1、應急局的儲備庫、消防站有沒有用地面積最小標準？

答

1、消防站有，看是啥等級，是特勤還是一級二級

2、應該有具體建設標準的規范

3、河北省消防設施管理規定

4、應急局儲備庫問題建議征求應急局意見。

 

 

 

2、現市政綠地下要出讓地下空間建設地下停車場 ，有出過類似的規劃條件？想參看下

答

1、地下的不怕，涉及地下空間規劃的注意一下，另外出口與城市道路的銜接要注意。

2、建議地面留有足夠的灰色空間。

 

 

3、現在三層聯排是徹底不能批了嗎

答

1、排屋還能建吧

2、別墅不行了

3、獨棟、雙拼、聯排、疊墅都不敢批了

4、整成11米的多層，避免低層的疊墅應該還是可以的。

 

 

4、醫院選址的那塊地用地性質是公園綠地，就能出選址嗎?

答

1、堅決不能，綠地是強制性內容

2、能不出就別出，實在非出不可，至少得有個會議紀要、搞個論證，置換公園綠地。

3、置換也不行，河北下過文件（城市規劃編制審批辦法），置換需要省廳批

4、那什么都不用做，除非地區發展慢，不然規劃調整是常態

5、必須先走完控規調整程序，涉及總規強制的還要調總規。

6、別的調沒問題，強制性內容不能調

7、強制性的內容，別碰為好

 

 

 

5、請問計算建筑高度的時候，要不要算屋頂綠化覆土？

答

1、不算，不是構筑物

2、覆土其實算土方工程結構了，算建筑物的一部分。

3、昆明對高度控制兩個數據，一是建筑專業指稱高度，多層計到女兒墻，高層計到結構頂板，一是建筑總高，計到包括裝飾構件在內的最高點。

4、覆土邊界難道沒有擋墻等構造么？

 

 

6、某地塊2019年取得土地證，之后申請變更規劃設計條件，因申請指標不符合原批控規指標，隨后進行了控規調整且政府已批復調整后的控規，還需要哪些手續或程序就可以辦理規劃設計條件變更了？

答

1、完成核發新的規劃條件---簽訂土地出讓合同的變更協議等---核發新的建設用地規劃許可證---批準新的建設工程設計方案--后續都正常的

2、變更的是建筑限高和道路退距的話，就不要核發新用地證，其他都還是需要的。

3、照著用地單位的意思調控規，會不會讓人懷疑利益輸送，江蘇涉及規劃變更的，基本都會被作為辦案線索進行備案，經常排查，所以考慮要你們變更的出發點，不是公共利益都不要動。

4、調整控規需要公示，規條變更批前公示。公示一次都不能少。

5、看程序也看動機。

6、變更后完善出讓合同是最重要的

7、之前國土有判斷是否需要收儲再出讓的自由裁量權，這個有啥依據么？

8、認定退距不夠屬于嚴重違反規劃且不可整改的情況，政府收回，再調規，出規劃條件，從新簽合同

 

 

 

7、工業園區內部一個較大的企業要建設專用污水管道，排入工業園區集中的污水處理廠，目前污水廠由于各種問題被這家企業接收管理。請問如何辦管理專用污水管道的規劃手續？

答

1、辦給實施主體

2、沒有土地權屬，最多辦一個選址

3、立項，做設計，批

4、根據專項規劃直接做方案報批

5、隨意性太強，搞的在現在路由都不好出了，好多想建設專用管道，不光是污水，還有電力..其它的

6、國土接管后，對市政這塊還沒有概念，慢慢來吧。

 

 

8、變更規劃設計條件需要上規委會過一下嗎？另現在國土規劃合并，規劃設計條件屬于內部兩股室的事，還需要出手續？如果出，出文字還是圖表？如果不出，土地那邊原來的股室是不是可以直接依據控規等文件資料辦理出讓事宜。各地都是如何操作的，借鑒一下

答

1、要上規委會

2、規劃設計條件是依據控規出的，只要是按照控規出具就沒有問題，超出控規的范圍那等于修改規劃了，按要求是要上規委會研究決定的

3、三產類項目上規委會，其他項目局里內部班子會技術會過一下就好了。

 

 

9、垃圾填埋場選址不符合規定（垃圾填埋場選址選在了總規的防護綠地上?？匾幨黔h境衛生用地），現在土地已經劃撥了，不動產權證已經辦理，要辦理工規證，依據控規辦可以嗎？垃圾填埋場綠地率有要求嗎？

 答

1、本來和周邊就有綠化隔離，填埋完了就要覆土綠化，不需要綠化

2、第八十一遍糾正你們：綠地率。

3、已經有控規，控規符合，經辦人沒有問題的，可以發證。

4、涉及強條，需要調整控規或者單獨選址論證

5、環衛設施用地

6、最好是論證一下讓技術單位背個書，選址是不是在城市未來發展方向上，周邊居民區是否足夠遠，河湖防護距離夠不夠，不然以后扯皮的事情多得很，畢竟人家叫厭惡設施

7、前邊都辦完了，這個環節技術論證，沒有意義了。

 

 

10、鎮政府出錢建村服務中心，鄉村建設規劃許可是否可以辦到鎮政府或者鎮政府的公司

答

1、不能，土地是集體土地

2、具體看土地權屬和立項批文，規劃角度沒有這個問題，實際中經常有分歧，核心是供地給了誰。