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    2. 位于高壓廊道內的地塊能否作為建設用地掛牌出讓?

      admin3年前城市規劃管理2358

      1、有沒有村莊規劃做得好的地方推薦?



      1、瀘州敘永的村規劃做的不錯

      2、村莊規劃一村一個樣,不好學。不如叫設計人員多駐村幾天好好調研再編?,F在做村規劃,設計人員給你一個資料清單讓你去收集,然后開車風風火火轉一圈,跟村里座談一下,就走了。

      3、多數是價格低,走過場

      4、20萬左右一個村規劃 都算很高了

      5、多的話,打包做,一個村莊規劃十萬以內

      6、打包三五萬的也有,就是幾張主要圖紙

      7、從業人員水平參差不齊,好單位掛靠也很多,很難掌握。

      8、某高校老師帶學生做的

      9、花幾十萬 就是為了讓大棚房名正言順

      10、村莊規劃編一半,鄉村振興來了,讓暫停了

      11、村莊規劃現在是為了農民建房,不編就不批…

      12、江西今年省廳1+50試點都才10萬

      13、遼寧打包每個村三萬,市規劃院,乙級。

      14、試點的十萬一個,我把省廳設計院拉著在村上駐村了1個月,1000多戶人家全部上戶調查了。

      15、現在基本策略也是重點區域,城郊、重點節點、旅游點重點做,其他可以暫緩。

       

       

      2、規劃條件核實的規范標準啊,或者參考,規劃驗收要注意哪些方面



      1、規劃博客上有各地管理辦法,可以參考

       

       

      3、生態紅線和省級生態林內 可以建設12米的道路嗎



      1、生態紅線可以允許保護性的建設行為 所以去包裝一個合理項目來批 不要單純說修路

      2、生態保護紅線內可以修路,但是12米的路肯定不是國家,省的重點線性工程,又不是村級道路。所以很難包裝。

      3、分區域吧 山區考慮森林救火一類

      4、沒有必要非要12米,可以做農路,8米以下。不過農路也不能用基本保護農田。

       

       

      4、國土空間總體規劃的審批程序都是這樣嗎? 鄉鎮國土空間總體規劃-鎮人大常委會審議通過-縣政府同意-市人民政府審批 縣 縣國土國土空間總體規劃-縣人大常委會審議-市人民政府同意-省人民政府審批 其他市國土國土空間總體規劃-市人大常委會審議-省人民政府審批 國務院審批市國土空間總體規劃-市人大常委會審議-省人民政府同意-國務院審批



      1、湖北好像是這樣的

      2、鄉鎮、縣總體規劃的審批權往上收了一級

       

       

      5、是不是都是發工規證前收配套費?



      1、看文件寫的是發施工證之前

      2、以前市政府下過文可以緩繳先發副本,年底前補繳換正本,執行了一年。

      3、配套費放工規證后面,又施工證前卡

      4、國家工程領域審批專項改革把立項,用地劃為第一階段,工程規劃許可為第二階段,施工許可是第三階段,竣工驗收是第四階段。所以應該不會存在收費在施工許可階段

      5、放管服 之后,除了人防易地建設費等法律規定的 前置收費,其余理論上都可以進行后置承諾收費

      6、承諾期未交納,可以向法院申請非訴性審查,申請強制執行

      7、江西按省里的文件有住建部門,按工程證收取

      8、地方政府指定,讓誰就是誰收,有發改委收的,有住建局收的。

      9、地方政策,沒有啥可以比性,什么做法都有。

       

       

      6、大型小區怎么認定總驗收的時間節點?



      1、規劃上只談規劃核實,不說總驗收。

      2、規劃核實是驗收階段第一個環節。

       

       

      7、臨時證換工程證需要哪些材料和流程如何操作



      1、嚴格來說臨時證和工程證是兩個不同的事項

      2、臨時證只能到期自信拆除,不能直接轉工程證

      3、臨時工程證只針對特定的幾種建筑。

      4、單次最長兩年 以后最多續一次 最長不超過項目工期

      5、可以看一下規劃博客發過的南京做法,其實邏輯上有點問題,他們能執行起來不容易。

       

       

      8、規劃條件的用地性質確定到中類還是小類? 我們這邊遇到在商服用地出讓合同要填土地利用分類的二級類填,對應規劃用地分類是小類了,我們一般條件都是給中類,有沖突。



      1、四川的土地要到小類

      2、江西不建議小類,小類處理麻煩

      3、商服的小類分的太細了,在后期方案限制太大

      比如加油站,土地合同是零售批發,規劃條件是加油站配套設施

      4、加油站在土地分類標準中就是零售商業

      5、出讓合同中必須寫加油加氣站用地

       

       

       

      9、方案經規委會通過,未批先建如何處罰?如果罰款額度不到5%有何風險?

       

       

      10、位于高壓廊道內的地塊能否作為建設用地掛牌出讓?第二,關于地役權,電力局只管高壓線安全距離滿足部分空間,其余廊道地上或者地下部分可以不管,也就默許自規局可以掛牌出讓,目前有這種空間概念的實際案例嗎?



      1、

      如果是總規控規里明確是高壓走廊的,不能供地

      其他沒有明確的,高壓線下的,可以供地,只要方案上讓供電公司簽署意見就可以了

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