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    對飛地這個概念都是怎么理解的啊

    admin2年前城市規劃管理3222

    1、請問高層辦公的空中大堂 (超過5.4)是算兩層還是一層面積

    1、有沒有規范明確支持,參照你們當地的容積率計算辦法

    2、建筑面積算一層,計容面積參照當地的容積率計算辦法

    3、商業首層可以5.9,但是上面超過5.1就雙倍計,這是四川某地的地方規定





    2、請問工業用地已經供出去了,因安全設計標準發生變化,現有地塊達不到給的容積率指標下限要求,怎么處理?

    1、加一棟建筑物就可以了,至于建不建,過幾年再說

    2、二期給的上無比多倉庫




    3、市政管線埋沒用地是算在道路紅線內還是建筑后退紅線內,還是道路防護綠帶呢?

    1、市政管網,只要不是建筑,不是體量大的構筑物,不影響交通和景觀,就沒有問題。




    4、對飛地這個概念都是怎么理解的???審批上怎么把握,需要做控規嗎?

    1、沒和主行政區域連成一體的地。這種情況不算少見。需要控規覆蓋。

    2、



    5、符合城規,不符合土規的地塊,出具規劃設計條件進行土地置換,會后果很嚴重?

    1、調整掉土規才可能掛牌,不然出了規劃條件也是空的,不嚴重。

    2、不符合土規,出規劃設計條件也無法置換。




    6、有一宗地,包括商業和居住,居住已經建好,且已經核實,房子已經賣了。但是商業爛尾樓,居住讓開發商掙得衣缽滿滿,商業有可能不掙錢,開發商不動工建設,如何處罰呢

    1、未按照土地合同要求的時限開竣工,閑置土地的辦法去處罰




    7、擋土墻工程需要辦理規劃許可手續

    1、算構筑物,需要辦理建設工程規劃許可。




    8、像單獨批市政管網類的項目,還用上規委會嗎?

    1、我們這市政項目處理公園之外的都沒上過

    2、我們批一個小管線都上規委會

    3、個人感覺,除了控詳  其他的都別上規委會了  耽誤事




    9、規委會對方案審定要負什么責任?

    1、主要是大的方面看看,形式走一下,告訴大家有這樣一個項目,除非方案有大問題,外行都看出來了。。。

    2、僅是行政責任吧,問責的時候也就是負有領導責任

    3、具體還是得部門負技術審查責任吧

    4、如果規劃部門明確不行的項目會上強行過的要負責任之外,其余的不背鍋




    10、設計單位不按規劃條件實施  約談的范本有嘛?發個參考下




    11、三類工業用地和居民區的距離國家規定是多遠?

    1、看具體項目的環評報告,還有總圖設計時消防建筑,其他沒有啥限制的,前提是符合控規。



    12、對于中小學項目,操場能不能計入綠地率啊

    1、自然草坪可以

    2、中小學項目鼓勵增加綠化,人工假草坪不能算

    3、按自然草坪記入合適些,畢竟涉及條件要求綠地率35%

    4、如果是硬質的(除跑道),當然不能計算;如果操場內是個足球場,就可以當做綠地計算,所以要看方案是什么?再決定是否計算,不建議一刀切。

    5、很多地方植草磚停車位已經不算綠地了。





    13、一個政府部門的樓比規劃方案多修了一層,建筑面積超了1000多,容積率也超了,現在要搞規劃核實,有沒有什么合適的操作方式。

    1、核實超了,讓執法局執法去

    2、劃撥土地不用補土地款,執法局處理完了,盡量完善相關手續吧。

    3、這個得看規劃認定,看看超出的部分是不是影響周圍日照,與周圍建筑是否協調。

    4、如果不能消除影響,走罰款也不行,必須拆


    這方案以前就沒得日照分析。周邊是市民中心和一個幼兒園,還有一個擬建的居住小區

    1、有幼兒園可能日照會對幼兒園產生影響

    2、日照不滿足容易出現信訪,最終信訪人會咬住不放,還是要拆除

    3、本來不按規劃建設就是違法

    4、這個最終要看規劃如何認定,如果周邊日照不受影響,樓消防間距符合要求,看看是不是可以交罰款就可以往下進行。




    14、一個地塊的征收根據控規嗎

    1、土地征收和規劃沒有直接聯系,不要去擋槍。




    15、哪個單位發過征集設計方案的公告,求參考

    上海很多項目都是面向全球征集的,你可以去搜一下


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