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    2. 全部各地流行直接補辦不動產權證!

      admin3年前城市規劃管理1363

      1、工業廠房倉儲建筑用不用審消防間距???

      答:

      1、當然審,工業項目最重要的就是消防安全,其實就消防間距夠不夠。

      2、已經形成的建筑也要考慮間距夠不夠,整改發函給消防主管部門

      3、消防到住建去了,沒道理我們規劃背鍋,發函,他們不給意見不管,我們就不核實

      4、住建的消防審圖基本管單體,消防栓等,防火間距是規劃審查,平面圖的內容

      5、歷史遺留不影響新建建筑就可以了嗎?規劃主管部門作為規劃法的執法部門,看到違建不處置對嗎?肯定要處理。

      6、看到就得致函執法部門處罰,否則失職

      7、根據紀委巡視,補辦手續發現未批先建的應轉行政執法局處罰,處罰完才能辦理,歷史遺留跟新建標準是一樣的,不能因為遺留問題,就可以不滿足規范強制性標準

      8、但是涉及公共安全的,不能放

      9、如果你們發過函給他們,他們去了現場,那是他們不予立案。如果你們沒有正式通知執法部門,那就不能說

      10、根據你們的職責權限,如果你們有巡查職責,發現了需要轉

      11、補辦發現也需要轉

      12、其實很多地方為了經濟發展,對于工業項目,歷史遺留現在沒有執法部門參與,也不罰款,規劃技術我們寫了不合適也沒人管

      13、補手續的當然有義務,歷史遺留問題需各部門共同擔責,不能規劃一家抗啊

      14、山東的紀委巡視,明確要求,未批先建轉處罰后才能辦理規劃

      15、山東不是辦規劃手續了,直接不動產確權,市里專門成立工作組

      16、對,直接不動產登記,省廳聯合好幾個省級部門下政策了

      17、四川也是不補辦證 直接聯合意見后不動產登記

      18、未批先建其實補手續沒意義,還不如安現狀認定各部門出意見,規劃法上對未批先建只說要處罰,沒說補辦的事

       

       

       

      2、在審批局怎么核實項目現場???按照批準方案,只要方案上批準的都是認為規劃主管部門同意的嗎?

      答:

      1、審批局不管核實,核實建議學習廈門做法,審批局不管技術,所以不去現場的。

       

       

      3、建筑的合法性只能依據行政許可嗎?行政處罰不也是對一種行為或者事物合法的判定嗎?為啥不能以處罰意見中明確保留作為建筑合法性的依據

      答:

      1、這邊是先規劃核實,再不動產

      不然,牽扯用地性質,容積率問題,直接登記存在問題

      2、那執法局在規劃核實環節處理

      3、采取先證后罰,先證后費

      4、就是看到建設部門把建筑工程司法鑒定結果替代施工許可覺得規劃為啥不行,鑒定結果只是個中介出的,處罰決定是行政執法部門出的,更有公信力

      5、罰不罰,怎么罰,不是規劃的事,為什么替人背鍋

      6、沒成立專班,也沒有配套政策,就一個會簽表

       

       

      4、審核幼兒園建筑工程方案 有直接蓋章審批的嗎?

      答:

      1、沒有過會,沒有征詢部門意見,會不會有問題?

      2、消防 室外活動空間 間距 日照

      3、從實際使用來講,一般都是請教育局帶幾個幼兒園園長來給點指導意見,最后蓋章確認后才審批。

       

       

      5、一個開發商不按批準方案修,私自改動了施工圖,造成了假飄窗(落地飄窗)、剪力墻延伸出來(陽臺全部計容)、結構板直接澆板也要計容了。 簡單算了下 超了拍賣的土地的容積率 現在說超容的處罰 這個處罰有什么文件依據嗎

      答:

      1、第一個思路就直接改回去,按圖施工,不管他有多大損失,那也是開發商自己找的?;静淮嬖诩夹g上不可行的問題?;衲媲安淮嬖趩栴}。

      2、是否符合補辦條件,如果超出規劃條件的容積率,就不能補辦了,考慮拆除部分好拆的面積,比如剛才提到的,采取的調整方案 直接砍掉容易拆的建筑部分的方式解決的,比如拆一棟樓的幾層。

      3、如果只是開發商原因的,不可以走容積率調整程序。

      4、處理違法建設的根本原則是提高違法成本,讓開發商為違法建設行為付出高昂代價。超容的建筑面積依法沒收。

      5、對住建的質監、監理、施工單位要嚴肅處理,處理到人。

       

       

      6、房屋改變內部用途是那個部門管理?比如說申報的是職工宿舍,但裝修為別墅風格,那內部布局管理歸那個口子管?沒有通過規劃核實的情況下。

      答:

      1、反正規劃不管

      2、城管、執法局

       

       

      7、企業違法占了一塊地澆了個水泥地,這個算建構筑物嗎?可以依據64條處罰嗎?

      答:

      1、這個地在總體規劃中是啥地

      在規劃區,是教育科研用地

      2、地權是誰的?

      土地是村里的,但現在屬于城鎮規劃區內

      3、就說還沒征轉用?建議你和你現單位自然資源局土地管理部門協商。

      4、就是土地在查處違法用地,發現現在澆了水泥地,然后要求規劃一起查處了

      5、國土自己能處理了的事情,當違法用地查處就行,不要考慮違法建筑的事情,考慮一并處罰也行,兩個單位一起處罰就麻煩了。

      6、現在都是一個單位,稍微要增加一點同事意識。

      7、違法占地,現在的規劃是城鄉規劃加土地規劃了吧

      8、看性質 農用地復墾 建設用地沒收

      9、國土上定性為違法占用建設用地,但案件被上級退回來了,要求把違法用地上的建筑物處置完畢了才算退地完成,所以就要求規劃上查處

      10、那就是要求企業恢復原狀

      11、然后建筑物構筑物又歸規劃管,但是查處又是城管負責,繞來繞去

      12、水泥地是建構筑物?

      現在問題的焦點就是水泥地算不算建構筑物,城管的觀點是都不算建構筑物,他們不收

      13、我認為貴自然資源部門的土地部門處置就可以。

      14、主要是指除了一般有明確定義的工業建筑、民用建筑和農業建筑等之外的,對主體建筑有輔助作用的,有一定功能性的結構建筑的統稱。一般是不適合人員直接居住的。

      15、只有地面硬化的話,國土執法可以直接要求恢復原狀,這個領導出面銜接下,感覺兩個部門都可以處理

      國土執法大隊說他們沒法要求他們整改上面的東西的,他們的處罰決定就是退地+罰款,也就是退給村里,那實際上那個地方本來就是村里租給企業的

      16、國土是已經都處罰過了,處罰決定是要求退地+罰款,上級資規局退回了,認為退地程序還沒履行完畢,上面還有場地沒有處置,所以就讓規劃介入。那根據相對集中的話,如果屬于建構筑物,那就要辦證,那就應該移交城管

      17、土地規劃符合,罰款沒收地上建筑物,土地規劃不符合,罰款責令恢復原狀

       

       

      8、消防和人防審查,是審查什么呢?



      1、規劃上看方案的時候,消防上就考慮消防間距,人防上就考慮人防要不要按照人防部門的意見留足人防工程面積。

      2、這個只是施工圖設計審查

      3、建筑方案審查是室外,或者說樓棟以外的部分。施工圖是內部的

      4、消防間距,消防登高面都是總平圖考慮內容

      5、消防人防審查在第三方審圖機構審查,規劃不管,那個時候規劃已經把工程證都辦了。

      6、消防審核分兩個內容,規劃總平圖和建筑單體圖。規劃總平圖環節,消防要審核消防出入口,消防登高撲救場地,消防車轉彎半徑等(我經常遇到企業被消防打回來改規劃總平圖)?,F在消防已經移交審批權給建設局,所以消防審核全部合并到施工圖審查環節。

      7、消防比較簡單,消防環路、消防間距、消防登高面什么的,消防主管部門也要參加方案聯審

      8、從體系上看建筑設計方案審查,施工圖一直是和建筑工程規劃許可聯系在一起的,分離開應該還有一個過程吧。是不是工程規劃許可以取消和施工許可合并了呢。

      9、看下廈門審批制度改革的流程圖

      他把建設工程規劃許可證,放在施工許可證之前,但是在聯合圖審之后

      10、其實規劃審圖不管單體的做法符合規劃法精神吧,畢竟規劃法里強調方案總平面有法律效力??!

       

       

       

      9、要在總規中是一類工業地塊建一所初級中學,風險有多大?請同仁們討論一下!地級市,總規是國務院批復的。

      答:

      1、用地性質不符違法

      2、建議調控規調用地性質,即使是違法也要讓政府違法,不能由部門和個人違法,這樣風險小很多。

      3、依據總規準備編制控規

      4、就是在工業地塊編教育用地控規。

      5、地塊用地性質兼容性可以做文章,做一個選址論證吧,上規劃委員會,政府批準后再辦。做好公示吧,環保方面的因素要考慮。

      6、通過編制教育專項規劃的途徑呢?

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