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    丙類車間改造為甲類車間要領辦理規劃許可么?

    admin2年前城市規劃管理4475

    1、有一個工業企業,規劃有5棟廠房,一期建設了3棟,通過了規劃核實,竣工驗收,領取了產權證。今年,又來報建后2棟,現場踏勘后,發現原有3廠房,通過彩鋼棚連成一片了,問這種情況,各地如何處理?

    1、屬于違建,必須拆除后再同意堤二期工程的規劃許可

    2、這種情況很多,你可以去廣州杭州南京成都,這種情況非常正常,罩棚不視為違建,大部分就是貨物進出裝卸,遮風擋雨,只要沒有過分的形成實際圍合車間等就可以。

    3、這種情況很難控制,規劃也沒有辦法管理,建議直接抄告執法局、應急管理局(消防大隊),等他們處理完了,再來報建。

     

    2、有一個企業原有一個丙類車間,領有不動產權證,現在企業申請辦理規劃許可,改造為甲類車間,相鄰間距都符合的,內部外部都不涉及到改造,就是要上一點消防設施。各地如何處理這種情況?

    1、不涉及到外立面,也不涉及到規劃功能的改變,不進行規劃許可。

    2、消防部門管吧

     

    3、一個工業企業申報規劃設計方案來,總平面圖上全部是車間,沒有倉庫,這種事情,大家管不管,消防部門提出來,沒有一個生產企業沒有倉庫,如果不把關,后續必然涉及到車間改為倉庫,造成消防隱患,大家如何看待這個問題?

    1、這個規劃部門管不到這么細、

    2、這個屬于事后管理。

    3、地方可以出臺相關規定,進行嚴格控制,僅僅從建筑規范角度看,控制這個沒有依據的。

     


    4、供熱公司建設鍋爐房、脫硫脫硝的設備用房這類的項目需要收取城市市政公用設施建設配套費不?

    1、這個算生產性用房,但是收不收費看地方規定,現在大部分地區生產性用房都收了。

     


    5、文化設施用地的規劃條件有沒有?能否參考一下? 有控規 但是控規比較簡單 只有指標 對城市設計方面沒有要求

    1、那就不要提了,給自己在審查方案的時候留點想象空間。

    2、擔心建設單位后期發揮的太過 不好控制 控規上除了指標和退線 就沒別的了

    3、地塊的用地性質、建筑密度、日照間距、容積率、綠地率、停車位、基礎設施和公共服務設施配置、應急避難場所等,應當作為控制性詳細規劃強制性內容。在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的,在國有土地使用權出讓前,設區的市、縣()城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃,提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件,作為國有土地使用權出讓合同的組成部分;未包含規劃條件的,該國有土地使用權出讓合同無效。未確定規劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權。

    4、可以加點限高、建筑風格、色彩等要求,怕什么方面出問題就詳細一點。

    5不是必須控制的就讓自由發揮,否則千城一面

    6、我認為博物館、文化館等既要有設計有創意 又要防止搞成“奇奇怪怪的建筑”

    7、設計方案上規委會

    8、規模太小了 占地不到10 已出讓方式供地 建設單位為個人 不夠上規委會的條件

    9、重點地段,重點項目不以建筑面積為限,可以上規委會的。

    10、做個地塊城市設計

     

     

    6、如果企業申請變更用地性質,應該給政府做申請,還是給自然資源或規劃局?

     

    答、

    1、企業先給自然資源局打報告或商定。再由自然資源局向政府打報告申請

    2、部分城市這種事情很多,就是一個常見事項,直接寫明原因,填個表就可以了。

     

     

     

    7、關于城市設計的討論

    1、如果沒別的辦法就只能這樣了 但是也可能會把方案限制的太死 而且城市設計如果沒有經過審批的話也不具有法定效力

    2、城市設計本來就不是法定規劃,只能以導則方式形成指引性文件。

    3、“城市設計”是方法不是某個層次的規劃。

    4、形態、色彩、風貌、和周邊建筑的關系

    5、城市設計即將法定化

    6、城市設計如果寫入控規,還是有一定的法定意義。

    7、城市設計法定化挺好的...給有條件執行的地方創造了表現的機會和平臺,提供了指導和約束,給沒條件執行的地方設計單位增加了一項收入途徑

    8、省級國土空間規劃指南里一開始有城市設計的內容,后來改成了地理設計。國土空間不僅僅包括城市空間。國土就是一個空間概念

    9、建設行為的管理權還都在住建啊,城市設計是在知道建設用地上的建設行為...

    10、現在就是要求你把規劃原理運用到城鄉建設空間之外的其他國土空間。

     

     

     

    8、多規合一業務協同的多規合一圖和我們國土空間規劃一張圖是一個東西么

    1、差不多,但是意義不一樣

    2、在一張圖上做規劃

    3、多規合一是圖疊合,可能會有邊界重疊交叉各種情形,國土空間規劃應是邊界清晰的各類國土用地統籌安排。

    4、現在都在做這個,我們現在是打算融合到國土空間基礎信息平臺中

    5、一張圖 所有關于山水林田湖草的東西都疊加進一個數據庫。其實是好多圖,疊加數據

    6、建設一個系統 能承載和調取這個數據 提供接口和通用格式 以后疊加其他數據進去

    7、后期平臺建成要有專人監管,也可以考慮有第三方 付費就好

     

     

     

    9、城市規劃區內的集體建設用地可以直接辦用地和工程證么?需要收儲為國有么?

    答、

    1、規劃法定義 辦工規

    2、城中村原址安置,直接以村集體名義辦工程規劃許可,不需要再走收儲劃撥程序了

    3、原址安置其實就是劃撥給村集體了。那個就是供地的內部程序了。

    4、應該要走一遍,最后就變成國有建設用地了。

    5、好多地方不走,最后還是集體建設用地。

    6、個人理解城鎮規劃區符合規劃建設用地圖斑就發工程規劃許可證,城鎮規劃區內的村莊建設符合村莊規劃發鄉村建設規劃許可;鄉村規劃區內的自建房,鄉鎮企業,公共服務發鄉村規劃許可。里面的國有土地,區域公共服務,管線廊道,管道,景區建設,在符合規劃的情況下,發工程規劃許可。

     

    10、企業建立的檢測中心,研發中心如果獨立用地可以歸于工業用地嗎?檢測中心可能對外

    1、嚴格來說是用其他商業用地,因為屬于服務業。

    2、部分地方打擦邊球,比如取得市級以上研發中心的牌子的,就算工業項目中的生產性用房。

     


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