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    在個人項目不立項的情況下能辦理用地規劃許可證嗎

    admin2年前城市規劃管理4812

    1、光伏發電項目現在出完可研和選址報告后,需要做控規嗎,還是直接就做修規方案。。

    1、應該符合控規,而不是先選址,后補控規。

    2、你的問題應該是光伏項目是否可以規劃區外獨立選址吧

     

     

    2、配套費當中餐廳是否屬于教學設施呢

    1、關鍵是配套減免問題,學校紅線內就減免,具體按地方規定,比如義務制教育才減免

    2、教學設施、教輔設施、生活設施,學校三大類

     

     

    3、求問個人能補辦工程規劃許可證嗎

    1、規劃法中沒有對建設主體進行限制,理論上個人和建設單位責權是一致的

    2、關鍵看你們啊,是不是符合你們補辦的相關標準。如果房子已經建成了,沒必要補辦證。以前私人建房遺留問題是罰款后補繳出讓金然后直接辦產權證

    3、可以參考山東做法,到規劃博客站內搜索

     

     

    4、縣里的國有ABC三家平臺公司,A公司取得土地,縣里安排B公司實施項目。A公司和B公司簽訂有代建協議,現在B公司申請辦理規劃許可,且要求證件內容中建設單位填B公司,可以這樣辦嗎?

    1、不行的,證地一致,全國都是這樣的。

     

     

     

    5、有一個物流園未批先建,申請補辦規劃許可手續,但是整個物流園的土地證是由幾本組成的,有的一棟建筑被兩、三本土地證分割,這樣能補嗎?

    1、首先是不建議補辦規劃許可手續,其次是建議參考山東做法直接補辦產權證

    2、從新辦的角度,規劃可以毗鄰建設,不合宗沒有問題的。

    3、如果合宗的話,風險比較大,不建議

     

     

     

    6、一個小學已經教成了部分樓房,并取得土地證,現在擴建,領導要求把擴建用地和已有土地證部分現在全部一次性核發預審和選址意見書,規劃條件,紅線圖,可以嗎?

    1、已經取得土地證沒必要在預審了吧

    2、可以這樣操作,核心在于合宗和規劃條件一并出具。

     

     

    7、職業教育學校是否適用于參照非營利性民辦教育免城市基礎設施配套費?

    1、按地方規定,沒有啥可以說的,一般來講是僅限義務教育

     

     

    8、原片區控規中有一塊醫療衛生用地,擬作為縣醫院的遷建用地,但由于各種原因縣醫院又不搬遷了?,F在領導要求將該地塊調整為商住用地,求前輩指教程序怎么走?醫療衛生用地是不是可以調?

    1、按控規調整走

    2、保險的做法是先調總規,不然就是控改總。

    3、實際情況是,能讓做一個完成的控規調整程序,已經非常不容易了。

     

     

     

    9、控規上的XY軸跟平常是反的嗎?

    1、大地坐標系就是反的

    2、也不能說是反的,各個坐標系定義不一樣,學校哪個是直角坐標系

     

     

    10、在個人項目不立項的情況下能辦理用地規劃許可證

    1、江蘇不可以。具體按照各省城鄉規劃條例。

     

     

     

    11、為什么劃撥方式的辦理時不用提供劃撥決定書嗎,參考出讓方式的要提供出讓合同?

    劃撥的不提供劃撥決定書就沒辦法填用地規劃證上的批準用地文號,土地用途這些內容了,有什么好的做法?

    1、建議了解一下地方供地手續,捋清整個規劃用地的流程,就明白了

    2、各地情況不同,近期應該還可以磨合。

     

     

     

    12、超規劃無法整改后補辦工程規劃的法律依據。假如無法改正采取沒收方式,那沒收后還是不符合規劃要求,怎么處理,僅僅沒收應該不算處理完成了吧

    1、不存在這個

    2、按規劃法,如果無法整改或者整改后還是違反規劃的,只能拆除或者沒收,拆除不太可能,一般是沒收后再拍賣給企業

    3、 事實上沒收操作起來很難,我們就是補繳出讓金并處罰。

     

     

    13、有沒有地方規定地下建筑不收城市基礎設施配套費?法律也沒有地下建筑要收的明文

    1、按省財政廳文件,按建筑面積收,有建筑面積就收,不管地上地下。

     

     

    14、80坐標和2000坐標怎么轉

    1、不用參數的話有三個已知點平移旋轉,參數去測繪局讓轉,這個保密的,

    2、你有公共點嗎?有三個以上公共點,可以幫你轉一下

     

     

    15、景區內項目各類手續的?想看看怎么辦理各類手續

    1、符合景區規劃,和其他普通項目一樣的,這個比紫線范圍內的簡單多了。

     

     

    16、在核發用地預審和選址意見書的時候要一并核發附件,附圖嗎

     

     

     

    17、甲級建筑資質可以編制修規嗎?

    1、不能。沒有規劃資質怎么可以做規劃編制的工作啊

    2、城鄉規劃法第六章里有規定。

    3、要有規劃編制資質才可以

     

     

     

    18、城市道路交叉口設置環島?十字路口不設紅綠燈 ,讓繞環島行駛,效果如何?

    1、城區一般不用環島了,通常是十字路紅綠燈控制

    2、我們這里以前都是圓盤,后面車多了,上下班的時候經常塞車,現在車流量大的圓盤全部改為了紅綠燈控制。

    3、建議十字路口做紅綠燈   15米轉盤路取消

    4、見過  成都天府廣場,但是吧  后期改造了紅綠燈

    5、有必要弄個交通影響評價,轉盤加一定的措施,效果也是有的。與十字交叉路口的對比分析結論。

    6、從實踐和管理角度考慮,我們遇到的都是環島改紅綠燈。

     

     

    19、3P項目,前期手續的申辦主體都是政府單位,包括土地證,到建設工程規劃許可環節,主體可以發給企業嗎?如果可以,有什么依據?如果不能,投資企業不同意,有什么好的解決辦法?群里有規劃管理的高手解答下不?

    1、產權情況應該是PPP協議具體寫明,如果沒寫這個協議怎么論證通過的

    2、規劃許可都跟著不動產權證走,這個是原則。

    3、產權是政府單位,建設單位是企業,用在3p項目上別扭不。

    4、要求工規證建設單位必須和土地使用權人一致

    5、產權給政府   管理經營收益是建設單位

    6、政府和企業簽訂一個代建協議,就把工規證辦給企業?,F在房地一起登記了,后患無窮,涉及國有資產流失,再也不敢這樣搞了。

    7、城鄉規劃法上規定的工程證申辦主體是建設單位,也沒約定建設單位與用地單位必須一致

    8、規劃許可主體必須跟土地權屬一致,否則有違反規劃法和省條例的風險

     

     

    20、有個項目,東邊道路標高171,西邊標高177,現在項目準備修建框架,墊高到176,周圍四邊要建設商業,如何判斷屬于地上建筑還是地下建筑

    1、按照控規或者規劃條件里的場地標高來判斷。


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