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    項目用地在規劃區外,目前為非建設用地如何能進行開發?

    admin4個月前城市規劃管理517

      

    老流程

    1、確定意向用地范圍

    2、去查詢在土規中是什么用地

    3、一般土規中只要不是永久農用地,就走修改土規,進行報省

    4、獲批后,調整城市總體規劃,當然目前不批城市總體規劃,既然都同意調整土規,就是同意今后開發這個用地了

    5、編制一個城市總體規劃的修改稿,然后編制一個地塊的控規

    6、按照控規修改流程進行屬地政府的批準

    7、出具規劃條件

    8、出地

     


    目前的情況

    1、現在修改土規的難度太大了,而且本來修改土規也算有批次和年限,各地一般都是幾年調整一次,并不是隨時可以提出修改。

     

    2、現在三區三線基本都已經劃定,至少也是有了最新的成果沒有報批而已,應該避免與其沖突

     

    3、國空未批前,土規依然有效。但是保險的做法就是要去再復核一下最新國空,承諾現在批的以后肯定落實到國空里。

    4、如果不符合土規,但是復核最新國空情況是符合的,那可以不調整土規,具體就看用地,占耕地還是要編東西平衡,不是限制目錄項目,符合要求,他們同意,承諾即可

     

     

    5、如果涉及用地,不是先出規劃條件,而是需要編選址方案,支撐供地。如果土地未報批,還要指標落實,新增指標的話,看項目級別,恐難度較大。

     

    6、城區外的話,建議直接編制村莊規劃

     


    7、還有一種思路,依據國家有出臺促進鄉村振興,一二三產融合的文件,各種出臺配套文件,比如廣東省自然資源廳印發《關于實施點狀供地助力鄉村產業振興的通知》,

     

    先初定項目類型(最好能跟鄉村振興旅游產業項目掛勾),列入重點項目,然后編制項目實施方案,根據實施方案明確所需建設用地,調土規編城規,報批用地,供地


    收集整理,給大家參考的,各地都有不同的政策,集思廣益,很多做法可能是不可復制的


    歡迎大家進一步討論!


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