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    劃撥土地的規劃條件應該哪個環節出?與選址同時嗎?1213wx

    admin3年前城市規劃管理4502

    1、審批有請中介服務嗎?比如神審查總平面圖的時候?審批局現在都是請的中介來審環評

    現在一般都是自己審,弄一身責任。建設局就比較好了,施工圖審查有中介,自己不操心。



    1、現在這么嚴格,增加中介涉及誰出錢的問題。政府買單吧不合適,預算本來緊張。讓建設單位買單吧,這個屬于增加企業負擔。得經過批準。

    2、東北有幾個城市去年就試點了,據說效果很好要推廣,所謂的規劃管理中的服務外包

    3、江蘇某地試了一年,效果不好

    4、目前的規劃管理管那么細,很多東西也超出技術規范,要站在政府角度綜合考量,所以委托給設計單位這類是非常難的,出了情況,沒有辦法倒查責任。

    5、還是期待一下部里提的管什么批什么,為規劃管理減負,特別是山東那個文件精神就是一個導向。

     

     

    2、工業廠房消防間距不足,使用防火墻可以嗎?領導說防火墻濫用。以前那種招商的中小企業園,基本都達不到10米間距,現在才來補手續。住建局不收函,說消防只管建筑內部的,建筑外面間距不管



    1、可以

    2、施工圖就要做成防火墻才行

    3、讓建設局出意見,他們現在管消防驗收,他們認為消防沒問題就行唄

    4、你們可以借聯合驗收的名義讓建設局拿出意見

    5、建設局說他們就管內部防火栓啊噴淋啊什么的消防設施

    原來在消防支隊的時候還全管,現在移交到建設局弄丟了一塊。

    6、看三定方案,權責清單。實在不清楚就找政府協調。

     

     

    3、混凝土攪拌站規劃按啥走?工業嗎

    答:工業。規劃博客這個問題答過估計都要有十次了。以后提問前先去xhut.cn站內搜索

     

     

    4、辦理建設用地現在需要哪些材料?

    答:

    1、土地出讓后持合同辦理用地許可證,然后再到土地局辦用地批準書

    2、出讓的提供合同,劃撥的提供國土土地使用批準文件或書面意見指的應該是土地預審。

    3、先出用地規劃許可,國土才能劃撥

    4、劃撥土地,用地許可證在劃撥之前的,這個規劃法明確的

    6、各地都不一樣,有的省份把劃撥決定書先發了,有的地方的出讓土地不要建設用地規劃許可證,可以先辦不動產權證。

    7、我們土地的同事也說合同和劃撥決定書是一個層級的,但是說劃撥決定書在用地批準書和用地證之后

    他們說出讓土地是用地批準文件(市政府出)-招拍掛程序-成交確認書-合同和交地確認書-用地證-土地證

    劃撥土地:預審/選址-用地批準文件(市政府出)-用地批準書/用地證-劃撥決定書-土地證,據說他們的操作程序是這樣,而且用地批準書近十年已經不發了,劃撥決定書就足夠了

     

     

    5、劃撥土地的規劃條件應該哪個環節出?與選址同時嗎?

    答:

    1、劃撥在用地規劃許可的時候出規劃條件

    2、選址帶規劃條件的話,完全可以省去用地證了??!然后出讓的時候合同也帶規劃條件,那么用地證完全沒用、向北京學習取消就好了

    3、江蘇某地,以前一直在選址意見書同時出規劃條件,后來發現選址意見書經常因為某原因要修改,所以后來規劃條件放在建設用地規劃許可前,一般等方案做的差不多了才明確,反正指標都比較寬松的。

    4、河北省的規劃條例,在用地規劃許可的時候出規劃條件

    5、好多省的規劃條件是個單獨的事項,可以獨立于用地證之外

     

     

     

    6、有誰做過建筑方案調整的聽證,聽證流程是怎樣的,有依申請聽證,還有主動聽證。是哪一種啊

    答:

    1、看如何啟動聽證程序的,有利害關系人申請聽證的,這是依申請聽證。如果行政許可涉及重大公共利益或利害關系人重大利益,就必須主動舉行聽證,這是依職權舉行聽證。

    2、行政許可法有關于聽證的具體規定

    3、先發聽證公告,有時間要求,必須公告幾天。說明時間地點,參加人員。然后組織聽證,做好登記。全程錄音或錄像記錄。做好聽證筆錄,聽證后聽證人都要簽字。最后依據聽證做出行政決定。

    4、最好找個法律顧問,程序讓他們來,省事放心

    5、法律顧問還是很有必要的,浙江這里鄉鎮很多都請法律顧問了,不然信息公開什么老是敗訴

    6、一個自然資源局一年要10萬也不多

    7、可以和律所砍價,他們喜歡給行政機關干活,說出去好聽,相當于打廣告了。

    8、對啊,給個聘書,一般都是找本地最出名的律師,費用都是友情價。

     

     

     

    7、一個住宅項目,用地面積很大,四十幾萬,前面幾期已建買了并入住,后面的還沒建,現在申請調整方案,現在調整的那幾期離已賣的那些遠的很,通風、采光、日照都不收影響,但就因為在一塊地內,這樣就得認他們是利害關系人嗎

    答:

    1、從物權上來說已售部分業主肯定擁有未建部分用地的物權

    2、按理是,舉個例子,小區之前規劃建超市,后來不建了,那么業主可以提出來不同意

    3、住宅原則上不會對其他區的業主產生影響?,F場貼個調整公示,看看有沒有情況

    4、現在被人發現了發家致富之路,小部分懂法的人,通過方案調整公示期間提反對以后來敲詐開發商

    5、如果合法合規,不能任由這種現象發生

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