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    劃撥轉出讓的項目,已經竣工了還可以改擴建嗎?

    admin3年前城市規劃管理2220

    1、居住用地內商業用房賣了,現在開發商想讓我們給他們用地增加商業性質,有依據嗎?怎么出具?居住里自然含物業居委會商業等配套用地性質,還用出意見嗎?含的配套設施居住用地里的配套設施,特別是商業能辦不產銷售嗎?

    答:

    1、這是每個地方都存在的問題,主要是在不動產登記的時候遇到,我們這里對于這樣的不動產不給登記

    2、完全可以,商業用房是合法批準,而且出讓合同里只要沒有注明這部分商業是無償移交政府或者作為物業用房歸全體業主,那么產權歸開發商,就可以銷售。至于用地加商業問題,應該是不需要的,就是土地性質是居住,建筑用途是商業可以的,目前沿海地區基本都可以,甚至有些地方產權證上很模糊,建筑用途都空白,比如上海。

     

    2、用地規劃許可證和用地批準書合并后有人辦理過嗎?在原程序中還需要增加其他新的什么內容嗎?

    答:

    1、大部分地方都還沒有實施,也沒有公開的操作辦法,多地已經說了明年1月1日開始發新證。

     

    3、縣城里面的宅基地位于城市總體規劃中的綠地的用地性質里面,這個問題應該如何解決?

    答:

    1、等國土空間規劃來調整吧

    2、按現行法定規劃,肯定不能再批準這里的農民建房了。

    3、如果有些人的宅基地還是土木結構的,已成危房了的,走維修程序,以后反正改拆遷的還是拆遷,人身安全是最重要的,另外危房的管理部門是住建局。大家盡量用修繕這個詞,不要改造。

     

    4、在項目設計中遇到一個熱力隔壓站的問題,隔壓站已經建好,但是項目地塊在城市規劃區外,城市專項規劃上,項目地塊位置也不是目前建設的地塊位置,這種地塊相當于沒有上位規劃,如何編制控規?

    答:

    1、相當于變更了總體規劃中的內容,依法先調整總規后,按程序審批

    2、我們的原則是不批不管

    3、像這種民生項目,市政供暖的,確實需要的,可以通過修改專項規劃來操作,如果條件不允許的,至少要編制選址論證報告,通過專家論證評審,在公示,再報規委會通過后操作。

    4、你跟領導匯報就說不在規劃區,需要委托規劃院做個地塊控規

    規劃院做控規,該考慮的他們都能給你考慮到位,以后規劃院說什么,你就轉達什么

    5、專家會也是說,局里出一個基本的調整用地報告就行。

    6、讓專家做專家評審,簽字,寫明意見

    7、規委會不是下設專家評審會么

    8、記得多上專家評審會和規委會,這種決策不是規委會辦公室的一個小職員能做的

     

    5、不是有土委會嗎?土委會的職能是啥?

    答:

    和規委會一樣,是研究土地的事

     

     

    6、劃撥轉出讓的項目,已經竣工了還可以改擴建嗎?

    答:

    1、在容積率及各項規劃指標范圍內,滿足退讓要求的,當然可以申請,但是同不同意另說

    2、沒有設計條件,只有一個劃撥補出讓合同的可以再補一個規劃條件,反正是劃撥的不存在土地出讓金補繳的問題。

    3、出讓類的,工業項目可以,三產項目不可以,嚴格按照開工竣工時間和當時批準的規劃設計方案來控制。

     

    規劃委員會? ?土地委員會? 獨立選址? ?專項規劃編制? ??選址論證報告

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