1、請問高層辦公的空中大堂 （超過5.4）是算兩層還是一層面積

答

1、有沒有規范明確支持，參照你們當地的容積率計算辦法

2、建筑面積算一層，計容面積參照當地的容積率計算辦法

3、商業首層可以5.9，但是上面超過5.1就雙倍計，這是四川某地的地方規定

2、請問工業用地已經供出去了，因安全設計標準發生變化，現有地塊達不到給的容積率指標下限要求，怎么處理？

答

1、加一棟建筑物就可以了，至于建不建，過幾年再說

2、二期給的上無比多倉庫

3、市政管線埋沒用地是算在道路紅線內還是建筑后退紅線內，還是道路防護綠帶呢？

答

1、市政管網，只要不是建筑，不是體量大的構筑物，不影響交通和景觀，就沒有問題。

4、對飛地這個概念都是怎么理解的??？審批上怎么把握，需要做控規嗎？

答

1、沒和主行政區域連成一體的地。這種情況不算少見。需要控規覆蓋。

2、

5、符合城規，不符合土規的地塊，出具規劃設計條件進行土地置換，會后果很嚴重？

答

1、調整掉土規才可能掛牌，不然出了規劃條件也是空的，不嚴重。

2、不符合土規，出規劃設計條件也無法置換。

6、有一宗地，包括商業和居住，居住已經建好，且已經核實，房子已經賣了。但是商業爛尾樓，居住讓開發商掙得衣缽滿滿，商業有可能不掙錢，開發商不動工建設，如何處罰呢

答

1、未按照土地合同要求的時限開竣工，閑置土地的辦法去處罰

7、擋土墻工程需要辦理規劃許可手續嗎

答

1、算構筑物，需要辦理建設工程規劃許可。

8、像單獨批市政管網類的項目，還用上規委會嗎？

答

1、我們這市政項目處理公園之外的都沒上過

2、我們批一個小管線都上規委會

3、個人感覺，除了控詳  其他的都別上規委會了  耽誤事

9、規委會對方案審定要負什么責任？

答

1、主要是大的方面看看，形式走一下，告訴大家有這樣一個項目，除非方案有大問題，外行都看出來了。。。

2、僅是行政責任吧，問責的時候也就是負有領導責任

3、具體還是得部門負技術審查責任吧

4、如果規劃部門明確不行的項目會上強行過的要負責任之外，其余的不背鍋

10、設計單位不按規劃條件實施  約談的范本有嘛？發個參考下

11、三類工業用地和居民區的距離國家規定是多遠?

答

1、看具體項目的環評報告，還有總圖設計時消防建筑，其他沒有啥限制的，前提是符合控規。

12、對于中小學項目，操場能不能計入綠地率啊

答

1、自然草坪可以

2、中小學項目鼓勵增加綠化，人工假草坪不能算

3、按自然草坪記入合適些，畢竟涉及條件要求綠地率35%

4、如果是硬質的（除跑道），當然不能計算；如果操場內是個足球場，就可以當做綠地計算，所以要看方案是什么？再決定是否計算，不建議一刀切。

5、很多地方植草磚停車位已經不算綠地了。

13、一個政府部門的樓比規劃方案多修了一層，建筑面積超了1000多，容積率也超了，現在要搞規劃核實，有沒有什么合適的操作方式。

答

1、核實超了，讓執法局執法去

2、劃撥土地不用補土地款，執法局處理完了，盡量完善相關手續吧。

3、這個得看規劃認定，看看超出的部分是不是影響周圍日照，與周圍建筑是否協調。

4、如果不能消除影響，走罰款也不行，必須拆

這方案以前就沒得日照分析的。周邊是市民中心和一個幼兒園，還有一個擬建的居住小區

1、有幼兒園可能日照會對幼兒園產生影響

2、日照不滿足容易出現信訪，最終信訪人會咬住不放，還是要拆除

3、本來不按規劃建設就是違法

4、這個最終要看規劃如何認定，如果周邊日照不受影響，樓消防間距符合要求，看看是不是可以交罰款就可以往下進行。

14、一個地塊的征收根據控規嗎

答

1、土地征收和規劃沒有直接聯系，不要去擋槍。

15、哪個單位發過征集設計方案的公告，求參考

答

上海很多項目都是面向全球征集的，你可以去搜一下