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    日照分析時,建筑高度算到檐口高度還是建筑最高點?

    admin3年前城市規劃管理2702

    1、人防是在審總平圖方案時把關要人防意見,還是辦工程規許可時要人防意見?

    答:

    1、規劃條件明確人防要求,方案里明確人防工程范圍,細化的在人防審圖。

    2、安徽方案審查后,報人防,方案階段預留人防面積

     

     

    2、有沒有鄉村民房規劃建設導則和基本村莊規范

    答:

    討論群里有地址,本處不提供,僅僅告訴大家廣東有現成的。

     

     

    3、各地關于規劃許可證的有效期都是怎么說明的?如果延期的話,是在證上直接注明,還是另外出具文件

    答:

    1、兩種做法,一種啥也不行,省條例里有規定,另一種是在證上注明有效期多少。

    2、山東省城鄉規劃條例上有吧,后來規劃督查員辦公室還發了一個文件

    3、山東省城鄉規劃條例光說了城鄉規劃主管部門核發的規劃許可證件,應當注明許可有效期。但沒有更具體的規定

    4、安徽省一年

     

     

    4、2010年左右出了一個文件說是由國土部門向城鄉規劃部門發函申請出具規劃條件,但是記不到名字, 求助該文件名字

    答:國土資源部?住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知

    》國土資發【2010】151號

     

    5、日照分析時,建筑高度算到檐口高度還是建筑最高點?上面造型還有兩米高

    答:

    具體看圖紙才知道

     

    6、有一塊地目前要出讓,用地四周都是城市道路,地塊面積約12公頃,因為沒有控規覆蓋,我們委托技術單位編制了規劃條件論證報告,技術單位在編制過程中反饋說:按照地塊面積已達到了 5分鐘生活圈的規模,地塊容積率上限是按照5分鐘生活圈的用地控制指標(上限1.9),還是按照居住街坊用地指標(上限2.9)確定?不知道大家什么意見?

    答:

    1、容積率高低還要看周圍,還有城市天際線

    2、1.9的比較合適,建議還是1.9

    3、建議現編制控規,在進行容積率論證

    4、主要是地塊面積過大,若是現在編規劃肯定就要多布置幾條城市道路,把大地塊分割成小地塊了,分割后肯定都變成居住街坊了。。。

    5、我感覺5分鐘生活圈還是要在幾個臨近地塊來整體考慮的,單獨一個地塊還是要拿街坊指標來控制,不知道對不對?

    6、5分鐘生活圈是要在幾個臨近地塊來整體考慮的,缺的公共配套要在這個地塊補齊吧,不宜單獨一個地塊光拿街坊指標來控制,

     

     

     

    7、有沒推廣過第四代建筑的同仁,能不能給個促進的思路?

     

     

    8、村莊內的違法建筑由誰負責拆除呢?土地為國有建設用地。

    答:

    1、規劃法64條,同城市規劃區其他國有建設用地,一般都是執法局。

     

     

     

     

    9、縣下面的山里有一個比較大型的礦區,距市區也遠,現在辦理報批土地手續申請規劃條件,除了工礦用地還有住宅商業等用地,需要怎樣進行規劃編制或者論證才合規?

    答:

    1、看總體規劃里對這個地區的定位,再考慮編制思路。建議做成一個鎮的規劃區的一部分,再編制控規,如同開發區一樣看待。

     

     

    10、一個開發商同時拿了兩塊地(居住和商業)因為面積都比較小我們只發了一個規劃證現在企業要求驗收住宅商業暫時沒建這樣不算分期驗收吧,可以先驗收住宅么

    答:

    1、本來應該開發發證,畢竟是2宗土地,后續分開驗收,也問題不大,但總是有瑕疵,建議上交討論通過以下,另一個方面,本來地塊就不大,就趕緊催另一部分也趕緊驗收。

     

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