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    小區消防控制室算物業用房嗎?有沒什么依據?

    admin3年前城市規劃管理7538

    1、現狀實際正在建設道路和規劃路不符合,怎么弄?

    答:

    1、與控規不符需要注意銜接問題,慎重做法先停工吧

    2、不符合,那誰批的路,所有路開工不都要報規委會討論的,規劃部門必須要處理妥當

    3、協調好現狀和控規是必須要慎重處理的問題。

     

    2、有個沿街商業,已經建成,超了地界,但是符合總體規劃,現在想補辦建設用地規劃許可證,能否辦理?

    答:

    1、這種事情我們這里從來沒遇到過。個人覺得很嚴重

    2、要看超地界是否有合理原因

    3、如果是違反規劃審定手續擅自實施。那沒有可能許可

    4、都出了邊界,那意味著超出了土地范圍

    5、你現在明顯知道已經違規了,那你為什么給補辦許可手續

    6、果斷不辦先,等待處理決定

    7、歷史遺留問題,建議開會討論下,高層處理。

    8、用地規劃許可證很重要的作用是審核在土地出讓的過程中,按照既定的規劃設計條件進行出讓,用地規劃許可證是土地證的前期要件

    如果已經辦理了土地證,再補辦用地證,沒有任何實際意義

    9、正確的完善手續的做法是

    依據控制性詳細規劃,出具設計條件,國土部門根據新的設計條件確定的用地紅線,簽訂新的土地補充合同,并注銷原國有土地使用證

    然后再申請辦理新的建設用地規劃許可證

    10、屬于非常嚴重的問題,商業、超出用地界、未取得許可,應該拆除。

     

     

    3、出工程規劃許可證的時候設計方案上的面積與施工圖的面積大家是怎么弄得按照那個面積來定

    答:

    1、規劃許可證是總圖方案的面積吧,施工圖面積應該是單體了,我們這邊控制單體不超總圖就可以

    2、最后一批工程證核發時會復核總面積

    3、四川省的早就不收施工圖了,以設計方案上的面積為準。省內也有部分地方審方案已經服務外包,我們只進行程序性審查,目前正在探索中。

    樂山就是代審方案,規劃核實也是實質性審查外包,我們只進行程序性審查

    4、安徽要收施工圖,都快看吐了,施工圖要自然資源部門來管么,以后會改變吧?

    5、委托代審方案 ??什么規劃核實外包 ?想都不敢想

     

     

    4、規劃許可證過期失效了怎么補辦?原來是規劃局批的,現在發證劃到審批局了。

    目前想著是重新辦理,但是工程證過期了,施工許可沒辦,樓建成了,重新辦理是不是得先處罰處理?

    答:

    1、失效后無法辦理延期,應當重新審查辦理新證。不過你這種情況不能了,都建成了,算違建。

    2、沒辦施工許可 ?住建部門處罰再說

    3、讓執法局處罰了再看吧。

     

     

    5、哪里有工程規劃處的部門總結,發過來學習一下看呢

    答:規劃博客xhut.cn上有幾篇,請用好站內搜索,下個月關注規劃云guihuayun.com估計也能搜到博客內文章,更方便了!

     

     

     

    6、實際問題急需解決:性質為工業用地,?A公司的地,B公司實施建設,如何辦理規劃許可,需要A B公司干什么 或者達成什么協議?

    答:

    1、正常情況誰是地主誰申請規劃許可,至于誰投資建設不用管由AB兩家自行簽署協議

    2、誰的地批給誰,沒有啥好說

    3、我們是誰是土地所有權人辦到誰名下。

    4、只能批給a,要批給b的話,只有先讓a把土地轉讓給b,或者b收購a,達成實際是b的房產的目的。

    5、折中的辦法是ab簽訂長期租賃合同,建設費用來沖抵租金,這樣能保證b公司的權益,這個不是規劃管理的問題。

     

    7、消防控制室算物業用房嗎?有沒什么依據?

    答:

    實際是物業管理人員要用的場所,必須算作物業管理用房啊。歸全體業主共有,和配電房一樣的。

     

     

    8、有個項目是省道邊上的服務區,現在拿到土地的條件是區域交通設施用地,他打算在里面規劃住宿餐飲,而且面積還挺大,可以批嗎?

    區域交通設施用地究竟可以建設什么內容

    答:

    1、可以的,服務區里沒有商業沒有辦法服務群眾啊,規劃也要以服務人民群眾為導向,不要太機械,而且建設主體一般都是政府的,不存在不當得利什么的,不怕。

    2、這種方案都要上規劃委員會的,不怕的。

     

     

    9、在查處違法建設復函城管局時,我只將違法事實告知了,建筑規模多少,是否辦理工程規劃許可審批手續。但城管局要求我回復該違法建設是否可以采取改正措施消除對規劃實施影響,需要做出回答不?

    答:

    1、其實是可以回答的,因為別人也不知道能不能補證。能補則補,不能則拆

    2、就和占基本農田差不多,都是優先恢復

    3、只需要回復是否辦理了規劃許可,和規劃設計方案有什么出入,現在符合規劃審批么,符合相關規范或者違反什么規范

    4、沒有不可整改的情形,基本都可以改回去按圖施工,這個肯定不需要回答。

    5、關鍵還是協調好兩個部門的職責。

    6、看看哪個地方有好的做法成文的,可以借鑒。

     

     

     

    10、城里臨時占道畫停車位 ??是哪個部門負責?

    答:

    1、城管

    2、遼寧、四川是交警

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