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    一樓的雨棚怎么算建筑面積,頂上利用的二樓的陽臺

    admin2年前城市規劃管理2843

    16、有沒有公園綠地變居住用地的文件依據

    1、綠地改居住,這可是違反強條啊,不可以的

    2、乘國土空間規劃編制,順帶著調整了試試。。。

    3、按程序調總規或在這次國土空間規劃編制中調整

    4、規劃雖然是依法而行,但是很多不可抗力因素啊




    17、高速掛線項目開口有沒有特殊要求,離高速收費站多少米可以開?

    1、這么生僻的要找省交通院來論證。



    18、一個中學學校項目發完用地證后項目建設主體又更改了,更改后立項由之前的一二期更改為初級中學、高級中學兩個項目,現在申請重新核發一個用地證,這樣可行不?

    1、看看城鄉規劃法,建設單位要求變更,必須符合控規,不符合控規要求不得變更

    2、看一下規劃法第四十三條



    19、區域性公共設施未在規劃區內,規劃許可的辦理條件是什么?是需要做選址論證和獨立地塊的控規嗎?

    1、應該在總規里,要供地的必須要做控規。

    2、實在沒有辦法的,也只能選址論證




    20、現在是不是已經不批城市和鎮的總體規劃了?  有沒有文件說明?

    1、部里去年文件




    21、規劃區外的燃氣管道如何辦理規劃手續?有辦理過的嗎?

    1、只辦選址意見,沒有土地權屬的,無法辦下去。




    22、綜合醫院里的傳染病樓的比重比較大,是否有審批的技術標準依據,有沒有要求  綜合醫院的傳染病科實規模  占  醫院總規模 的最大比例

    1、這個可以去醫院調研,看看現狀怎么樣?請做過類似項目的甲級建筑設計院來興。



    23、如果發改局沒有按《綜合醫院建設標準》審查可研,建筑面積規模超過了  標準  要求  責任不在我們規劃?

    1、發改會審建筑規模的

    2、綜合醫院建設標準  就是給發改 和城建部門用的

    3、像醫院這中項目的容積率也不可以超控規  因為公共利益,可以先去調控規。

    4、公益項目更要嚴格 按規范標準執行

    5、估計會各打兩大板。發改委核建設規模是根據當地現狀需求核定的,如人口、經濟等,反過來說按照需求是這些,規劃部門沒有根據需求提供用地,縮減了用地規模。

    6、而且發改核定投資計劃基本每年都要上人大會的,無特殊情況不能超出發改核定的,發改的面積是上限,控規也是上限,規劃條件也是上限,你反正要控制在最低那個線以下。

    7、發改會核定規模?用地規模還是建筑規模?用地規模不應該是以前的國土(現在的自然資源局)在土地預審的時候審查的嗎?

    8、有些地方發改核定建筑規模,發改的還熟悉各種工程建設規范了。

    9、發改一般委托咨詢院編制,全部外包,所以不用熟悉。每個地方科室都不一樣,主要是編制年度投資計劃的科室干




    24、在現有道路下面做地管線改造項目辦工程規劃許可證需要設計方案么?

    1、需要的,其實方案就是施工圖草圖,沒有方案這個草稿是不行的。




    25、現在有一個地塊準備出讓,但是該地塊里面有很多電線桿,政府要求要把電線桿入地,我們在做規劃時怎樣考慮電線桿入地的走向和規劃。

    1、做規劃時考慮地下管網

    2、這個就是專項規劃的內容,市政管道一般不會從出讓地塊內部穿,應該沿市政道路鋪設3、看下你們以前的電力、通信專項規劃,只要以前做了就應該有啊,好早就要求下地了

    4、讓電信、電力部門落實,按照規劃進行線路調整。




    26、一塊地一個出讓合同,發改可以在一塊地上立兩個項目嗎?還有立項立兩個那一塊地里發改怎么將兩塊地劃分(比如100畝分30和70立項的話,那這劃分不是有N種方法)

    1、發改的審批主要是針對某個生產項目規定投資規模,立項可以是相對整個地塊全部項目也可以是其中一個或幾個項目。

    2、可以舉個簡單例子,化工企業,一般的化工企業拿地都是幾百畝的一次性的,但是其實首期項目一般只需要幾十畝,這個項目的立項,發改委的立項批文是根據企業的可行性研究報告,對于用地和建筑規模是很不準確的,對于用地是節約用地,對于建筑是投資越大越好,所以對于工業項目,立項批文的用地規模不用過多考慮。你按照規劃條件就好。




    27、你們合并以后規劃條件下給誰?

    1、還是給我們的自然資源局的儲備交易中心吧

    2、誰申請合并的,就給誰

    3、按理說是下給自己自然資源和規劃局

    4、我們不寫主送單位。。。



    28、一樓的雨棚怎么算建筑面積,頂上利用的二樓的陽臺,陽臺下一樓位置帶有柱子

    1、面積計算規范是說算一半

    規范中3.0.16 門廊應按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

    2、門廊,出入口位置有頂棚的半圍合空間,算一半

    3、這種不管是門廊還是雨棚都是1/2啊

    4、2.0.20 門廊 porch     建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條文說明 2.0.20 門廊是在建筑物出入口,無門,三面或二面有墻,上部有板(或借用上部樓板)圍護的部位。

    5、有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;

    6、我們的一律全算,沒有參照國標……

    7、無柱雨棚設置在二層或兩層以上就不算面積了?按照陽臺來計算。





    29、哪位有住宅樓的建筑面積計算規則,主要是公攤面積如何公攤。

    1、公攤是房產測量規定,我們規劃人懂的不多

    2、內墻算套內,外墻算公攤。外墻軸線,橫軸和豎軸

    3、外墻公攤以建筑軸線為分界線,軸線以外均為公攤部分,按自然層攤,比較公平的是按每戶建筑面積占自然層比例攤入每戶

    4、如磚混370墻,軸線以內為120墻,以外為250墻,則250墻為公攤部分


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