建筑面積是按一層計算：

國家規范《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T5035-2005對于單層工業廠房的的規定是：單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

工業用地容積率一般的地區的規定都是按照原來 國土資發〔2004〕232號，《關于發布和實施<工業項目建設用地 控制指標（試行）>的通知》 ，其中附件1部分（控制指標應用說明） 中，關于容積率的指標解釋中指出：“當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算”。

也就是說只要是8米以上的，層高無論多少，都只計算2倍容積率。

但是也有一些地方是有特別的做法，比如蘇州的《蘇州工業園區規劃管理技術規定（2011年版）》及《蘇園規﹝2014﹞30號》文件中容積率計算等若干修訂條款的通知(2018年）

工業廠房層高：層高大于8.0米、不大于11.0米的部分，按其水平投影面積乘以2.0系數計入容積率；以此為基準，建筑層高每增加3.0米，增加1.0系數。

1.0倍：層高≤8.0米

2.0倍：8.0米＜層高≤11.0米

3.0倍：11.0米＜層高≤14.0米

工業廠房按層高算那么多倍的原因是什么？

因為要節約用地，工業用地的規劃條件中都要求了容積率下限，但是有部分項目以為特殊工藝等原因，廠房之間的間距要求過大，或者說部分項目其實廠房和倉庫等建筑很少，很多是構筑物和設備，比如反應釜、儲罐。之前我遇到一個大型食品廠，在國內也是排名很靠前的企業，他們是生產醬油的，廠區內建筑很少，占地很多的都是巨大的發酵罐子。這種如果真算容積率的話，應該不到0.4，這就遠遠達不到該行業用地的容積率下限。

其實現在很多地方都有工業項目的監管協議，按照畝產投資，按照畝產稅收，這個其實比控制容積率下限更科學。