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    工業項目核實中遇到未批先建的建構筑物如何操作!

    admin4個月前城市規劃管理537

    案例:

    一個新能源電池項目進行規劃核實。

    實測后發現增加了很多構筑物和設施。

    局里面要求建設單位征求安監和消防意見。

    但這兩個單位都說在這個階段不出具相關意見。

    請問有類似的項目怎么進行規劃核實?

     

    分析

    這個問題非常普遍,比較有代表性,但是問題里關注的方向有點偏差。

     

    1、涉及到未批先建的違法建筑如何處置,簡單粗暴的方式就是抄告執法部門去執法。

    如果拆除了最好。

     

     

    2、如果不拆遷就考慮到處罰后如何完善手續的問題。

    關鍵的核心是違建是否符合相關技術規范,如果不能肯定還是建議拆除,特別是質量不可靠,間距不足等問題。

    質量問題,基本不可能涉及到質監站的意見,因為他們肯定沒有介入,出不了意見,安監其實也不涉及,安監站主要是控制施工安全,建筑物構筑物已經建成了就不存在施工不安全的問題了。

    質量安全一般是通過有資質的第三方機構出具《建筑質量安全檢測鑒定報告》,

    消防一般還是要去進行審圖,一般不會出具第三方報告。特殊情況,也可以參考歷史遺留問題處置意見的相關文件,會邀請第三方機構出具驗收意見。

     

    3、其實最難還是間距問題,很多涉及工藝的建筑物構筑物,很難用防火設計規范去掌握。問題的安監可能就是現在應急管理局的意思吧.

     

    這個一般由以下幾個途徑去解決

    一是,通過召開會商會,征求相關部門意見,或者書面發函征求意見

    二是,邀請專家,出具專業意見

    三是,通過調閱項目的安評批準時的相關材料,或者可研批復時的相關材料,里面一般都會提供建筑物構筑物間距一覽表。

    建議結合三種方式,靈活處理。

     

    4、關于各地實操做法,很多種:

    一是,把矛盾扔給執法局,由執法局召集各部門,判斷能不能保留的時候,就把技術問題確定,完善規劃許可的時候,不再考慮。

    二是,在規劃部門只考慮防火設計規范,減弱設施設備概念,只批準簡單的建筑物構筑物,對消防屬性簡化。

    三是,完全不考慮完善的問題,只對前面發放過工規證和施工許可證的建構筑物進行核實。


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