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    一宗地分割后或兩宗地合并后,規劃部門用提出新的規劃條件嗎?

    admin3年前城市規劃管理8491

    1、一宗地分割后或兩宗地合并后,規劃部門用提出新的規劃條件嗎?

    答:

    1、各地做法不一樣,目前沒有聽說有好的經驗介紹,我們這邊不出,就給一個意見要求仍按照原規劃條件執行,這樣就只解決產權登記中跨宗的問題,不涉及容積率調整,風險非常小。

    2、按控規出新規劃條件,會導致和原有規劃條件中各項經濟指標的變化,風險確實大,工業用地可以,公建也問題不大,其他用地,我們連合宗都不會同意。

    3、作為規劃人,不理睬分宗,也不出新規劃條件。

     

     

    2、市、縣兩級風景名勝區的主管部門是哪個部門?

    答:

    1、我們這里風景名勝區有管委會,直接隸屬市政府

    2、我記得國家層面原來肯定是住建部,現在不懂了

    3、風景名勝區的職能,好像調給林業部門了,調出住建系統

    4、詳見《深化黨和國家機構改革方案》,是國家林業和草原局。

     

     

    3、移動公司大樓上的信號塔計不計算建筑高度?現在地塊需要出規劃條件。也就是說只需要考慮批準建筑,信號塔不用管它?大樓高35米,信號塔高30左右米

    答:

    1、審批的時候不包括這個

    2、報規的時候方案里就帶了這個塔的話,要考慮

    3、現在就是政府確定這塊地給移動公司,但是摘牌不一定

    4、按照大樓高度限高,是不是不充分,畢竟信號塔也有高度

    5、你這個案例要考慮的

    6、小設備可以不考慮,你這都30米了

    7、但也不能限高70米。要不然有別人摘牌,不好控制了

    8、你可以特別注明,建筑限高多少,如有大型設備限高70,其他建設單位拿去也沒有啥設備可以放。。。

     

     

    9、消防站規劃條件誰給個樣稿參考參考

    答:

    1、建議參考控規,如果沒有,建議由消防部門先拿個方案,特殊項目還是要考慮實際需求。

     

     

    10、我們地方準備以出讓方式供地地宗給老百姓建房三層半,只出讓建筑占地面積,其他配套道路,綠化等以劃撥方式供地,這樣的話建筑密度達到100了,容積率就會超過3.5。這樣可以供地不?不是農村建房。城鎮建設用地。想以出讓方式供地給老百姓。

    答:

    1、點狀供地,現在部里不是嚴查嗎?

    2、我覺得可以在該區域先做控規,然后分地塊按照指標出讓

    3、可以做到,浙江義烏有宅基地分間出讓,可以盤活土地存量

    4、根據宗地給100密度的規劃條件,但是要帶方案出讓

    5、方案是有的,就是只出讓地宗,建設聯排三層半,這樣便于與別墅區別開來

    6、就是先做方案,按照你方案的樣子蓋,只給規劃條件,不可控因素太多

    7、沒有控規,可以啟動編制

    8、你把你的想法告訴規劃院,他能編,你就能出

    9、我們有個項目跟你類似,我們是劃撥的,辦到土地證,以后辦不了了,以后規劃手續辦不了,容易引起群體上訪事件

    10、沒有配套設施,綠地不滿足

    11、我的觀點是把責任推給規劃設計院和專家評審會,再拉上規委會成員單位,一塊決策

    12、其實你完全可以找個開發商,讓開發商出面拿地,整體設計方案,讓老百姓自己蓋房,蓋好了再把地和房一起過戶給老百姓,一般都有地方政府的平臺公司來做這種事情,這樣就圓滿了,公司不賺錢,但是能為政府解決很多問題。

     

     

    11、現在土規編制暫停了,如果遇到要建設的道路或公建項目與當前的土規不一致怎么解決?

    答:

    1、基礎實施建設,而且沒有大的負面影響,肯定就是自行協調解決。

    2、不可能等到規劃編制出來

    3、實在怕就做一個論證吧,再上規劃委員會

     

     

    12、一個工業地塊內,企業暫時不想辦工規證建設的廠房,方案里可以不報單體平立剖

    答:

    1、可以

     

     

    13、說一句題外話,大家都干規劃工作,感覺哪一種房地產開發最適合居住

    答:

    1、一家人?? 獨棟???? 人少?? 7層以下

    2、獨家小院最舒服,在三線城市已經沒有了,都是高樓了

    3、貴的都適合居住

    4、越貴越受干擾少

    5、貴的房子唯一缺點就是貴?? 但是貴不是他的缺點? 是你的缺點
    標簽: 規劃條件

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