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    關于老舊建筑異地重建的報建難題

    admin2年前城市規劃管理2326


    群友案例是這樣的:


    某地有一個企業家在外地花重金,收購了2棟木機構古民居(1棟超過300平方米,1棟小于300平方米),拆解后,運回本地,后因自身問題無法重建,捐贈了了當地鎮政府。


    拆解的時候,有編號,但是沒有三維測繪,每棟都是2層,現在因場地原因,打算三棟建筑(2舊1新)連在一起,合計建筑面積約1100平方米。


    當地鎮政府正好有一宗文化設施用地,面積也正合適,所以打算在該用地上進行異地重建老舊民居建筑。

    問如何辦理相關報建手續?



    規劃審批角度,不管是不是什么類型的建筑物構筑物只要正規設計單位能出圖,就能進行規劃審批,但是后續如何辦理審圖,消防審查,如何辦理質監手續等是個問題。


    1、經初步咨詢相關建筑設計單位,認為這類項目的施工圖設計沒有規范可循,無法蓋出圖章。

    2、審圖辦的意見是無法進行圖審。

    3、質監站也無法對建設過程進行把控。



    經群友討論認為:


    1、新建的木結構建筑是有建筑設計規范的,其實這個項目的難點在于無法判斷老構建材料的物理特性是否滿足規范要求。如果可以檢測,木構件強度等滿足要求,也是可以按規范出圖。


    2、這類老舊建筑異地重建的,在拆解前必須先要做三維測繪,不然無法重建。


    3、可以咨詢清華或者同濟院,如果這類甲級院都沒有辦法出圖,就可以放棄了,如果可以出圖,加蓋出圖章,就沒有問題了。


    4、可以咨詢上海和北京的審圖辦或者專業圖審公司,能否進行審圖。


    5、建議承重結構都用新材料,磚混結構,然后老舊構件作為裝修材料貼上去。。。新建圖紙報批,后續裝修。。。



    因討論群沒有人接觸過此類特殊項目,暫無結論。。。


    希望有接觸過這類項目的來解答一下!

    請擴散!

     




    歡迎大家投稿此類特殊案例!



    看到一個2016年新聞報道《 李鴻章公祠等五處合肥古建筑異地重建 》提及合肥的“李鴻章公祠、段氏宗祠、段氏住宅、龔家祠堂、李國蘅住宅等五處合肥古建筑將在異地復建,將于明年下半年完工”

    據悉,上世紀八九十年代,因合肥城市發展,相繼拆除了這5處古建筑,拆除時經安徽省文物考古研究所測繪,包括木雕、房梁等都一一編號完整保存。

    李銳鋒介紹,復建五處古建筑約耗資1億元人民幣,以文物測繪、影像資料為依據,實現原貌恢復。預計明年年底建筑復建工程完工,屆時復建好的古建筑仍由文物部門管理。


    近期將聯系合肥市的規劃管理同行來了解一下他們是如何操作的。


     有同行意見:

    大家都是從審批的角度出發,但是,對于這類古建,是否可以從古建筑保護的角度去審視,不能套用現在的規范,否則無解了。正如現在古建的重建或修復,也不全是按照新建流程審批的。所以我建議以古建“平移”的概念,直接認可,它既不是“修”也不是“建”,僅僅是拆解后重新組裝。再者,規劃條例才是1984才有的,這個房屋早就存在了,當時肯定是合法建筑,所以不能用現在的法規審查。 


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