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    小區內的管線(含燃氣丿需審查和辦報建嗎-1212qq

    admin3年前城市規劃管理2074

    1、礦產項目納入城市總體規劃礦產資源分布圖中,是否可以看作是符合城鄉規劃呢

    答:

    1、非建設用地反正不能做規劃許可,所以談不上符合不符合了。

     

     

    2、現在都是建設工程審批平臺,你們都是用的省里還是各市自己搞



    1、江西省里牽頭,各地市基本差不多

    2、江蘇是針對住建系統的施工許可及前面的幾大合同備案、質監、安監等,沒有規劃許可的。

     

    3、審批局的規劃管理職能有哪些?

    答:

    1、所有規劃的技術審查都在自然局,畢竟規劃管理是一個系統性工作,從規劃編制到規劃核實到規劃批后管理到違法行為認定。

    規劃條件、設計方案審查、驗線、核實都給自然局了,給審批局是沒有辦法承擔的。

    審批局只做規劃許可的收件和發證,了不得做一個協調服務,或者是項目報建推進工作。

    2、江西的部分地區規劃管理全部在自然局

    3、審批局做不了規劃審批,自然局都做得那么累。

    4、規劃設計方案審查不可能給審批局

     

     

    4、有個項目,未批先建,建筑跟規劃條件不一致,建筑跟控規不一致,我想到一個解決辦法,就是把建筑和土地一塊沒收,再調整控規,重新出規劃條件,再連建筑和土地一塊拍賣,這樣可行不,還有沒有更好的辦法

    答:

    1、不可能,你沒約理由一起沒收,沒法律依據

    2、房子無法整改,可以沒收,地隨房有,沒收房也沒收地

    3、那就是土地出讓合同無效,設計條件不一致

     

     

    5、人防和規劃管理如何協調?



    1、我們倒是一年前把人防這個前置取消了? 工規證不要人防手續? 評審時請他們來提意見

    2、我們也取消了,不過上個月才被紀委查,所以又恢復了,前車之鑒啊。。。

    3、我們現在還前置人防意見,規劃方案里面有幾頁換頁拿雙面膠粘的

    4、規劃方案里要有個一個人防部門提要求的人防工程面積就行,仔細的有人防專項審查。

    5、最近在清理人防系統腐敗問題,從規范角度,有些地方又恢復前置啦

    6、人防管理辦法規定,沒有人防意見,不得核發建設工程規劃許可、建筑施工許可。

    7、現在審批改革把人防放在施工圖審查了,所以好多都不前置了

    8、各地省人防條例或者實施意見里都是明確易地建設許可作為工程規劃許可前置,這個很嚴肅。所以我們的做法是在規劃條件中要求人防部門提建設要求,然后在方案審查的時候按要求面積進行設置,然后方案確定后,人防部門憑批準的規劃設計方案作出人防工程易地建設許可,再發工程規劃許可證,后續再有人防工程圖紙審查。后續各自核實各自的。

     

     

    6、工業用地規劃條件建筑密度35%-60%,規劃方案只有25%,能批嗎



    1、有點浪費土地,不行的。

    2、這不行

    3、不依照規劃設計條件怎么可以

    4、這個多簡單,讓他們隨便在設計點廠房,分成兩期,先審批準備蓋的25%

     

     

    7、分期建設的話,證怎么發,發整體的,還是分期的?

    答:

    1、肯定分期,按照分期報告來發,一期發一個證。

    2、總體方案達到要求,此次申請多少

     

     

    8、在規劃核實階段,有沒有要求建設單位做竣工核實報告???主要有哪些內容?



    1、根據規劃條件和建設工程規劃許可證的內容

    2、你核實啥東西就要啥東西

    追問:那有沒有日照復核呢?

    3、覺得這個很有必要

    4、面積高度不超,沒有位移的情況下,認為沒有必要再做日照分析

    5、好多地方都有第三方復核的,

     

     

    9、有開發企業違規超建面積3000平方米,城管部門對開發企業處罰,可開發企業不認可測繪出來的面積,認為面積有爭議,要求再委托其他房產測繪單位再測繪,從新核定面積。關鍵是年初為維穩要求,已把超建樓棟予以驗收,且辦理不動產登記證(以其他未驗收樓棟作為抵押)。領導迫于多方壓力也要求從新測繪,作為規劃部門該怎么干?從新委托其他單位從新測繪有無法律依據?



    1、誰測量誰負責

    2、他們可以找別的測量

    3、建筑面積:開發商 設計單位共同簽字承諾,多一平米房管都不給辦證

    4、現在好多局 面積都不復核

    5、不認可再做司法鑒定

    追問:原測繪單位堅持自己測繪沒有問題,不動產登記部門以原測繪單位測繪數據已辦理證件!如果從新委托新測繪單位,出來結果不一致,該認誰的?規劃部門要把違規超建面積移交城管處罰

    6、做司法鑒定

    7、這個東西就涉及行政許可法

    8、企業可以申訴

    9、可以從新,但全部按規定來

    10、所以說很多地方又開始把測繪單位作為政府下屬,畢竟市場上的對測繪不負責的確實很多。

    11、這個東西很好解決啊,讓測繪公司比對兩家不一致的地方,出具說明

    12、現在地產公司到施工圖階段都會請房管局進行預測繪

    13、這樣一做的話,以后其他企業也有違規,肯定也會提出從新測繪!擾亂規劃管理秩序,挑戰規劃嚴肅性!

    14、就算企業是對的,只要不出現明顯錯誤,都可以歸于測量標準不一致

    15、可以多方測繪,找出差別的地方,要搞明白還是容易的,畢竟不是啥高科技,也可以請甲級測繪資質的來查,不復雜的。

    16、按理是沒錯的,但是規劃有權進行復核

     

     

    10、現在要做多測合一,具體怎么做?



    1、現在大多都在坐等靠,沒有什么主動性,省廳頂層設計吧,希望測繪單位作為自然局下屬單位,那就好操作了。

    2、是不容易,而且現在剛機構改革,各地沒改到位的很多

    3、自身都沒理順,這種涉改就更難了,應付為主,即使一窩蜂上,后期問題也會很多

    4、多測合一最大障礙是規范

    5、計容建筑面積,這個說法國標其實沒有

    6、等統一標準了就好了

    7、要是全部資質都有,都是大公司

    8、以前都是住建部管都不統一標準,現在兩個部委管了,短期內是不會有國標類型的統一標準的

    9、技術不是問題

    10、浙江一直以房產測繪面積為工程證發證依據。

    11、國標又沒寫計容不計容,我們都是自己出臺計容面積管理辦法

    12、連容積率的定義都有很多種理解,最好統一一下。比如地下商業。

    13、容積率管理之前一直讓地方自己出政策,太亂了,建議還是全國統一。比如鼓勵地下開發,全國也是統一的。

    14、證上分開寫,建筑面積多少,計容面積多少

     

     

    11、分地宗出讓用地給老百姓建房是否需要辦理工程規劃許可和施工許可?



    1、施工超過3 00才辦工程沒限制

    2、沒有超過300的話需要辦理哪些證件?

    3、上述理解有問題,應該是300平方米以下建筑物可以不審圖,可以不辦施工許可,但是如果需要可以審圖,也可以辦施工證,所以不存在辦不了證的問題,還是在于部門經辦人的思想對不對。

     

     

    12、小區內的管線(含燃氣丿需審查和辦報建嗎



    1、實際中 燃氣、電力? 是壟斷部門,不辦手續的

    2、管線不出地界的沒人管

    3、住建局牽頭會商,也有專家評審,就是不批準。

     

     

    13、開發區一個企業只剩一棟廠房未開工建設,其余廠房已竣工,現在他們說企業需要,擅自在未建廠房空地處澆筑混凝土做停車場,并將原消防通道拓寬改建為次出入口,占用市政道路綠化,該如何處理。



    1、實際建設與證載內容不符

    2、要求從新提交新的建設方案,規劃新的消防通達

    3、并將原消防通道拓寬改建為次出入口,占用市政道路綠化,該如何處理。

    4、占用市政道路綠化應該歸城管局執法吧

    5、修規方案之前未申請調整,未批先建占用

    6、可以會同這幾個局,包括消防,住建

    7、關鍵是新開出入口,是否違反規劃條件,如果違反就整改回去,不違反就方案調整,當然先處罰吧

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