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    2. 《武漢市建設工程建筑面積計算規則》全文doc

      admin3年前法律法規規范2338

      市國土規劃局 市房管局關于印發《武漢市建設工程建筑面積計算規則》的通知


      武土資規發〔2018〕168號


      全市國土規劃、房管系統各處室、單位,各有關單位:

      根據《國務院辦公廳關于開展工程建設項目審批制度改革試點的通知》(國辦發〔2018〕33號)、《市人民政府辦公廳關于印發<武漢市工程建設項目審批制度改革試點實施方案>的通知》(武政辦〔2018〕86號)中統一建筑工程項目建筑面積計算規范和房產測量規范的要求,市國土規劃局、市房管局制定了《武漢市建設工程建筑面積計算規則》?,F將《武漢市建設工程建筑面積計算規則》印發給你們,請結合工作實際認真貫徹執行。


      武漢市國土資源和規劃局   武漢市住房保障和房屋管理局
      2018年9月21日

       

      武漢市建設工程建筑面積計算規則

      目??? 次

      1?? 總則? ??????????????????????????????????????????? 4
      2?? 術語? ??????????????????????????????????????????? 5
      3?? 建筑面積計算規則? ?????????????????????????????? 11
      3.1?? 一般規定? ?????????????????????????????????? 11
      3.2?? 計算細則? ?????????????????????????????????? 12
      3.3?? 特殊規定? ???????????????????????????????????23

      1? 總??? 則

      1.0.1? 為了統一武漢市建設工程建筑面積計算,依據《建筑工程建筑面積計算規范》和《房產測量規范》,借鑒相關城市經驗與做法,結合本市實際情況,制定本規則。
      1.0.2? 本規則適用于武漢市行政區域內各項建設工程在設計、報批、規劃條件核實和房產交易、不動產登記等環節中涉及的建筑面積計算。
      1.0.3? 本市行政區域內各項建設工程的設計、報批、規劃條件核實和房產測量,除應符合本規則外,尚應符合國家和地方現行有關標準的規定。

       

      2? 術??? 語

      2.0.1? 建筑物
      用建筑材料構筑的空間和實體,供人們居住和進行各種活動的空間。
      2.0.2? 構筑物
      為某種使用目的而建造的、人們一般不直接在其內部進行生產和生活活動的工程實體或附屬建筑設施。
      2.0.3? 建筑面積
      建筑物(包括墻體)所形成的樓(地)面面積,包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。
      2.0.4? 建筑空間
      以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。
      2.0.5? 主體結構
      建筑物中由組成結構的梁、板、柱等主要構件相互連接而構成的,形成能承載建筑物荷載的空間體系。主體結構必須具有符合技術要求的強度、韌性和穩定性,以確保承受建筑物本身及其附屬設施的各種荷載。建筑物主體結構范圍一般指支撐建筑物主體的梁、板和柱等主要構件結構最外圍水平投影以內部分。
      2.0.6? 圍護結構
      建筑物以及房間各面的圍擋物,包括外圍護結構的外墻、屋面、外窗、戶門(包括陽臺門)以及內圍護結構的分戶墻、頂棚和樓板。
      2.0.7? 圍護設施
      建筑物中為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。
      2.0.8? 結構層高
      樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。
      2.0.9? 結構凈高
      樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。
      2.0.10? 自然層
      按樓地面結構分層的樓層。
      2.0.11? 標準層
      平面布置相同的樓層。
      2.0.12? 夾層
      建筑物自然層內未形成完整樓層結構但屬于建筑物整體結構的局部樓層。
      2.0.13? 架空層
      僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
      2.0.14? 設備層
      是指建筑物內用作水、電、曖、衛生等設備安裝或結構轉換的層次。
      2.0.15? 避難層 (間)
      建筑內用于人員暫時躲避火災及其煙氣危害的樓層(房間)。
      2.0.16? 避難兼設備層
      建筑內兼具消防避難和布置設備管道等功能的樓層。
      2.0.17? 結構轉換層
      建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同,該樓層上部與下部采用不同結構類型與形式,并通過該樓層進行結構轉換。
      2.0.18? 地下室
      室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。
      2.0.19? 半地下室
      室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3,且不超過1/2 的房間。
      2.0.20 室外地平面
      建筑物外原始地基上通過整平(挖土或填土)、地坪施工后形成的場地面層。
      2.0.21? 室內走廊
      建筑物內的水平交通空間。
      2.0.22? 室外走廊
      建筑物外的開敞水平交通空間。
      2.0.23? 架空走(通)廊
      專門設置在建筑物的二層或二層以上,作為不同建筑物之間水平交通的空間。
      2.0.24? 檐廊
      建筑物挑檐下的水平交通空間。
      2.0.25? 挑廊
      挑出建筑物外墻的水平交通空間。
      2.0.26? 前室
      房間及樓、電梯間前的過渡空間。
      2.0.27? 門斗
      建筑物入口處兩道門之間的空間。
      2.0.28? 門廊
      建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。
      2.0.29? 落地櫥窗
      突出外墻面且根基落地的櫥窗。
      2.0.30? 飄窗
      凸出建筑物外墻面的窗戶。不應有樓層樓(地)板的延伸。
      2.0.31? 陽臺
      附設于建筑物外墻,設有欄桿或欄板,供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的附屬設施。根據其圍護情況,分為封閉陽臺和未封閉陽臺。
      2.0.32? 雨篷
      建筑物出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。
      2.0.33? 設備平臺
      供空調外機、熱水器組等設備擱置和檢修空間。
      2.0.34? 露臺
      設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。
      2.0.35? 臺階
      聯系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。
      2.0.36? 樓梯
      由連續行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。
      2.0.37? 室外樓梯
      由連續行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的室外開敞建筑部件。
      2.0.38? 天井
      被多個建筑物圍和的露天空間,主要用以解決建筑物的采光與通風。
      2.0.39? 裝飾性幕墻
      設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。
      2.0.40? 變形縫
      防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫。
      2.0.41? 騎樓
      城市道路、城市步行街,建筑底層沿街面整體后退且留出公共人行空間的建筑物。
      2.0.42? 過街樓
      跨越城市道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。
      2.0.43? 躍層式住宅
      套內空間跨越兩層樓及以上,且設有套內樓梯的住宅。
      2.0.44? 教育設施
      高等院校、中等專業學校、特殊教育等設施。
      2.0.45? 最小分割單元
      建筑內部由墻體、門、窗等圍護結構分割而成的最小基本功能空間,含在內設置獨立衛生間的功能空間。
      2.0.46? 勒腳
      在建筑物外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。
      2.0.47? 裝配式外墻
      用混凝土結構預制而成,在施工現場實施安裝的建筑外墻。

       

      3? 建筑面積計算規則

      3.1? 一般規定

      3.1.1? 建筑面積以建筑占有的空間為基礎進行計算。地上、地下建筑面積應分別計算。
      3.1.2? 地上、地下建筑面積區分應符合下列規定:
      1? 室外地平面以上的建筑空間建筑面積計入地上建筑面積,室外地平面以下的建筑空間建筑面積計入地下建筑面積;
      2? 地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的,該樓層建筑面積計入地上建筑面積。
      3.1.3? 建筑物計算面積的基本原則:
      1? 結構層高在2.2米及以上且具備下列情形之一的建筑空間按全面積計算:
      1)建筑物主體結構內的;
      2)有蓋有圍護結構封閉圍合的;
      3)有蓋不封閉但以柱圍合的,或柱、墻結合圍合的。
      2? 具備下列情形之一的建筑空間按1/2面積計算:
      1)有蓋單排柱或獨立柱的;
      2)結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的。
      3? 具備下列情形之一的建筑空間不計算建筑面積:
      1)結構層高在1.3米以下的;
      2)無頂蓋的建筑空間;
      3)突出建筑物墻面的構件、配件及裝飾性建筑等,具體管控要求見3.3特殊規定;
      4)結構層高2.2米以下建筑空間的建筑面積計算,在房產交易、不動產登記環節按照《房產測量規范》(GB/T17986.1-2000)的規定執行。

      3.2? 計算細則

      3.2.1? 地下室、半地下室的建筑面積計算
      1? 地下室、半地下室應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。地下室、半地下室符合以下條件,其建筑面積計入地下建筑面積,否則計入地上建筑面積并計入容積率;
      地下室室內地平面低于室外地平面的高度超過室內結構凈高的1/2,半地下室室內地平面低于室外地平面的高度超過室內結構凈高的1/3且不超過1/2;地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米;地下室、半地下室除地下車庫出入口外只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進入室內;
      建筑物的室外地平面標高,應當符合控制性詳細規劃的要求??刂菩栽敿氁巹澲形疵鞔_規定的,基地內又無法采用統一的室外地平面標高以及其他確需構筑地形的,應綜合考慮該地區城市排水設施情況和附近道路、建筑物標高,通過編制修建性詳細規劃確定室外地平面標高;
      控制性詳細規劃、修建性詳細規劃均未明確規定的,建筑物的室外地平面標高以周邊緊鄰的最低城市道路中心線標高為基準。
      2? 地下室、半地下室出入口坡道有頂蓋的部位,高度在2.2米及以上的,應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;高度在2.2米以下、1.3米及以上的,計算1/2建筑面積;高度在1.3米以下的,不計算建筑面積。該建筑面積計入該層地下室、半地下室建筑面積。
      3.2.2? 建筑物主體空間的建筑面積計算
      1? 建筑物承擔主要功能的建筑空間,以及結構柱、梁、結構墻體等建筑結構圍合而成的主體結構建筑空間,除設計規范和本規則其他條款有明確規定的情形外,無論該空間標注任何功能,是否有開敞面,是否設置樓板,均視作自然層按水平面積計算建筑面積并計入容積率。
      2? 設備層、結構轉換層按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。按國家規范要求設置,結構層高不高于該建筑標準層結構層高的,其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外可不計入容積率;否則,該樓層參照該建筑標準層建筑功能計算建筑面積并計入容積率。
      3? 避難層按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。按國家規范要求設置,結構層高不高于該建筑標準層結構層高的,凈面積、樓層及配套設施設置等滿足規范要求的,其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外可不計入容積率;避難層兼作設備層時層高控制可在該建筑標準層結構層高基礎上增加1.5米;否則,該樓層參照該建筑標準層建筑功能計算建筑面積并計入容積率。
      4? 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應按其頂板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。架空層滿足以下條件,其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外不計入容積率;否則其建筑面積應計入容積率;
      開敞面積不得少于該層建筑面積的1/2,作為休閑、綠化景觀等公共空間使用。建筑物首層作為架空層的,對外開敞面累計長度不應小于該層周長的一半,結構層高不低于該建筑標準層結構層高;建筑物二層及以上作為架空層的,應只有結構支撐而無其他外圍護結構,結構層高不低于4.5米。
      建筑物頂部局部設置的用于觀景、休閑活動的構筑物形態的開敞建筑空間,其建筑面積計算參照上述架空層標準控制。
      5? 建筑物內設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算建筑面積并計入容積率,且結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積,結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。
      6? 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道,應并入建筑物的自然層計算建筑面積并計入容積率。有頂蓋的采光井應按一層計算面積,且結構凈高在2.1米及以上的,應計算全面積;結構凈高在2.1米以下、1.2米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構凈高在1.2米以下的,不計算建筑面積。
      7? 對于形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積并計入容積率;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2建筑面積并計入容積率;結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。建筑物頂部因造型需要設置的開敞的、未形成建筑空間的坡屋面構架,不計算建筑面積。樓梯下、坡道下等類似坡屋頂建筑空間的建筑面積計算參照坡屋頂標準控制。
      8? 對于場館看臺下的建筑空間,結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積并計入容積率;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2建筑面積并計入容積率;結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺,應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率。
      9? 建筑物形態的立體書庫、立體倉庫、立體車庫,有圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率;無圍護結構的,應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算面積。
      新建項目建筑物內部或者地下超標準配建停車位,其建筑面積可不計入容積率。
      3.2.3? 圍護結構傾斜的空間和封閉空間的建筑面積計算
      1? 圍護結構不垂直于水平面的樓層,應按其底板面的外墻外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。結構凈高在2.1米及以上的部位,應計算全面積;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位,應計算1/2建筑面積;結構凈高在1.2米以下的部位,不計算建筑面積。
      2? 封閉的建筑空間,除其他條款有規定外,均應按其底板面的外墻外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算面積。
      3.2.4? 結構板、結構聯系梁的建筑面積計算
      建筑物確因結構安全需要搭結的結構板、結構聯系梁,在后期使用中不能將其轉換為功能空間,具有相應資質圖審機構出具證明文件的,不計算建筑面積;否則,并入自然層計算面積并計入容積率。
      3.2.5? 走廊、檐廊、挑廊、連廊和架空走(通)廊的建筑面積計算
      1? 與房屋相連的有頂蓋和柱的走廊、檐廊、挑廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算全面積并計入容積率;雙排柱的連廊、架空走(通)廊,按其柱的外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率;單排柱的連廊、架空走(通)廊,按其頂蓋水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率。
      2? 走廊、檐廊、挑廊、連廊和架空走(通)廊,無柱、不封閉、有圍護設施、有頂蓋的,按其圍護設施水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率;無圍護設施,或無頂蓋的,不計算建筑面積;當頂蓋不能完全覆蓋圍護設施時,頂蓋寬度大于0.6米的,按其頂蓋水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率;頂蓋寬度在0.6米及以下或者頂蓋為鏤空的,不計算建筑面積。
      3? 建筑主體結構內外相通的走廊、連廊和架空走(通)廊,應分段按上述規定計算建筑面積。
      3.2.6? 門斗、門廊和雨篷的建筑面積計算
      1? 門斗應按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。
      2? 有柱或三面圍合的、進深在0.6米以上的門廊,應按其頂板水平投影面積計算全面積并計入容積率;進深在0.6米及以下的,不計算建筑面積。
      3? 有柱雨篷應按雨篷結構板水平投影面積計算全面積并計入容積率。無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.1米及以上的,應按雨篷結構板水平投影面積計算1/2建筑面積;小于2.1米的,不計算建筑面積。
      3.2.7? 機械式停車庫的建筑面積計算
      構筑物形態的機械式停車庫建筑面積按單個泊位的面積與總泊位數的乘積的1/2計算并計入容積率。
      老舊小區、機關及所屬企事業單位利用自有用地新建的機械式停車設施,其建筑面積可不計入容積率。
      3.2.8? 棚結構建筑的建筑面積計算
      有頂蓋、無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站和看臺等,有雙排柱的,按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率;結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積;獨立柱、單排柱的,按頂蓋水平投影面積計算1/2建筑面積。
      3.2.9? 樓梯、臺階和前室的建筑面積計算
      1? 位于建筑物內部,或位于建筑物外部但與建筑物內部相通且立面設有圍護結構的樓梯,視為室內樓梯。室內樓梯按其在各樓層的水平投影計算建筑面積并計入容積率。
      2? 建筑物的室內樓(電)梯,無論其是否與樓層相通,依附自然層層數計算建筑面積并計入容積率。
      3? 復式建筑的室內樓梯、躍層建筑的室內樓梯,依附自然層層數計算建筑面積;房屋竣工后由業主自理的,依據設計圖設計的范圍依附自然層計算建筑面積并計入容積率。
      4? 同時服務于兩側不同層數房屋的樓梯,以層數多的一側為準計算樓梯的層數。
      5? 與建筑物不相連或僅在局部樓層與建筑物通過架空通廊相連的獨立樓(電)梯,應按其設有出入口所通過的樓層計算自然層并相應計算建筑面積。
      6? 室內樓梯的休息平臺,挑出建筑外墻以外,無論封閉與否,均按其底板的水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。
      7? 室外樓梯(不含單跑樓梯)的起點(地面)至終點(入口或入口平臺)的高度內應含有一個樓層,且其下方應形成建筑空間,否則應視為室外臺階。室外樓梯并入所依附建筑的自然層,按其水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率;
      8? 室內的單跑樓梯(含步梯、扶手電梯)按所在的自然層計算面積并計入容積率;跨越多層的,按各自然層分段投影計算建筑面積并計入容積率;室外的單跑樓梯(含步梯、扶手電梯),按其水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率。
      9? 樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不計算建筑面積。樓梯最上層無頂蓋的,最上層樓梯不計算面積,但可視為下一層樓梯的頂蓋。
      10? 不封閉的樓(電) 梯前室,按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。
      3.2.10? 幕墻的建筑面積計算
      1? 嵌合于房屋橫梁上的玻璃、金屬等材料形成的幕墻,按橫梁外沿水平投影計算建筑面積并計入容積率。以橫梁厚度計算外墻體的墻厚。
      2? 懸掛于結構墻體之上,起裝飾作用的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻及其它材料幕墻等,按結構墻體外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率。
      3? 懸掛式起圍護作用的幕墻,室內樓、地板面上無論是否設置圍護,均按室內樓、地板外沿或結構梁外沿的水平投影計算建筑面積并計入容積率。
      3.2.11? 保溫層的建筑面積計算
      建筑物的外墻外保溫層,應按其保溫材料的水平截面積計算,計入自然層建筑面積并計入容積率。
      3.2.12? 落地櫥窗的建筑面積計算
      附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。
      3.2.13? 屋面上建筑空間的建筑面積計算
      1? 屋頂的樓梯間、水箱間、電梯機房和設備用房等,應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。
      2? 屋頂水箱與屋面之間的隔層,設計利用有圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下、1.3米及以上的,應計算1/2建筑面積;結構層高在1.3米以下的,不計算建筑面積。
      3? 屋頂電梯機房下方設有的緩沖層,緩沖層不計算建筑面積。
      3.2.14? 變形縫的建筑面積計算
      與室內相通的變形縫,應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算建筑面積并計入容積率。
      3.2.15? 化工構筑物、設施的建筑面積計算
      1? 圓形構筑物計算面積,應按實際投影面積計算,面積計入容積率;
      2? 儲罐區計算面積,應按防火堤軸線或圍堰最外邊計算,未設防火堤的儲罐區,應按成組設備的最外邊緣計算,面積計入容積率;
      3? 天橋、棧橋計算面積,應按其外壁投影面積計算,面積計入容積率;
      4? 外管廊計算面積,架空敷設可按管架支柱間的軸線寬度加1.5米乘以管架長度計算,沿地敷設應按其寬度加1.0米乘以管線帶長度計算,面積計入容積率;
      5? 工藝裝置計算面積,應按工藝裝置鋪砌界線計算,面積計入容積率;
      6? 露天堆場計算面積,應按堆場實際地坪面積計算,面積計入容積率;
      7? 露天設備計算面積,應按設備場地鋪砌范圍計算,面積計入容積率;
      8? 構筑物、化學反應裝置、容器裝置等設施層高超過8米的,應加倍計算面積并計入容積率。
      3.2.16? 其它不計算建筑面積的空間,應符合下列規定:
      1? 騎樓、過街樓底層的開放公共空間。
      2? 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等。
      3? 露臺、露天游泳池、花架和屋頂裝飾性結構構件,以及獨立的景觀小品。
      4? 建筑物內的操作平臺、上料平臺安裝箱和罐體的平臺。
      5? 外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階。
      6? 室外爬梯、室外專用消防鋼制樓梯和鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯。
      7? 無圍護結構的觀光電梯,以及既有建筑增設的觀光電梯。
      8? 非化工企業用地內的獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋和防爆波電纜井等構筑物。
      9? 地鐵、地下快速路等公共設施出地面的排氣通道(井、口部)、地下室出地面獨立于建筑之外或突出屋面獨立設置的通風井、排氣井等。
      10? 屋頂上的水箱或儲水池。
      12? 活動建筑物、臨時建筑物。利用市政道路的引橋、高架橋和高架橋的橋(路)面作為頂蓋建造的建筑物。
      13? 與建筑物室內不相通的建筑物間的變形縫。
      14? 不形成建筑空間,起隔熱作用的悶頂層。
      15? 通過夾層的且夾層不能直接使用的樓梯間、電梯間、管井、風井等空間。
      16? 按規范設置的挑出寬度不超過1米的防火挑檐。
      17? 構筑物形態、非永久使用的非機動車棚。
      18? 挑出寬度在2.1米以下的無柱雨篷。

      3.3? 特殊規定

      3.3.1? 特殊層高空間的建筑面積計算
      1? 住宅結構層高不應超過3.6米,且最低不應低于2.8米。宿舍、公寓、居住配套中行政管理和社區服務結構層高按住宅結構層高進行控制。同一樓層布置多種配套公建,按主要功能層高進行控制。
      2? 躍層式住宅門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過上空層套內圍護結構外圍水平面積的30%且通高部分高度不超過7.2米的,該通高部分按照該層圍護結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率;單層單套套內建筑面積超過300平方米的住宅門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內圍護結構外圍水平面積的30%且通高部分高度不超過7.2米的,該通高部分按照該層外墻結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。除門廳、起居室、餐廳、陽臺之外的其他部分不應出現通高情況。
      3? 商業結構層高不應超過6.0米。其中高層商業標準層結構層高和最小分割單元套內建筑面積按照辦公樓標準進行控制。
      4? 辦公、旅館結構層高不應超過4.5米。辦公建筑應采用公共走廊式布局,衛生間、茶水間及各類型管井、煙道、風井應集中設置,建筑最小分割單元套內建筑面積不應小于50平方米。其中辦公建筑如需設置專用衛生間或專用管道井、煙道、風井、空調室外機擱板的單元式辦公,此類建筑最小分割單元套內建筑面積不應小于150平方米。
      5? 住宅、商業、辦公、旅館等建筑門廳、大廳、中庭,辦公和旅館的展廳、會議廳、宴會廳、多功能廳和有較高層高要求的配套體育設施,集中商業的影劇廳、單一空間建筑面積超過2000平方米的且有較高層高要求的空間等功能空間,影院、劇場、體育館、博物館、展覽館、教育設施、醫療設施、文化設施、市政公用設施等公共建筑,不受上述層高規定控制,按照水平投影計算建筑面積。對于建筑存在多種功能的情況,參照建筑功能相對應的建筑層高予以控制。
      6? 工業廠房因使用功能、工藝要求以及技術經濟條件的需要,建筑層高可結合實際情況確定,結構層高不應超過8米,辦公形式的工業廠房參照辦公標準控制。
      7? 對于特殊功能空間的建筑結構層高,可通過征求相關行政主管部門意見確定。
      3.3.2? 陽臺的建筑面積計算
      1? 住宅套內封閉陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積并計入容積率。未封閉陽臺,滿足設計和基本功能要求,布局合理,不壓占室內空間影響室內功能空間的使用,水平投影面積總和不超過單套套內建筑面積的12%,進深不超過相鄰基本功能空間進深的45%且進深不超過2.4米,按其結構底板水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率。住宅公共部分陽臺和非住宅建筑陽臺按其結構底板水平投影面積計算全面積并計入容積率。
      2? 老年公寓陽臺建筑面積按照住宅套內陽臺標準計算。
      3? 陽臺與其上蓋相距四個及以上樓層的,視作無頂蓋;若上蓋結構外邊線至外墻面的進深小于或者等于0.6米的,可不計算建筑面積。
      3.3.3? 飄窗的建筑面積計算
      飄窗應突出外墻面,作為墻面的一部分,不應有樓層樓(地)板的延伸,滿足采光的基本要求,窗臺臺面與室內地面的高差應在0.45米及以上或高差在0.45米以下但結構凈高在2.1米以下,且外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不應超過0.6米,可不計算建筑面積。
      3.3.4? 空調室外機擱板、設備平臺的建筑面積計算
      1? 主體結構外空調室外機擱板應突出外墻面,滿足使用及安全要求,避免對室外活動和環境產生影響,進深(取空調室外機擱板外邊線至外墻面的最大垂直距離)不應超過0.8米,可不計算建筑面積。住宅每個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.0平方米,且每套住宅空調室外機擱板水平投影面積總和應小于4.0平方米。
      2? 每套住宅獨立設置的集中設備平臺(包括集中空調室外機擱板)水平投影面積不應超過3.0平方米,按結構底板水平投影面積計算1/2建筑面積并計入容積率。
      3.3.5? 突出外墻面建筑部件的建筑面積計算
      主體結構外突出建筑外墻面的花池、結構板、裝飾性陽臺等建筑部件(不含室外空調機擱板),進深(取外墻附屬物結構外邊線至外墻結構外邊線最大垂直距離)不應超過0.6米,可不計算建筑面積。
      3.3.6? 裝配式建筑外墻的建筑面積計算
      裝配式建筑外墻裝配式部分的建筑面積不超過規劃總建筑面積的3%時,外墻裝配式部分的建筑面積可不計入容積率。超過規劃總建筑面積的3%時,超出部分的建筑面積計入容積率。

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