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    子母車位算幾個車位???

    admin2年前城市規劃管理8166

    1、中心城區內居民個人二層房屋 加蓋一層怎么辦理手續?居民持1991年頒發的無使用年限的國有土地使用權證 要求辦理工規證,之前的二層房屋無手續。我們這邊默認除了危房 原面積翻建,其他不得辦理。規劃文本里是現狀保留,無地塊控制參數。

     

    1、如果確實是國有土地證,不是宅基地證的話,按照所處地塊的規劃審批,申請的規模不超過規劃的控制指標就可以。

    2、關于項目地塊內存在無手續的建筑物怎么處理確實傷腦筋

    3、歷史遺留的最好不管不問,原有建筑物是違建的,暫時沒有聽說可以改擴建的。

    4、土地年限劃撥沒有,出讓有

    5、很多老證有些沒分劃撥出讓,直接寫批準用地

    6、規劃管理不需要追溯土地的取得方式。

    7、土地誰的發給誰,按控規審批。只要不是開發類的,不必太糾結

    8、有沒有開發也不是規劃管,那是房地產主管部門負責的事

    9、最大讓步是原址原面積原風貌原材質重建

    10、規劃法未明確規劃區內獨立宅基地怎么修 回復他法無授權不可為

    11、不能放開 必須一事一議。批準2層實際10層都有可能。到時候又是覺得法不責眾 又給合法化。

    12、我們市2015年放開了一次,結果全亂套了。2018年又凍結了。

    13、不管土地是啥,個人私房改造,新建都不能放開。

    14、不批就是過于死板,會引發社會不穩定,影響經濟發展

    15、各地都應該根據本地實際情況啟動出臺相關政策文件,部分城市都拆完了就沒有啥問題。有些就要分區限定,方便以后拆遷和城市更新。

    16、要保障人民群眾居者有其屋,保證生命財產安全,做到利企便民,做到依法依規。

    17、我們凍結后,要求確實是d級危房的由地方政府收儲,或者先借用安置房進行安置

    18、危房翻建的街道辦事處有正規手續

     

     

    2、補工規證各地什么辦法,或者是拿紀要直接登記?其他市有類似的做法嗎?

    1、見規劃博客之前推薦的山東全省做法,直接產權登記,跳過規劃許可補辦的最靠譜,收集了省市縣三級的文件,比較詳細,大家可以仔細學習一下。

     

     

    3、子母車位應該算幾個車位???

    各地規定不同,1.5個、1個的都有。

     

     

    4、棚戶區改造項目已經建成 滿足原居住區規范 不滿足新居住區規劃標準 可以寫論證報告分析論證 走審批程序么

    1、不可以

     

     

    5、各地有沒有處理過這種事情。老舊小區因停車位不夠,業主委員會想把綠化帶取消建停車位,以前來找規劃出意見我不肯出?,F在住建物管辦統一制定程序,要規劃出意見。有沒有處理過這種事情的地方?

    1、不同意,不出的。

    2、業主共有財產,按物權法辦

    3、意見就是按物權法你們自己搞,跟我有什么關系

    4、在很多地方上,規劃還處于綜合審批權的意識形態上

    5、經查該小區位于控規XX地塊,控規為XX,原住建局于XX月已完成規劃許可,現申請事宜不屬我局業務受理范圍,建議停車設施的改造應以不降低小區原有綠地面積為基礎,具體請征求園林局意見

     

      

    6、選址意見和用地預審合并的,該怎么出選址意見呢

    1、先用地預審,再選址,不是基本農田,發改局已經對項目建議書批準,符合城鄉規劃就可以發選址意見書。

    2、現在是預審已經出了,地類是未利用地,需要征轉。城鄉規劃也不符合,是居住用地,得調規后,才能發選址

    3、機構改革后發現簡單粗暴的國土真好,符不符合規劃一套數據庫就行,不符合也沒有領導說不管就得調。土地報批什么的都是一份明確清單,連模板都寫好,就負責填數字。

    4、土地利用規劃,不像個規劃,像土地使用情況。

    5、他的強制性內容主要是是耕地保有量。社會高速發展,企業壽命短,土地變動也快,用地規劃確實難做,更別說注重精細管理的城鄉規劃

    6、以前各出各的,現在一家了互相討論著出,如果符合城鄉規劃就可以沒問題

     

     

     

    7、有一個國有資產局的污水處理廠,地類是未利用地,用地性質是工業用地。這就意味著既得把未利用地征轉成建設用地,又得把工業用地調成公建設施用地。但問題是我已經出了用地預審了,怎么處理?

    1、第一 先調規把未利用地調整土規成建設用地 然后再報批。第二 調整城鄉規劃(控規) 把工業用地調成U21

    2、可以用地預審 貌似只要不是土規里的禁建區都可以預審

    3、污水廠環保項目,先斬后奏,問題不大,確保衛片檢查前,把手續補到位。

    4、土地要報批,就得規劃出意見,不符合規劃上邊沒有人批準土地轉化。

    5、感覺合并是過度方案,最終廢止預審,保留選址,廢止用地規劃許可,保留土地批準。工程規劃被劃走。

    2

     

     

    8、出讓的工業用地規劃設計條件綠地率你們按照國土的15%控制還是按照控規的指標控制?控規是25%。

    1、我們規劃條件已經嚴謹到<15%,然后規劃布局時一般0%。

    2、原則不設置綠地,如果確需配綠地,不超20

    3、工業綠地率不是重要指標,除非生產防護隔離的,,,重點是安全生產和配套限制

     

      

    9、管線規劃審批都包括哪些?辦不辦許可證?

    1、城市規劃區內的水電氣暖通訊管線

    2、申請就辦。前提是要有土地權屬證明文件。

     

       

    10、電廠、化工廠要不要辦理施工許可證?

    1、建筑物構筑物都要的,300平方米以下可以不要。

    2、這種涉及結構安全的,施工許可怎么少得了

     

     

    11、兩塊地不挨著,可以出一個規劃手續嗎

    1、不建議。因為不好核算指標

    2、出兩個指標表,各算各的

     

     

    12、生態紅線內可以建氣象監測站(需要永久占地,也有永久建筑)嗎?

    1、有個文件說過生態紅線內可以建造的建筑物,文件整理后發規劃博客和qq群群文件。

    2、只要符合城規和土規,環評能通過,肯定能批。

     

     

    13、學校建操場籃球場需要辦理建設工程規劃許可么?

    1、嚴格把握建筑物構筑物才發證。

    2、政府項目,而且地面澆筑,可以算構筑物,沒有問題??梢赞k理。

     

     

     

    14、全國各地對于驗收是不是都是一證一驗?一個工規證必須一次驗收?還有項目分期的標準都是什么?

    1、昆明規定原則上一證一驗,確需分期的不超過三期,分期驗核需公示,必配公共服務設施需在一期完成驗核。

    2、各地管理技術規定有細化

    3、工業項目放松點,現在企業都不容易。

    4、可以分開驗收,重點把控公共服務設施。

     

     

    15、村委會在本村集體土地建設社區服務中心,在規劃區,資金是村集體資金,需要哪些證?

    1、關鍵是把握在上面規劃區內,城市還是村莊,發的是鄉村還是工規證。

     

     

    2020年5月11日

     


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