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    關于城市更新的相關摘記

    admin7個月前規劃概念546

    城市更新,強調全面的社會調查和廣泛的公眾參與,以保障廣大市民的利益不受市場逐利的損害。

     

    克勞伊茨貝格謹慎更新的“十二條原則”

    1條城市更新的規劃和實施必須考慮本地居民和商家。

    2條將技術規劃與社會規劃結合起來考慮。

    3條保留街區的獨特風貌以此喚醒信任感;實體結構的損壞應盡快修復。

    4條建筑的一層應允許變更其用途。第5條更新需循序漸進,逐步推進。

    6條盡量少的拆除,提升現有建筑的庭院綠化,并修復或重新設計外墻。

    7條按照實際需要對公共設施和街道、地方及綠色空間進行改善或建設。

    8條在社會規劃方面,務必要考慮到所有相關人員的參與權和物質權利。

    9條所有決定在信任和開誠布公的基礎上完成:加強本地利益主體代表性。

    10條城市更新需要可靠的資金,并恰當地使用資金。

    11條必須建立新的、關注于地方利益的董事制度。

    12條謹慎的城市更新是長期的責任。

     

    街道、廣場、庭院、等公共空間、綠化、歷史建筑的修繕和改造。

    對公有和私有房屋進行了翻新;提供了大量公共住房,建設了大量社會設施和高質量公共空間;更新過程開展了實質性且有效的社區參與。更新后的社區不僅商業活力和吸引力有所提升,而且大量原居民繼續居住在本地,成為宜居宜業的社區。

     

    從社區更新規劃啟動開始,業主咨詢委員會就定期對該地區的本地業主和租客進行意

    見和反饋的收集。在 ISEK 規劃工具的引導和支持下,通過多元主體的參與,該社區制作了地區性的“框架性更新規劃”。該規劃鼓勵社區的多功能混合,例如居住和商業的適度混合。以社區為單位,規劃設計師組織相關的利益主體對社區更新的具體目標和措施進行討論和協商。 整個過程中,正是通過業主的參與才有效啟動和實施了社區的更新。

     

    該社區除了對現有建筑的立面進行修繕和翻新,還通過合理的陽臺加建等來改善居住

    的質量。 1990 年啟動更新后,該社區通過進行填充式的新建筑建設來修補社區的空間肌理。社區更新充分尊重原有的社區肌理和建筑風格,通過必要的建筑重建來修復和延續街區肌理和功能。 社區里填充式的新建建筑,在體量上與社區協調一致, 但新建筑的立面材料、風格等都和舊建筑截然不同,體現了風格多樣化的特點.

     

    更新規劃的編制和實施,首先需要認識并處理好經濟關系,處理好房地產產權關系成為更新規劃的前提性工作。

    在總體規劃層面,需要從宏觀層面對城市更新進行必要的調控和引導,提出城市更新的總體目標和策略,制定相應的城市更新專項規劃,劃定實施城市更新的片區范圍,判斷城市更新的規模,提出分區更新規劃指引,同時在近期建設規劃及年度實施計劃中確定城市更新項目類型、規模、位置以及實施時序和規劃指引等具體內容。在詳細規劃層面,需要突破目前主要根據用地權屬和使用現狀劃定更新范圍的方式,合理

    劃定城市更新單元,對城市更新涉及公共利益的主要因素提出強制性的控制要求,包括公共配套設施的類型和規模、公共綠地的保護要求以及必要的開發強度控制要求等,為下一層次面向市場的城市更新單元實施規劃的編制奠定基礎。需要重點強調的是,在城市更新的整個過程中要加強城市設計的作用,注重舊城傳統風貌的保護與延續。

     

    城市更新并非全盤推倒重來,而是在尊重改造區的文化價值、社會價值基礎上,協調相關利益主體訴求,以最可行的改造方式平衡城市、社會、市場與原權利人的關系。

     

    城市更新也不是每個地方都能做。第一,只要還有增量開發的機會就不會真正推動城市更新,比如說廣州前面連續10年每年建設用地增量高達30km2,城市更新和城中村改造就淺嘗輒止,原因就是它沒有像深圳一樣被逼到墻角。

    第二,只有當地的土地價值足夠高,足以支付巨額的建筑復建成本,才有可能用較為合理的容積率來平衡改造成本。

     

    市規劃而言,就是要回答城市里已有的“老建筑及其相應的既有環境”如何發展的問題。從實際情況看,我認為包括三種類型。一是對建筑與環境實施修繕與整治,可稱為“整治型

    城市更新”,就是修繕建筑,美化環境,完善設施。表現為城市美化運動、廈門的“美麗廈門共同締造”、各地城市老舊小區更新等,包括舊建筑加裝電梯,也是城市更新。二是改變建筑使用功能,可稱為“提升型城市更新”,就是通過改變建筑使用功能來提高建筑使用價值,并結合環境改善,實現提升城市品質。表現為各地老舊廠房的重新利用,以及常見的“破墻開店”等。三是拆除老建筑,建造新建筑,可稱為“改造型城市更新”,即傳統意義的舊區改造。通過舊區改造實現優化城市土地利用功能,提高土地利用效益,提升環境品質,這種模式在過去的二三十年間比較常見。

    廣州 成立 首個以 城市更新為 主要 職能 的政 府部 廣州 城市更新局” 、 圳于 20 了最 《城市更新 條例》 、 海于 20 實施 《上海市城市更新實施 辦法

     

    廣州市舊廠房改造專項規劃

     

    關于城市更新研究的主題詞大體可以分為四類:一類是社會空間關系與政策研究方面的內容,如紳士化、全球化、空間尺度、文化創意產業、收縮城市等;第二類是城市更新的研究對象,如工業遺產、歷史街區、歷史文化街區、舊城改造、城中村等;第三類是城市更新的研究方法,如實證研究、城市設計、城市治理、存量規劃、城市修補等;第四類是與地方相關的研究內容,如中國、深圳市、廣州市、上海市、重慶市等。

     

    建筑的適應性再利用是城市更新領域的持續研究熱點,它是以自發和非正式的方式重用和調整各種建筑物。

     

    街道是可漫步的,建筑是可閱讀的,城市是有溫度的”城市更新口號,強調城市的品質、特色和溫度在城市更新中的核心價值和作用,以城市更新為契機,實現提高城市競爭力、提升城市的魅力以及提升城市的可持續發展三個維度的總體目標,實現城市經濟、文化、社會的融合發展


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