土地證證載用途及出讓合同有兼容性的問題討論
答：
1、發函叫執法局的去處理
2、有舉報就肯定要處理
3、自行不拆除走拆違程序
4、臨時2年??超期就約談法人喊他們拆
5、不拆就函告城管，作為違建來處理。
2、社會福利用地是否可以建居家養老的老年公寓？用地性質為社會福利用地。問題是地還大，養老院是集中照料形式的，他們實際還是建設成套房
答：
1、商業性不行吧
2、按養老院做，至于怎么經營不用管。
3、確實要預防做成公寓或者干脆就是成套住宅，這個不可以。
3、有沒有規劃管理實例分析的書推薦幾本
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4、土地證證載用途及出讓合同有兼容性，控規及條件約定兼容比例上限為20%，規劃設計方案建筑只有主用地用途，沒有兼容性，這樣辦理規劃證可以嗎？
答：
1、符合國家規范就行，兼容為比例為零
2、控規只有上限，沒有下限，那就是兼容比例為0也可以，但是土地合同約定的用途有兩種，設計方案只有一種的話是不是未按土地合同約定的用途使用土地
3、符合控規，只有主要用途是可以的。
5、工業方案里的廢水處理設施、液堿鹽酸罐區，報批方案有什么需要注意的地方嗎
答：
建筑間距什么的，我們沒有什么比例，設計條件就是建筑密度、容積率，沒有更細的要求，或者就是空話符合環保安全要求
6、有一戶人家在上一輪規劃的時候辦理了建設工程規劃許可證，現在新一輪的規劃調整后才拿來驗收，與現在的規劃沖突，類似情況如何驗收？
當時是住建局審批，現在我們都已經并到自然資源局了，還能驗收嗎？
答：
1、尊重歷史，要驗收的。
2、符合規劃，發證。即使不符合當前規劃，但是蓋的符合證，也發驗收合格證。
3、人家符合用地規劃許可，工程規劃許可就可以了。
7、有業主申請公開項目設計方案的規劃文本？能否公開呢？不公開的話依據是什么呢？原來我們一直只公開了總平圖。
答：
1、可以公開，不是國家機密和商業機密的都要公開，不然都會直接敗訴，經驗之談。
8、小區內部綠化被業主毀壞搭建構筑物屬于哪塊管，小區已經竣工交付，如果需要認定違法，有什么依據嗎？
答：
1、違法建設認定，城鄉規劃法?四十條?六十四條
2、城管部門直接認定，淮南市城鄉規劃條例有，未取得建設工程規劃許可證的，城管部門直接認定
9、成立了審批局的城市，規劃許可證圖紙審查階段，出現與已批方案不一致的內容，審批局和資規局有什么會商機制嗎？或者什么可以審批局確定，什么應該由資規局確認？有沒有相關工作辦法？求學習！
答：
1、集中行政審批和集中執法一樣，都不合適。就應該誰審批，誰監管。
2、集中審批權，鐵路警察，各管一段，部門主要是審核審查，審批局是作出審批，每個環節誰有決定權誰承擔相應責任，現在說的就誰審批誰負責，誰主管就誰監督。
3、我們這邊的審批局就收件和發證，中間技術審查都是由自然局負責，所以不存在這個問題。各地基本都是這樣的，審批局是沒有技術力量做圖紙審查的，不要強人所難，審批局一般就是做好服務，做好報建的幫辦就行了。
我們的自然局符合規劃條件出具、一書三證的技術審查、驗線、批后監管、規劃核實等等全鏈條的，實質內容不可能給審批局搞的。