如何在審批中控制好建筑功能？
答
1、一是處罰 二是符合規劃 無沖突 三是質量安全鑒定達標 四是消防滿足要求
2、最近規劃博客發了山東的省市縣三級的處理歷史遺留問題的文件，大家可以好好學習一下。
3、規劃意見作為部門內部往來函件，專家說過了不可訴，這樣可以最大限度減少風險
4、規劃意見:該項目符合城市規劃。具體可以看一下東山縣的文件，寫的非常明確，比較好操作，其他要求含糊說出具符合規劃意見的，都不太好操作。
5、山東的文件很好，但給了規劃局非常大的裁量權。不可持續。要么規劃局出問題， 要么越遺越多，建議參考另一個地方的意見，有一個處理遺留問題的最后時間，而且當地領導要意志堅定，當然這個很難，我見過一個地方先后15年一直可以補辦的，這個就是放任違法建設了。
6、吸取江蘇響水事故的處理吧，補辦建設工程規劃許可證，處理了幾個人，風險太大，出具意見風險也是有的。
7、無論如何，必須要進行處罰才能進入處置程序，不然，企業覺得未批先建真是太劃算了。畢竟現在融資成本那么高，先把房子建起來用著，等需要抵押貸款的時候再辦產權登記絕對是成本低的。
8、這些政策明顯違背我們依法治國的理念，而且也是打規劃人的臉，還要不要先規劃后建設了。有些地方是僅僅針對擬上市公司還好一點，畢竟這些公司上市后是不敢未批先建的。
9、沒有鼓勵，只是針對歷史遺留，經濟下行情況下，救助企業的一種政策，是短時間內的。
10、政府原因造成企業未批先建的免于處罰，因民營企業自身原因造成用地手續不規范的，按規定做出相應處理后符合補辦相關手續條件的，依法補辦產權登記。
11、對合法企業不公平，對遵紀守法的執法人員不公平，合法企業少了遵守法律的競爭力
2、佛山帶方案出讓的相關文件的改革還不夠大膽，土地出讓時把規劃條件，設計方案，各職能部門的要求全部寫在出讓合同里，要求建設單位按照法律法規規章執行。建設單位在開工前書面告知各行業主管部門已經開工，各行業主管部門按照職責加強事中事后監管，最后驗收就好了，出現違法情況嚴肅查處。
答
1、當下的規劃管理要見著土地證明才審方案的審查，沒有土地證明，其實還是做技術審查服務，只是不能公示和審批而已。
2、佛山做法一般般，濟南、南京等地早就有這種做法了。
3、山西、南京等地都在搞拿地就開工了，其實就是所謂的提前服務，模擬審批
4、帶方案也有弊病，規劃方案考慮問題比較粗，后期項目由于地質、市場等因素，調整還是挺大的，按批復規劃方案來驗收，很難！
5、正常審批的方案也存在變更的可能性，如果帶方案出讓會存在各種問題，難以避免后續的矛盾。
6、拿地即開工初衷還是針對工業項目，基本上都是當地政府和招商意向單位商量好了。還是想并行審批，趕在土地操作的同時同步進行規劃、施工圖等審查。
7、相當多的企業建設問題根源是土地手續沒到位，而不是工程建設審批效率低，這種定向賣土地的行為下，企業自己報建慢是很正常的，如果是在京廣滬，每畝600萬起步的工業項目，企業會非?？斓?。
8、一個新項目如果需要調整土地的話，從調地到出讓快的需要兩年，慢一點三五年，其實從源頭上，大家都不重視規劃的剛性，為啥不符合規劃，你非要拿這塊地，領導還能答應給這塊地。全國能做土地年度計劃，早早準備好了土地放著等企業的，也只有大城市比較規范了，縣級層面極少。
9、市里把有個區的土地審批權限下放到區里，現在區里反映原來以為是土地部門批得慢、現在事權到手之后發現規劃還好，費時間多的是土地、消防、人防等工程建設審批慢
10、一個項目是一個人干，十個人監督，項目單位是心急如焚，審批單位是戰戰兢兢，一不操心，不是讓項目單位告領導了，就是被各個監督檢查談話，問話，檢查，材料，折磨死
外界說規劃上的權力大，其實就是個端盤子的，難做的。
11、一般領導不干預工業項目，一般都是干預經營性房地產
12、不是被告狀影響營商環境，就是被督察不從嚴管理
3、一紡織服裝類項目，招商引資時和經開區管委會投資合作協議（已簽訂）約定工業用地約400畝，商業用地約100畝，控規（已通過專家評審，上過一次縣規委會審議，未報批）兩地塊都是規劃工業用地性質。這種情況，可以以投資協議為依據做用地性質修改論證報告來調控規么？
答
1、這個問題邏輯反了
2、是規劃不能滿足企業需要，等規劃正常調整好了，有了公開掛牌，企業覺得合適了，再來競爭拿地
3、不可能依據企業需要和政府招商需要來調整控規。
4、規劃區外的建設用地辦理劃撥手續，怎么辦理？消防物資儲備庫
答
1、點名提問的那位，提問要一次性說清楚，項目類型，所處位置的范圍等相關要素。
2、另規劃區外，總體規劃確定的建設用地范圍外的規劃管理，規劃博客已經回答過幾十遍了。。。。自己先去站內搜索?。?！
5、有塊工業用地，2015年出讓的，當時規劃條件確定的是二類工業用地，后期總規調整為三類工業用地，目前，企業想在該地塊上落三類化工項目，不符合土地合同中的規劃條件要求，這種情況該如何把握？
答
1、工業用地環保等級降下來不更好嗎？為啥還要干涉？
2、其實新的用地分類里對一二三類工業已經改變了原有的概念，不再按照產業類型，而是對環保部門提出了排放標準控制，所以這個問題從規劃角度來講是沒有問題，也無需調整，只要企業和環保部門同意就可以了。
3一般的二類是輕微污染，不能放化工產業。何況當前的政策是化工企業只能進化工園區，變了沒有任何意義。
4、還是原企業投資的項目么，他這個項目性質發生了變化，化工類項目估計要去發改部門重新審批或備案，重新做環評，通不過就落不了
5、以環保發改意見為準
6、已發建設工程規劃許可證的項目，總平面需要調整，各項指標都不變，請問各位，在公示完之后，我們應該給申請單位出個什么手續比較好。樓體長度變短、跨度增加，已經辦了施工許可
答、
1、批后變更公示
2、調整方案，再變更規劃許可
3、變化不大的，也不涉及相關權益人的可以直接變更方案和施工圖
4、在同意附圖變更之前你應該書面征求住建部門意見，告知住建部門規劃附圖變更，對后續住建手續是否有影響？對方回復無影響，你才可以同意規劃附圖變更。
5、行政許可變更決定書。變更后方案經公示無異議，將原審批附圖全部收回，重新審查蓋章變更后附圖。
變更流程產生的征求意見函及征求意見回復、變更決定書，以及公示結果等等文件與原審批案卷一同歸檔。
避免出現兩套圖紙情況。
住建局如果回復已辦理預售，不建議變更。
變更的重點在程序完備，方案也重要但不是最重要。審批人的視角要從圖紙調整到程序。
6、建筑規劃方案是建設工程規劃許可證的附件。調整總平面需要公示后更換附件，即重新變更建筑規劃方案。
7、建議大家學習一下廣州的規劃許可程序方面的規定，規劃博客里有的。
7、某學校擬在校園內建一棟教學樓，學校較老，已于二十年前取得土地證?，F在辦新建教學樓的規劃手續，需要辦理選址跟用地許可證嗎？還是憑土地證直接辦理工規證？
答
1、先出一個規劃意見，再批方案 不用辦用地證
2、已經是改擴建的，不需要再選址，但是因為沒有規劃條件，另外因為很多地方法院認為用地規劃許可是建設工程的前提，所以建議補一個建設用地規劃許可證。灑脫的做法就是直接補一個規劃條件，然后直接批方案，再辦工程規劃許可。
3、首先核對學校改擴建項目與總、控規是否符合。如果不符合，不再進行審批。
8、現在人防那邊工業企業也收人防費啊，廁所都按面積收，如何在審批中控制好建筑功能？
答
1、研發樓改名為廠房的很多，只要從圖紙上看，合理就行，規劃管不了那么多，能保證按圖施工，就能進行核實，其他與規劃無關。
9、改擴建項目與總控規關系如何把握，一般的總控規都不會改變學校的用地性質跟道路穿插。然后這類歷史劃撥的中小學用地總控規也沒有指標管理，甚至當初沒有總圖，如何合理合法地辦出去
項目宗地圖和現行控規路網有沖突怎么辦？
答
1、不符合不能辦，按控規調整用地范圍。
2、新建項目如果沒有占壓城市道路紅線、建筑退讓符合現行要求，取得發改立項、教育部3、合法依規履職
10、加油站內的罩棚需要參與計算建筑密度嗎？如需計算，怎么計算？
答
1、需要，平面正投影面積計入建筑密度分子。
規范上解釋建筑密度指的是建筑基底面積與凈用地的比例，實際操作中存在建筑體未沾地情形，比如加油棚、連廊、騎樓等，為省事就都計入建筑密度了。
加油站建筑量不會很大，計也就計了。
11、那些項目辦理核準的時候需要出具規劃選址意見書？
房地產土地出讓的不用出，就是有些天然氣官網什么的核準該出具嗎？
答：
1、核準項目一般是水電能源項目
2、省級相關部門批準核準的項目才需要，實際工作中就是本級以上有關部門需要，要你出你就出。。。
3、規劃博客有詳細介紹，請站內搜索