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    控規征求規劃地段內利害關系人的意見,采取什么形式征求?

    admin2年前城市規劃管理3786

    1、工業用地輔房建筑面積不得超過總建筑面積的15%出自哪個文件

    答:
    1、原國土資源部僅對建筑及其附屬配套占地面的有7%的規定,目前沒有看到各地省級有15%建筑面積占比的規定。
    2、部分市級有文件規定15%的規定。
    3、部分地區放開的,我批過建筑占比超過25%的,是個高級紡織項目,外地職工,多建了單身宿舍,也沒有啥大不了的。
    4、江蘇的國土為用地7%。以前有建筑占比,現在好像出讓合同上不寫了!
    5、四川的有規定建筑面積按20%,是地方的規劃管理技術規定上的
     
     
    2、調整控規容積率,你們有沒有相關的具體操作過程。
    答:
    1、能不調就不調,如果非要考慮,非工業項目按照住建部容積率管理辦法執行。
     
     
    3、醫衛慈善用地 供地方式是什么 能抵押嗎
    1、可以出讓可以劃撥,關鍵是看政府。
    2、劃撥的不能抵押。
     
     
    4、請教控規征求規劃地段內利害關系人的意見,采取什么形式征求?
    答:
    1、公示、座談、聽證都可以,具體看各省條例里有沒有規定。
    2、這個征求規劃地段內厲害關系人意見和批前公示不是一回事吧
    3、可以是一回事,你把公示的實質理解一下就好。
     
     
     
    5、網上和現場公示時間多長???是工作日還是日歷天?
    1、江蘇某地10+5自然日,最后一天是非工作日的,延長至下一個工作日后一天才可以批準。
    2、控規30天
     
     
    6、請問誰有電動汽車的充電設施方面的規定
    陜西有,你可以在網上搜索下,有個陜西充電基礎設施的辦法,里面有些要求
     
     
     7、規劃區以外的燃氣管線怎么辦理規劃許可?
    1、建議搞一個專項規劃作為依據,或者上規委會。
    2、沒有土地權屬的都不辦用地規劃和工程規劃,只辦選址手續,一般連選址書都不辦,只辦選址意見。
     
      
    8、科研用地中附屬用房有比例要求么?
    沒有,但是要討論考慮一下其比例的合理性,最該限制的是宿舍樓比例和形式
     

    9、誰有《產業用地政策實施工作指引》電子版發一下
     
      
    10、請教負責發證的部門有沒有方便查詢的許可證電子檔案命名和存檔管理軟件。。。
    原來各地都有的,比如上海數慧、眾智軟件等公司都開發過的。但是據說馬上從部里下來有統一系統了吧,你等等吧,沒有必要再搞了。
      



     11、傳染病區距離住宅樓最小距離多少?
     
      
    12、一個小區原來有個內天井,沒計算面積,中間消防原因讓每層封堵,也就是天井變成了室外走道的一部分,中間沒有過來申請過圖紙變更,房子已經賣了,現在竣工驗收,咋辦,開發商想讓我們給確認一下面積,計入公攤
    答:
    1、這個就麻煩了,業主都已經購房,這會來增加公攤面積,先不說容積率允不允許,增加的面積業主肯定要交錢,后期有可能會造成群訪
    2、1.增加面積部分項目容積率是不是允許。2.允許的情況下,讓開發商征得已購房業主同意,挨個簽字,告知書必須寫清是否涉及房款變更
    3、容積率不超,就是會增加開發商的收入,開發商目的很明確就是想把這個天井的錢弄出來
    4、不管啊,你去簽字,告知書要寫清楚每戶增加多少平增加多少錢,購房業主每戶一份,簽字留檔,這個變更涉及第三方利益,提這個要求正當
    5、或者我覺得得縣里召集房管消防等部門一起開會討論,這個解決思路,決不能規劃一家說了算
    6、不要出頭,就是你去讓所有已購房業主同意,我們進行現場公示,無異議,我也同意
    7、責任在規劃主管部門,大家開個會,最后有糾紛上訪還不去規劃主管部門去處理,其他單位還給你處理不……
    8、消防意見的合法合理性要充分研究,然后考察計容面積后是否超規條,這個是關鍵。如果消防上必須要改,不然就不合規范,而且不超容,那么這個就不算開發商惡意違建,可以考慮在合同雙方達成協議情況下,進行處罰,然后完善規劃許可手續,再進行核實。
    如果以上三個條件都不符合的,比如先考慮不超容,再考慮消防過關,再考慮購房戶意見,沒有什么建筑是整改不了,再不濟就拆掉重建。
     
     
     
     
    13、同時間同一開發商買的地有兩個規劃條件簽訂兩份合同(土地性質一致是商住用地,條件指標不一致),想統一設計規劃方案,開發,需要哪些行政手續或者說程序么
    答:
    1、分開辦理用地工程許可,指標分開核算的前提下可以做成一個方案,協調處理。
    2、公建配套停車位等也分開核算么
    3、如果要整合,重新走下程序,收回,再拍賣,所以基本不可能的。
    4、兩塊用地政府收儲后重新出讓即可。
    5、統一設計,建筑不要壓地界線,指標分開算
     
      
    14、《深圳市規劃和國土資源委員會關于土地分宗、合宗的辦理規則》全文發到規劃博客xhut.cn上了,土地合宗分宗其他地方都沒有相應的規則吧?
     
      
    15、有沒有城規委的議事規則相關資料
    規劃博客上直接搜 規委會
     
      
    16、有個商業的項目,找不到合適的商業用地,想把一塊工業用地調成商業用地,請教一下,調規的流程
    1、地在誰手上?政府手上隨便調,企業手上要慎重,利益輸送!
    2、做控規,專家論證,調為商業
    3、按容積率管理辦法來
    4、控規調整 完了記得報政府批
    5、專題論證,專題報告,專家評審,公示,報市政府批準
    6、河北有用地調整管理辦法,你可參照一下,快到期了
    調規河北省有嚴格程序,但是調一次經歷一次風險考驗,不是什么好事兒
    7、按園區概念進行規劃,工業區有商業商務娛樂居住配套功能也是合理的。
    商業用地為工業用地服務
     
     
    17、一個企業土地證是一個一共100畝但是企業分兩次立項有兩個立項批復請問咱們辦理用地證需要辦理幾個
    1、土地證已經有了為啥還辦用地證。
    2、用地一次性辦掉沒影響,用地的核心不是立項,而是土地出讓合同。
    3、規劃不管立項的事。就按控詳發。
     

      18、現在用地和土地的合并了在辦新版用地證的時候都怎么辦?還按以前那樣嗎?土地那部分內容怎么考慮
      

     19、關于規劃執法主體是城管執法局嘛?可是城鄉規劃法中的城鄉規劃行政主管部門又怎么理解?
    1、山東規劃執法權  從  城管劃回來了
    2、昆明市級自然資源局把執法劃回本部門,我的問題是:自然資源部有執法事項清單,規劃執法事項只有五項關于規劃編制資質的違法事項,并未包含規劃建設違法事項,是否下級自然資源部門可以不遵守部里規定。目前未得到答復。



    標簽: 個規劃條件

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