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    在審方案或者工程規劃許可的時候,會審消防嗎?

    admin2年前城市規劃管理2340

    1、覆土建筑只超出地面兩米建筑基底面積怎么算? 就是計入建筑密度的?

    有什么規定么?

    答:

    1、如果算,那么人車分流的小區,整體地下室的就建筑密度100%了

    2、應該按照覆土層,小區內地坪正負零來計算更合理,但是沒找過具體規定

    3、超出±0好像1.8米就得算密度

    4、超出±0好像1.8米就得算密度 這個有沒國家規范依據?

    5、公園里 展示用房,做覆土建筑

    6、不算容積率肯定就不算“計容建筑面積”,也不算密度。

    7、剛才查了下,各個地方有不同的數據,這個先確認下你們那里有沒有吧

    8、有的說是 算一半 建筑面積,那建筑密度怎么算呢

    9、算建筑面積的,是按半地下室的高度計算,超過2.2雙建筑面積,不超過2.2雙一半。

    10、現在計算容積率的話,又有一個“計容建筑面積”的概念。就是說計算建筑面積,但不再計容的范疇里面。

    11、基地面積通常是地面以上建筑結構投影

    12、超出±0且不能作為道路和綠化的,就算建筑密度,沒有問題的,要搞清楚為什么要計算建筑密度。建筑密度的高低決定了居住環境品質。

     

     

    2、通過司法拍賣取得的土地,性質為養殖用地,類型是劃撥,現控規的用地性質是居住,拍賣方想將劃撥轉出讓并改變用地性質,個人認為應該是收回按控規出規劃條件,掛牌,有其他方法嗎

    答:

    1、首先要確定是不是建設用地,因為歷史原因和地區差別,很大部分的養殖用地可能是非建設用地,也非國有,那么就要先征用。如果是國有建設用地,那簡單了,收儲再出讓

     

     

    3、商業比35%,商業做不夠面積,剩余的面積可以加到住宅里嗎?

    答:

    1、不可以。

    2、除非該做公寓,但是產權就沒有70年了,反正只能做商業。

    3、商業做不夠是正常的,看如何表述,一般都是些商業不超過N%,那就是不做足,可以做居住,沒有問題的。

    4、以前我們是限定商業比例,不超10%,那會可以轉化,但是限制商業總量

    5、一般是最大10%,低于甚至不做都可以,當然一般是肯定會配套一點的,不然確實不方便。

    6、建議過方案的時候,將指標放上去,重點介紹,領導覺得可以我覺得沒問題,紀要反正會寫具體規劃指標。

    7、當然如果商業比例較大,原規劃考慮大型商業的,肯定不能有大的偏差,那樣就背離了原先的規劃

     

     

     

     

    4、請教:如果控規某地塊容積率為小于等于2.0,出規劃條件時地塊容積率可以是不大于1.5嗎

    答:可以

     

     

    5、哪位同仁有官方城鄉規劃法釋義電子版,求分享一下

    答:群內分享

     

    6、在審方案或者工程規劃許可的時候,會審消防嗎?

    消防登高場地、消防車道是不是一定要在項目用地里解決

    答:

    1、許可的都是規劃的內容,總平面里能體現一點,具體還是在施工圖階段。

    2、收到圖 ??就函告主管部門要求他們提出意見嘛

    3、簡單項目不考慮,讓建設單位和設計單位充分考慮,反正他們后期要報消防審查的。復雜項目在方案階段讓消防參與一下。

     

     

    7、鎮規劃區范圍內的集體土地,總體規劃用地性質是一類工業用地,現在本村村民用的也是一類工業,要辦理土地證前需要規劃出手續,請問,規劃部門出具用地規劃許可證還是規劃條件書?囯土部門讓我們規劃出用地規劃許可證,不要規劃條件,這樣合法嗎?

    答:

    1、提個規劃條件

    2、集體土地上的建設是辦鄉村建設規劃許可證

    3、沒有規劃條件,就沒有土地出讓合同,不能辦理建設用地規劃許可證。

    4、這個用地在鎮規劃區內,不能走鄉村建設規劃許可證程序,就必須要出讓了,而且不是村集體企業也不能用集體用地。

    5、肯定需要規劃條件,沒有規劃條件的出讓合同是不合法的

     

     

     

    8、劃撥土地的項目是辦理選址意見書,那么規劃條件出嗎?在哪個環節出?

    答、

    1、河北的條例明確在用地規劃許可的時候出

    2、江蘇部分地區在選址階段就出了。

    3、現在規劃條件屬于內部傳遞,不屬于發放的證件,一般作為建設用地規劃許可證的附件

     

     

    9、有一條高壓燃氣管線說可以給我們供氣 之前專項規劃里沒有這家企業燃氣管 ?他要準入的話 ?論證誰牽頭? ?這要建的話需不需要項目建議書,立項是審批還是核準?

    答:

    1、燃氣主管 ?住建,準入找他們,立項還是找發改委

     

     

     

    10、請問 跨河的橋規劃上需要辦什么手續?

    答:

    1、一般試作非建設用地,而且沒有土地權屬,所以規劃上最多辦個選址,后續沒有辦手續。

    2、這個歸水務部門審批。

     

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