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    2. 先租后讓用地的規劃許可如何辦理?

      admin3年前城市規劃管理4346

      1、城規上相鄰的不同性質的兩宗地準備出讓,現在出規劃條件,在兩宗地分別提條件的同時,要求把兩宗地納在一塊再出一個綜合指標,出讓時按一塊地出讓(應該是為規避捆綁出讓),請問這樣做存在哪方面的問題?其實就是怕兩塊地就是一個意向單位,分成兩塊掛牌怕競爭。



      1、好合不好分

      2、用地性質不同,指標不好合

      3、限定住宅商業比例就行

      4、B1R2合并成一個地塊,就成了商住了吧

      5、合并了之后,是否合為商住混合

      6、只能聯合開發

      7、招拍掛就是為了公平競爭,國土系統上面一直不允許定向供地,提問中涉及內容出發點就不正當。

       

       

      2、有沒有一書三證的新證樣式模板

       

       

      3、商混站用地 屬于幾類工業用地呢?



      1、二類工業用地

       

       

      當下規劃行業最焦慮的莫過于國土空間規劃。就像一個棋手,被要求馬上開始下棋,卻不知道棋盤上有哪些棋子,博弈規則是什么,更不知道何為“輸贏”,也自然不知道每個棋子應當如何走。為此,國土空間規劃要設計出新制度和政策工具。

      國土空間規劃到底怎么編?看完趙大師的文章,覺得分析的非常很對??!規劃編制的本質把控和有效指導確應如此。這樣,遠非傳統規劃手法所能涵蓋和體現。那么,今年的國土空間規劃到底編不編?編,大師們趕緊制定準則,不編,多少項目等著落地,等著要用地指標呢!

      趙燕菁 廈門市規劃局長,教授級高級規劃師;中國城市規劃設計研究院 副總規劃師;

      上級規劃是下級規劃的編制依據,怎么同步

      上級規劃對下級規劃的問題和需求又有多少準確把握,如果僅僅是三線劃分和指標分配,層級規劃的內容和深度應明示。

       

       

      4、如何給不在城市、鎮規劃區范圍內的廠礦配套用地出規劃條件?



      1、規劃區范圍內才能出規劃條件

      2、不在規劃建設用地范圍內土地不能出讓。

      3、城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地范圍以外作出規劃許可。

      規劃條件是非行政許可,屬規劃許可之一種。

      申請單位:土地儲備中心。

      4、如不在城市規劃區而在國土的土地利用總規里,可以單獨編制一個建設規劃,報政府批準,然后編制修詳規來作為審批依據,出規劃條件。

      5、實在逼得沒有辦法的,去找規劃博客上提過多次的規劃區外獨立選址這類的操作辦法。

       

       

      5、一個小區,已經通過審查并辦理了一期的紅線和工程證,施工許可證也已經辦理。后來因為增加社區用房問題,建設單位申請調整方案,把一期沒一棟已經辦理完手續的樓房由八層調整為九層。調整方案也通過規委會審查同意并取得批復。但建設單位沒有及時變更規劃許可手續,現在樓房按照九層完成建設,但規劃無法竣工,請問該如何處理?樓已經建好了,住建部門質監和監理都是按照九層做的,同時住建部門也已經按照九層完成驗收了(人家壓根就沒有管施工許可證上許可的八層的問題)



      1、該項目所未批先改,且住建部門手續已辦理完畢,建議一、首先將項目存在疑似違法建設行為函告城管部門,取得城管處置意見,二、同時書面征求住建意見,如調整規劃方案是否會影響住建后續手續,已建建筑的結構、消防是否符合要求,三、如房屋已出售,方案調整須征得業主同意。

       

       

      6、有對歷史遺留土地問題解決相關規定不,如,土地當時出讓為綜合用地或商住用地,但沒有任何用地比例確定,或沒有容積率。各地方怎么解決?有些含有兩種以上土地用途,也沒有明確具體用地及相應比例



      1、重新簽訂補充協議。

      2、按照現行控規出具規劃條件,簽訂補充合同。是否要補繳出讓金也要考慮,要評估。

      3、應該先制定歷史遺留問題處理的政策文件。方向:1、按城市規劃法、房地產法,無規劃條件的出讓無效,收回重新出讓?;颍?、承認歷史,完善手續。(1)按法律規定由土地、規劃、建設、住房四部門出建設條件;(2)簡化授權,明確由土地、規劃共商出規劃條件,或明確由規劃出規劃條件。(3)用途比例可參照現狀劃分,如仍有建設空間,可結合現狀和控規、技術規范研定。

       

       

      7、出讓條件中沒寫容積率,寫的是住宅凈密度如何處理?這個項目規劃條件出的早,當時只寫了住宅面積凈密度,容積率一欄空缺,而在審定方案中,安排了商業綜合體,涉及補交土地出讓金問題。單拿住宅凈密度能不能作為基準來算補交金額



      1、住宅凈密度就是容積率

      2、如果是住宅建筑面積凈密度就是容積率,如果是住宅建筑凈密度就不是,看一下單位就可以確定,我們這都是收儲了重新出讓

       

       

      8、鄉鎮有總規是否需要做控規?



      1、鎮的需要編制控規

       

       

      9、村屯有村莊規劃是否就可以審批建設項目了?



      1、有村莊規劃可以發鄉村建設證

       

       

      10、哪里有專家咨詢委員會制度



      規劃博客站內搜索

       

       

      11、先租后讓工業項目,后期如何辦理規劃二證。也是招拍掛,是個新政策,有試點過的嗎



      1、這種情況應該核發臨時工程證

      2、江蘇有類似的做法,直接視作出讓用地,沒有區別。

      3、深圳推出“先租后讓”工業用地 2018年12月某公司以b萬元競得位于深圳市龍崗區寶龍工業城的“先租后讓”地塊。該宗地用地面積a平方米,根據規劃指標,容積率4.0,總建筑面積d平方米。 根據要求,企業競得該地塊,取得5年承租權,租賃期間不得轉讓、轉租或抵押。企業需與政府簽訂土地使用權租賃合同及產業發展監管協議,租賃期限內,企業的產值、稅收等各項指標通過履約考核,則上述土地使用權由租賃轉為出讓;如果未能通過履約考核,租賃期滿將收回土地使用權。

       

       

      12、規劃方案總平審查后,已核發建設工程規劃許可證,總平變更需要哪些程序?



      1、審查后公示,然后變更方案,再變更工程證。

       

       

      13、乙炔廠間與高壓線安全間距是多少?



      1、記得應該是1.2或者是1.5倍桿高

      2、征求供電公司意見才保險

       

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