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    在鄉村的風電項目,如何辦手續,是給發鄉村建設規劃許可證嗎?

    admin3年前城市規劃管理4318

    1、在鄉村的風電項目,如何辦手續,是給發鄉村建設規劃許可證嗎?



    1、不在規劃建設用地范圍內不得做出行政許可

    2、村莊規劃沒有編制的,沒有依據不許可。編制修詳或建設規劃后再批準。

    第二十二條鄉、鎮人民政府組織編制鄉規劃、村莊規劃,報上一級人民政府審批。村莊規劃在報送審批前,應當經村民會議或者村民代表會議討論同意。

    第五十八條對依法應當編制城鄉規劃而未組織編制,或者未按法定程序編制、審批、修改城鄉規劃的,由上級人民政府責令改正,通報批評;對有關人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予處分

    3、編制村莊規劃,報批

    4、選址論證報告,然后上規委會,公示,找政府批準

    5、要看土地權屬和所在規劃區才能定發什么證。

    6、編制村莊規劃時候就沒有風電項目,政府讓批怎么批?風電算工業。

    7、建議土地直接供地,城市規劃區外單選址項目

    8、在城鎮開發邊界內的建設,實行“詳細規劃+規劃許可”的管制方式;在城鎮開發邊界外的建設,按照主導用途分區,實行“詳細規劃+規劃許可”和“約束指標+分區準入”的管制方式。 由規劃區導向為城鎮開發邊界

    最終落腳點就是詳細規劃

    很多不合理的規劃剛在那,讓基層工作很難做,規劃影響經濟發展。

    在城鎮外留了有那么多國有土地的歷史問題,亟待解決

    規劃不再只為建設服務,應該轉向更廣闊的空間和自然資源

    規劃編制不法定,規則法定。

    現在的語境是,為項目建設提供用地保障。

    先立法再編規劃,再許可。

    9、關于風電項目,個人看法建議

    1.選址論證,要有專業資質的單位進行

    1. 分析全面 地質、防洪、地下水水位、不占基本農田、生態保護線外、機場凈空、村莊、市政廊道、高壓、長輸管線、養殖區等等 都要分析到

    2. 專家評審 可以先進行專家意見征集,多聽聽專家意見

    3. 一定要有政府核準準入批文

    4. 風電機組 是大型侵入式項目,生態敏感區域選址一定要慎重


    6.選址方案多征求上級、相關部門、所在地等等意見,一定要書面征求

     

     

     

    2、村莊土地作價入股,有政府批復建設文件,土地聯席會文件,規委會文件,沒有村莊規劃,能發鄉村建設規劃許可嗎?



    1、依法還是錯的,但是基層這種情況,算已經很不錯了。

     

     

     

     

    3、榆林市自然資源和規劃局對住建局罰款56萬余元。 2020年1月7日,榆林市自然資源和規劃局發布了一份行政處罰決定書。該決定書顯示,榆林市住房和城鄉建設局在未取得用地手續的情況下,擅自修建膚施路南延伸段。違法占地 236.5 畝,違反《中 華人民共和國土地管理法》。 根據相關法律,決定對榆林市住房和城鄉建設局:罰款人民幣伍56萬余元,責令退回土地。



    1、估計被圖班拍下來了,不罰不行,必須有處理意見

    2、退回土地也就是停工處理,要不然國土督查局也不讓啊

    3、最后肯定是補辦手續

    4、復墾的可能性不大。

     

     

    4、以前我們辦理工程規劃許可證,需要15個工作日,改革以來規劃資源部門對教育、民生等7類項目推出了承諾制,辦證縮短為3天。2019年7月份開始,規劃資源部門又自加壓力,當天進件當天領證,審批效率越來越高了



    1、要速度,不要精度,可以承諾制,備案制,免于審批,先建后驗不需要許可。

    2、以后有問題,找規劃師?規劃師都注冊章都沒有的。

    3、只有河南的文件,大家可以看看后續會不會全國推廣。

    4、后續如果有行政復議,行政訴訟,信訪不懂如何處理。

     

     

     

    5、現在規劃編制資質都到期了,別人設計院蓋章子還有用嗎?聽別人說自然資源部已出文可以自動續期,有沒有這么一回事呢?



    1、規劃資質沒了 但是有建筑資質有的。

    2、可以續期

     

     

    6、一塊醫院用地,老土地證上沒有規劃指標,現在在地塊旁邊補證一塊擴建,出規劃指標可否按照整的地塊出個綜合指標



    1、反正是劃撥,可以的。

    2、如果老土地先補規劃條件,新的單獨出規劃條件,再合宗確實也太折騰,沒有多少意義。

     

     

    7、商業樓里可以配廉租房嗎?



    1、用地性質不符吧

    2、控規如果對的上,以控規可以啊

    3、商住用地就可以

    4、可以由建設單位配建,完工后提供給政府

    5、商住用地沒問題的!具體以合同約定為準。

     

     

    8、田園綜合體規劃設計如何收費呢???



    1、田園綜合體其實就是利用集體建設用地搞開發的換個名詞說法

    2、收費主要看用地規模和設計深度。

    3、田園綜合體,全國目前看到的,多是房地產開發,即使是開發項目本身是國有出讓用地,但是周邊也浪費了大量的土地,農業生產發展,農民增收,環境提升,地方經濟發展,長遠看看呢?都是開發商的套路,地方政客的套路。很多就是別墅項目。

     

     

     

    9、有沒有在臨時用地上,辦理過規劃許可(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證)的項目?

    答:

    1、沒有。

    2、臨時用地本來就只能做地勘和施工之用,不能建永久建筑的。

    3、臨時用地和臨時建筑的規定,禁止在臨時用地上建設永久性建筑。

     

     

     

    10、住建部的《關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》的通知 這個文件還有用么?



    1、有用,全國人大去年出臺過專門意見,機構改革后,原機構改革前部門作出的意見仍然2、沒廢止的都該執行

     

     

     

    11、臨時工程用什么格式的證,正式的工程規劃許可證書上標注臨時工程,還是以另外的形式發放



    1、我們是編號后邊寫個 (臨)

    2、我們是有附件,附件有標注

    3、發改對小型臨時建設不備案,那這個項目就沒代碼,沒代碼就走不了系統

    4、有單獨的臨時建設工程規劃許可證,但是一般不發。

    5、現在統一的新證也只提到選址、用地、工程、鄉村這四個證,對于臨時證、規劃核實證也沒有新的規定

    6、規劃核實沒有證,發的是規劃核實確認書,各地都不同。

    7、看各省的規定吧,山東的是規劃核實合格證,證書

     

     

     

    12、多測合一有哪個地方率先啟動了



    1、浙江省有個《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》,把規劃、房產、消防等部門跟建筑面積統計、房產預測繪、實測繪等各個環節的標準都統一了

    省里不出個類似的統一規則文件,多測合一也很難

     

     

    13、有新的行政審批辦證流程嗎?



     

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