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    鄉村規劃里的土地能辦成國有土地么?

    admin3年前城市規劃管理2288

    1、黃河蘭州段生態保護和高質量發展規劃綠皮書,這個規劃有沒了解的呀?

     

     

    2、對于有頂蓋的地下車庫坡道計算面積么?還有地下車庫樓梯間呢?

    答:

    1、計算,面積計算規則上有

    2、按照外墻結構外圍面積二分之一計算

    3、地下面積不計容,算不準確也無所謂。把計容得的算好。

    4、地下車庫有樓梯通道外面就是出地面樓梯間

    5、一般車庫安排人防才會設計樓梯間吧,消防會要求疏散

     

     

    3、有一個項目建設用地的用地性質是行政辦公和綠地土地證用地性質是公共管理與公共設施,這樣可以么?用地證附圖明確標注行政辦公紅線面積綠地紅線面積,土地證只有一個總的用地紅線和面積

    答:

    1、土地分類和規劃分類不一樣。

    2、就是規劃兩個用地性質土地一個,地方做好銜接,不好銜接的各管各的。

    3、用地分類標準 和原國土用的分類標準有出入

    4、城市建設用地分類標準 和原國土用的分類標準有出入,目前盡量按照國土的標準靠,或者就括號里備注。

    5、土地證改變了規劃的用地性質的情況很多

    6、我想土地的公共管理與服務應該也不含綠地吧,跟咱規劃用地分類有出入也不會差別太大吧

    7、按規劃用地性質審工規比較保險

    8、以前是建議征詢土地部門意見?,F在局內會商。

    9、沒有用地規劃許可證或者不按用地規劃許可證辦理土地證按說是無效的,這也是規劃法立法的時候部門互相制約的初衷。

    10、土地法57條,其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

     

     

    4、以前的土地部門不管規劃條件、也未辦理林地征用手續,就把地出讓了。然后地主來申請用地證和規劃條件,聽過多規合一平臺發現里面有林地,還是國家一級沿海防護林,怎么辦

    答:

    1、非建設用地不能做出行政許可。

    2、林地部分不辦,建設用地征求土地部門意見(是否同意兄弟幫你補bug),同意后補辦。

    3、你發選址意見書依據總規,發用地規劃證依據控規,肯定沒錯。按說發了用地證才可以劃撥土地,如果需要人民政府批準,國土局報省市縣人民政府批準,需要農用地轉批手續也要上報,并辦征地批準手續。征好地再劃撥,然后才能辦理工規證。

     

     

    5、鄉村規劃里的土地能辦成國有土地么?如果辦成了,怎么走規劃手續呢?鄉村規劃證不是只針對集體用地么?



    1、建設工程規劃許可。鄉村規劃許可證的適用范圍在規劃博客有專門文章,自己搜。

     

     

    6、國家級開發區的建設,讓住建部牽頭提“先建后驗”的辦法,有沒有這方面的資料



    1、南通、海鹽等地有這類做法,你可以搜一下。

    2、有些是免于許可,直接建設好,直接驗收

     

     

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