近期遇到一個案例，簡單介紹一下，有一個房地產開發公司為a公司，取得了一宗土地，安置房項目，竣工驗收前不需要進行預售，目前已取得各項許可手續，并開發進度到了30%，因為疫情原因，資金出現問題，公司高層打算引入第三方公司合作，因此將成立a公司的子公司b，然后第三方c公司入股b公司，占51%股份，問現在這個手續如何辦理？

兩個路徑：

1、a公司將土地轉讓給b公司，然后第三方c公司入股b公司，相關審批手續不變，到最后竣工時按照a公司名義進行竣工驗收，再憑轉讓手續等資料，直接登記給b公司，但是這里稅收和b、c公司后續投入的賬目資金問題。

2、a公司將土地轉讓給b公司，然后第三方c公司入股b公司，在建工程相關審批手續作廢，在這個環節收稅，主要是契稅和增值稅，然后重新進行報建，再以b公司名義進行預售、驗收等手續。

其實，路徑1只適合小型工業企業，而且存在稅務和財務風險，具體的不細說了。