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    居住用地上可以建物業管理用房嗎?

    admin2年前城市規劃管理1983

    1、化工企業的規劃方案審查,設計院需要具備什么資質,方案中包含鹽酸液堿等罐區、化工廢水處理設施。

    設計院跟我說他們也不懂化工、環保,總圖是他畫的,單體不是他畫的。。。這個怎么搞

    他們是專業設計資質是吧,我們這里有個工業項目也是這個問題,后來請示領導就沒硬要規劃資質,因為涉及化工安全問題

     

     

     

    2、R21和R22用地能完全相互兼容嗎

    答:

    1、為什么要出到小類呢?在中類R2不就能解決問題了嗎?

    2、R21能兼容R22 R22不能兼容R11

    3、R22是幼兒園、

    4、R22可不僅是幼兒園

    5、出到小類,就是為了那些需要獨立占地的配套設施。6、比如幼兒園,本地現在要求幼兒園要獨立占地了,不能在和住宅合建

     

     

    3、2004年國務院發的那份不能新增別墅用地的文件?

    答:

    1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第18條,全文在規劃博客上存有。

    2、可以看看規劃博客上的《禁墅令歷史,政策大全必看!》

     

     

    4、A33中小學用地,是否包含高中?以及高中服務半徑也是1KM?

    答:

    1、A33肯定包括高中

    2、高中現在的服務半徑就很難說了,因為一般有住宿生。

    3、所謂的中學包括初中和高中了

    4、高中,的服務半徑是個謎

    5、現在還有中職。

    6、高中的規模是要比初中少的。

    7、脫離現實了?,F在要求鄉鎮高中向城區集中,對城鎮的服務半徑30KM了

    所以以1KM來約定高中,有問題

    8、一個國家級示范高中要求最少規模60班

    這樣算起來,很多地方一個鎮都湊不到這樣的學生規模。

    高中不可能直接按照1公里去落

    9、現在都是大班制,根本沒有所謂的12班,24班,48班都一大片

    10、我們上次做教育專項規劃,還有一個問題。

    地方規定要求每千人小學80班,中學70班。省有關規定,要求中職比50:50.

    管理部門給的要求,是兩個數據都要嚴格落實。

    那這樣算起來小學80班 ?初中40班 ?高中30班 ?中職30班??蛇@樣高中加中職就比初中多了20班~~

    11、我們的教育部門反映的問題類似,地方師資財政受不了

    12、教育資源浪費啊 20班空置。 ?這里還沒算中職在外地就學的比例。

    13、我們的十五、十生活圈標準和1KM半徑,也不約定班額

    14、而且,民營之后的布局,都是幼小初高一體

    15、我這邊上次做的教育設施規劃,原則上是小學階段不考慮民營。

    公辦學校的平衡調整非常多,中學改小學,小學改幼兒園或增設幼兒園

    各地不一樣,說是江蘇的民營很成熟

    是各個地方有各個地方的實際情況。但是如果民營要放進去的話,要有前提。最主要的是自由用地自建產業。

     

     

    5、請問核發鄉村建設規劃許可證的土地為集體土地證嗎?

    答:必須的。這個問題問過幾十次了,請提前問先到規劃博客站內搜索,無答案的再來提問!

     

     

    6、一個房地產項目2015年發的證,現在其中一塊地建設與證不符,但與規劃條件符合,現在可以以現建設內容從新發放建設工程規劃許可證嗎?

    答:

    已經建設了的算違建,先查處了再說。

     

    7、居住用地上可以建物業管理用房

    答:

    1、可以,江蘇是千分之四。

    2、河南是配套設施和商業不超過15%即可

    3、昆明商品房項目公建及商業可建15%,安置房10%

     

     

     

    8、旅游區控規誰審過?



    1、有上位規劃嗎?有的話,啥都好說,反正有規劃設計單位。

     

     

     

    9、私營企業建天然氣儲氣站,土地使用性質應確定為商服用地還是市政公用設施用地?

    答:

    1、商服

    2、按土地分類的話,應定為市政公用設施用地下的供燃氣用地,但這又是私營企業,好象不合適

    3、市政一般都是劃撥

    4、能是工業用地嗎?

    5、工業太低了,?收不到錢,利益輸送

    6、劃撥不能劃到私營企業

    7、建燃氣儲存站,想說立項能解決嗎?應急部門同意嗎?不想批就把項目扼殺在立項階段

    8、天然氣儲氣站應該是供應設施用地。

    9、供燃氣用地,一定掌握好安全距離,一般遠離城區獨立地段設置

    10、別按消防要求,消防的間距是最小的,最小風頻的上風向方選址

     

     

     

    10、小區的名字和樓房編號是該那個部門管理啊

    答、

    1、名字是民政的地名辦

    2、樓號是公安的戶籍管理的

    3、還有門牌號各地可能有區別,一般是公安。

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