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    國家對工業地產有哪些政策和限制?

    admin3年前城市規劃管理3159

    1、天然氣管道辦證問題,現狀實際路跟總規規劃路不符,這個怎么辦?

    答:具體看控規,如果沒有控規,就論證一下現有路線是否合理,是否影響今后規劃的實施。

     

    2、小區用地范圍內的,休閑小廣場算不算綠地率?里面有噴泉、雕像等

    回復1:都是構筑物,不算

    回復2:小面積廣場、水體的計入綠地面積

     

    3、現在自然資源部有沒有關于別墅的認定?聯排3層屬于嗎?高低配的方案怎么來判斷違規?

    回復1:獨棟才算,聯排是低層住宅;高低配的筑密度和綠地率是否符合規劃條件

    回復2:以各地省廳意見為準,暫時不好判斷。

     

    4、直升機停機坪屬于什么用地性質?如果在城區選址有什么要求?

    答:面積不大,而且很多都是在建筑物頂上的,所以一般不獨立設置。如果是獨立應該是其他交通設施用地。

     

    5、你們辦理道路、綠化等項目規劃手續,建設單位都辦給誰?

    答:土地權屬是誰的就辦給誰。

     

    6、對工業地產有哪些政策和限制?

    回復1:本地規定,只有鼓勵,沒有限制;工業用地的開發強度只限最低值;工業用地的密度只限最低值;工業用地的綠化率只限最高值;工業項目建筑間距要求只有一條:滿足防火要求,當然周邊如果有居住或者敏感目標除外。

     

    7、對出售和廠前區比例有沒有控制?出售就存在產權分割,廠前區比例怎么控制?有沒有鼓勵的政策?

     

    8、規劃區居民住宅屋頂安裝光伏發電,需要規劃部門審批嗎?需要哪些程序,是設備,不是建筑

    回復1:問題是規劃區需不需要規劃部門出具規劃意見,畢竟安裝了對城市環境美觀有影響。

    回復2:按照管理職能劃分應該歸城管部門。

     

    9、一般加油站辦理工程規劃的前期審查,需要提交什么材料?

    答:建設工程設計方案、立項批文、不動產權證、施工圖、申請表

     

    10、個人建房的,歷史原因只有土地證沒有規劃條件,我們原來就出建設要點,現在覺得沒有法律依據?

    答:

     

    11、門衛室配電房是否為民用建筑?應劃為建設工程分類標準的哪一類?

     

    12、問:按照建筑面積計算規范,有頂蓋無圍合結構的車棚建筑面積計半。車棚屬于構筑物也要計算建筑面積?

    答:建筑物才算建筑面積,構筑物算建設規模,比如長寬。

    追問:計不計算配套費?

    答:計

     

    13、問:康養小鎮屬公共設施用地么?日照要求接近養老設施么?

     

    14、問:制規劃核實報告單位資質有什么要求,丁級可以嗎?

    答:國家和省里都沒有規定,所以看有沒有地方規定。

     

    15、問:各地辦工規證收費嗎?都以什么名義收的?

    答:城市基礎設施配套費

     

    16、問:底層架空層算建筑面積嗎?2.2米以下的算多少?底層架空的車庫能否在不動產權證上登記?

    答:不計算建筑面積

     

    17、問:建設導則需要請設計院編制的還是當地政府就能編制?

    答:一般是省廳編制

     

    18、問:鄉集鎮上的公立幼兒園的用地性質屬于服務設施用地嗎?

    答:*先把這個區域的用地標準明確下。

    *現在村用地分類鎮用地分類城市用地分類并行。

    *如果是集鎮,那明確下用城市還是用鎮

    *城市用地分類,幼兒園屬于服務設施。鎮用地分類,幼兒園屬于C2?教育機構用地

    *中華人民共和國國家標準???鎮規劃標準???GB 50188?—?2007?第1.0.2條本標準適用于全國縣級人民政府駐地以外的鎮規劃,鄉規劃可按本標準執行。條文說明中 第1.0.2條為適應鎮的建設發展形勢,本標準的名稱改為鎮規劃標準,其適用范圍為全國縣級人民政府駐地以外的鎮的規劃,鄉的規劃可按本標準執行?! ∮捎诳h級人民政府駐地鎮與其他鎮雖同為鎮建制,但兩者從其管轄的地域規模、性質職能、機構設置和發展前景來看卻截然不同,兩者并不處在同一層次,因此,本標準不適用于縣級人民政府駐地鎮?! ∴l規劃可按本標準執行,是由于我國的鎮與鄉同為我國基層政權機構,且都實行以鎮(鄉)管村的行政體制。隨著我國鄉村城鎮化的進展、體制的改革,使編制的規劃得以延續,避免因行政建制的變更而重新進行規劃。

     

    19、問:沒收違法建筑是行政處罰,還是行政強制

    答:處罰

    追問:可是行政處罰法里沒有明確,只是規劃法六十四條里有沒收違法建筑

    答:?1.行政處罰法第八條第(七)項有法律、行政法規規定的其他行政處罰。沒收違法建筑類似于沒收非法財物。2.城鄉規劃法第六十四條“不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款”。沒收實物或者違法收入,可以并處罰款。罰款本身就是行政處罰,既然是并處就不可能是強制執行,且按照本條若沒收實物為強制,那沒收收入也為強制,難道我們有去銀行直接轉帳沒收的權力,顯然沒有。3.根據行政強制法行政強制措施,是指行政機關在行政管理過程中,為制止違法行為、防止證據損毀、避免危害發生、控制危險擴大等情形,依法對公民的人身自由實施暫時性限制,或者對公民、法人或者其他組織的財物實施暫時性控制的行為。行政強制執行,是指行政機關或者行政機關申請人民法院,對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織,依法強制履行義務的行為。因為危害已經發生,而非暫時性限制,之前也沒有相應的決定,又非對懲罰的執行,所以沒收違法建筑是一種處罰。

     

    20、問:加油站和民用建筑安全距離除了《汽車加油加氣站設計與施工規范》,還有哪里有規定?

    答:防火設計規范

     

    21、問:方案到施工圖如何保證不走樣,各地有成功經驗?

    答:

    1、規劃人看得懂施工圖挨個看查問題,委托第三方信任的設計院來審查一致性

    2、施工圖審查的時候加入一條“”是否與批準方案一致”

    3、現在改革階段,沒理清。下一步《建設工程規劃許可證》事權的確定,可能會把施工圖審查與否這個問題解決掉

    4、規劃核實的依據是規劃條件,核實的是規劃條件的內容,而不是施工圖。如果按照這個理念,結合這篇文章,施工圖審查以后就不再是規劃審批和核實的一部分

    5、施工圖審查分規劃審查和住建局審圖

    6、第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證,應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目,還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

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