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    綠化廊道需要辦理選址么?

    admin3年前城市規劃管理1427

    1、有誰對新型產業這塊比較熟悉的,能不能科普一下?現在的那些孵化器、加速器。

    答:產業用地類型都是工業用地,還是要控制7%。

     

     

    2、道路設計的延展段能否允許超出用地紅線?控規道路紅線沒考慮,同時是否將占用控規地塊的用地性質調整為道路用地?

    答:建議還是先調整控規。如果矛盾的情況下,可以考慮道路紅線占用地,不要用地占道路。

     

     

    3、控規局調有沒有什么具體文件?現在有一些地塊線性有一些變化,或者指標有一點變化,據說有個彈性的,不超過多少的具體調整可以不用做局調手續?

    答:沒有相應規定。

     

    4、工程規劃方案審查沒有被納入中介服務事項清單????是不是方案就不能請專家來審了?全由科室審?

    答:沒有這個說法,無論什么情況下,請專家來參與審查和論證都是可以的。但是無論什么情況下,最終行政許可作出主體還是政府機關,不是專家。

     

    5、國道旁邊的服務站,就跟高速服務區是的,用地性質能是公路用地嗎?能是區域交通設施用地嗎?

    答:服務區是商業,尤其是加油站,不辦商業可能拿不到經營許可

     

     

    6、在建項目提前通電?對外使用電梯是否存在問題,這個項目是樓頂停車場,內部還在裝修,電梯需要提前使用,要將樓頂停車場使用起來

    答:1、與規劃沒有關系

    2、還未竣工驗收,投入使用存在的危險沒有人能承擔的。

     

    7、儲煤場的用地性質屬于工業還是倉儲物流

    答:不加工,單純儲存,就是倉儲;如果要涉及到加工,就是工業。

    云南那邊把這類土地證把倉儲歸類為商業

     

     

    8、綠化廊道不需要辦理選址吧?非建設項目是否需要辦理選址意見書

    答:

    1、不辦土地手續就不要選址,不要上級立項審批,就不要辦選址。

    2、不是規劃中建設用地不能做規劃許可。依據城鄉規劃法第42條。

     

     

    9、選址意見書不算規劃許可吧

    答:盡管釋義上說不是,但是目前各種實際操作和清單都認可是行政許可。

     

    10、核定規劃條件?算行政許可嗎?

    應該不算,不針對具體申請人

     

    11、醫院設計200張床位,二級醫院,至少需要多少建設用地面積?

    答:

    1、《綜合醫院建設標準(2008)》

    2、200*80=16000

    3、按各省資源廳的土地使用標準。

     

     

    12、充電樁是否有國家規范?

    答:居住區設計標準,停車場設計規范,只說了需要預留安裝條件

     

    13、有沒有規方案審查和許可證審批全部轉到審批局的?如果轉去了,燃氣管線路由選址還用規劃局出意見,路由圖紙上蓋章嗎

    答:

    1、方案審查應該是規劃部門負責的,審批局只負責收件發證,沒有能力審方案的。

    2、省里要求發證誰審方案,對于不要發證的,還是規劃部門負責

    4、誰發證誰審方案,兩者合并了

    5、廣州、江西、四川行政審批局就是個收發件中心,不實質辦理

     

     

    14、民用建筑設計統一標準2019哪里有

     

     

    15、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》廢止了,有沒有最新的法律法規?

     

     

     

    16、誰有成都點狀供地的資料?條件怎么出的?

    答:浙江也有,但是杭州基本沒有,大家慎重對待。

     

     

    17、一項目已完成規劃許可、施工許可辦理,已開工建設,里面有設計了一棟單獨的物業管理用房,包括物業管理、社區活動用房、超市等。但是現建設單位提出申請想調整方案想取消部分活動用房,并增加住宅面積能否調整?已預售,容積率未超過要求

    答:

    1、配套用房不能減少

    2、不能,在我們這配套用房是硬杠杠

    3、嚴格按照規劃條件

    4、配套設施不能隨便動,如果滿足規劃條件也得征求業主意見

     

     

     

    18、風景名勝區二級保護區內建設配套酒店,地塊是出讓還是劃拔?怎出具地塊規劃條件?

    答:按規劃來出,商業肯定是出讓。

     

     

    19、有做過城中村或者城郊村莊拆遷成本測算的嗎?如有資料可否參考下

     

     

    20、國家層面的規定幼兒園怎么配啊。建到多大規模需要配建幼兒園,幼兒園的建設規模有要求嗎?

    答:1、幼兒園。。國家沒有統一規定。但各地都有各地的千人指標吧。

    2、依照控規出具地塊的規劃條件,安排幼兒園專項規劃。

    3、沒有規劃的,可以請教育部門進行測算,幼兒園的服務范圍和適齡兒童調查數據等。

     

     

    21、有沒有遇到過學校教學樓維修加固工程審批的,不改變原有建筑,不增加建筑面積,不改變原有使用性質的

    答:這類都作為修繕,不需要辦理任何審批。

     

     

    22、誰有調整用地性質或容積率的方案?發一個學習學習

     

     

    23、文保單位建設控制界線內的土地可以招拍掛嗎

    答:可以的。但是要在規劃條件里明確方案要經過文保部門審查,最終產權如何處理等等。

     

    24、規劃師證轉注,省里通過了,但中國城鄉規劃協會給退回讓把原件寄給協會辦公室,是什么原因,大家有遇到這種事嗎?

    答:需要你把原來的注冊證書寄回協會,協會審核通過之后會重新給你發新單位的注冊證書。

     

    25、燃氣管線需要交城市基礎設施配套費嗎?

    答:不需要,因為沒有建筑面積,不好計量,況且這類本身就是基礎設施。

     

     

    26、有哪個規范明確建設工程可以分期建設的嗎?

    答:一般都是地方規定,多少建筑面積以下不能分期。

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