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    別墅區獨立別墅拆平申請重建如何審批?

    admin2年前城市規劃管理7220

    某地一個106棟獨棟別墅項目,2002年建成交付。如今其中一棟業主已拿房產證土地證,在自己院落中重建,目前自己拆除(拆房子拆平了),想擴大違建,遇城管管控?,F在業主提出原高度原面積重建。如何審批?

    業主手持的土地證是4畝,原建筑面積480 屬于小型項目。

    而且這塊地1999出讓,估計只有總用地面積和容積率、用途限定 ,其他指標估計不會明確。

    符合現行控規,目前該用地還是居住用地。不在風景名稱區 生態敏感區。

    業主的想法是給他開具建設手續,按原圖紙建設,產證還是老產證。 

    作為規劃管理部門如何處理?



    1、控制一下跟周邊的距離,風格跟周邊協調,征求下相鄰業主意見,讓他拆了原來的房子,注銷房產證,重新發給證給他

    2、那就重新做方案,再批準

    3、注銷房產證,年限怎么辦,發新證 的年限和老證一致?

    4、危房鑒定無法做 房子已拆

    5、廣東批過類似的幾單,地方有規定可以這樣做,具體流程:先批方案,控制建筑面積、高度、風格、間距,再批前公示,無異議再讓他拆房子注銷房產證,再發工規證

    6、是不是和原房屋一樣 如何管控,先把房產證注銷,再批?

    7、獨棟別墅,還是別給自己找麻煩了吧

    8、分割的土地證上 能修起別墅?

    9、按物權法 房子拆了 他的房子物權就滅失了

    10、開發商修建的房地產項目,別墅,沒見過業主要拆了重建的!

    11、土地證有無出讓合同?個人覺得原面積原高度符合出讓合同、現行控規把好公示關問題不大

    12、出讓合同只是針對原整個項目。

    13、批重建站不住腳,換個思路

    14、不能允許重建,只能修繕或危房改造

    15、現在這種大環境 還能審批個別墅 你也不怕被上面問責

    16、如果有單獨土地證又是建設用地,又符合規劃,業主又沒有其他住房,可以按照正常審批程序批復建設,考慮符合周邊環境設計等,批前公示征求意見等必須程序到位

    17、最近全國違建別墅清查看一下地塊是不是敏感地塊。

    18、房子拆了,人家有房產證也沒道理不讓人重建,走足程序唄,物權法也允許重建建筑物

    19、換個思路,如果業主按原位置、原面積、原風格恢復,持原有產權證,可不可以不拆?

    20、讓業主自己搞成原來一樣的,房票都可以不換。

    21、那就默許他無建設手續重建。跟周圍鄰居和物業達成協議,沒人反對就默認

    22、滅失的房產會被注銷的,老房本證明現房是沒人承認的

    23、如果城管不管,默許他建,準能建個千把平米

    24、必須管,不管紀委介入就是追責

    25、那就尊重歷史,讓房主征求小區108家意見,都沒意見就批準原樣唄,讓辦事處提出初步意見背黑鍋,你們寫尊重辦事處意見,構建河蟹社會,同意原面積和高度建設

    26、重新建設方案盡量避開具有別墅型態。

    27、那就不行了 ,因為里面基本都是2-3層。再怎么建還是獨棟住宅,考慮整體建筑形態 ,總不能要求4層以上吧

    28、日照分析也得有,房主大出血,圖紙也得重新圖審,畢竟很多標準更嚴格了

    陜西華陰—王亮 2020-03-06 11:18:05

    29、300平和30萬以下不用圖審,這個480平米(肯定也超過30w造價了)需要圖審

    30、別墅區日照毫無問題,符合間距就不用做了

    31、新建算小區插建,得按照新的居住區標準來嘛,很容易不符合,按照新的居住國標套


    建議:

    考慮這種項目的敏感性,且原有整個項目土地已經完工并分割,雖然土地的獨立宗地,但是對該土地沒有規劃條件限定,所以并不具備重建審批的前提,重新核定一個規劃條件也不現實,建議換個思路:

    1、作為違建過程中,處罰并責令恢復原狀,加強過程監管。

    2、多部分會商,從物權法和人性化角度出發,同意其按照原地原結構原貌原面積進行修繕,修繕按國家規定不需要進行審批,會商后形成一個會議紀要,要求各部門加強現場監管就可以了。



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