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    用地性質一樣,但是地塊規劃條件里面的經濟指標給的不一致,如何進行土地并宗?

    admin3年前城市規劃管理7686

    1、有一個說法是,無論分多少期,必須在第一期完成所有配套設施,還有在合同約定竣工日期前完成全部工程,如果過了竣工日后期工程投資額度達不到,就屬于閑置土地,不知這個說話合理不?

    答:

    1、分期是以前的建設局 閑置土地是以前的國土局

    2、前一半應該出自某地規劃核實操作辦法。

     

    2、請問土地權屬合并或分割需要征求咱們規劃的意見嗎 ?

    答:

    1、以前兩個單位的時候國土確實來函,但是規劃部門一般不配合。

    2、目前一個單位后,必須出具意見給不動產

    3、以后土地合并和分割是自然局內部要重新思考的問題,不能用以前的思路來考慮問題了。期待有統一的說法,各地應該也會慢慢有嘗試。

     

    3、用地性質一樣,但是地塊規劃條件里面的經濟指標給的不一致,合并以后怎么核實指標?是按照控規里的指標核實還是按照出讓合同分別核實?

    答:

    1、合并后的指標不突破控規,單一地塊不突破設計條件

    2、按規劃條件核實。

     

    4、一個項目僅商業建筑未驗收,但是外立面由噴涂改為大理石,未辦理變更手續,執法部門罰款未調整為原來的噴涂樣式,規劃部門能否予以正式驗收?怎么處理更妥帖?



    1、看因為啥原因改為大理石,如果不涉及到地方規定,比如安全、顏色沖突、風格不協調等問題,甚至都可以算優化調整,都可以考慮直接通過。

    2、如果能接受處罰,處罰后走調整方案變更許可后核實。

     

     

    5、兩個地塊,第一個地塊蓋了一棟樓,第二個地塊坐的綠地,車位,分開核算都不符合,合并以后能符合,這種情況如何面對

    答:

    1、先合地,合地后條件就符合了

    2、改變規劃條件變就影響到土地價值,工業項目和公建項目在符合控規前提還可以考慮,其他用地性質不考慮,保管有關部門查到你坐穿牢底。

    3、現在一般的做法都是相鄰且規劃條件一直 才能并宗,本案不能并宗。

    4、這種情況一般都要拆除,如果政府為了所謂穩定等問題也要背書,也要罰款到建設單位完全虧本才能完善手續。

    5、三產項目,依法只能拆除。

     

    6、符合規劃,就是買地買小了,沒做設計開干,干完了發現就一棟樓,沒退距,沒綠地,沒車位,又把周圍的買下來補綠地,車位啥的,當時第一塊規劃條件沒按控規出,第二塊是按照控規出的,啥都符合,也同意處罰,就是兩個規劃條件怎么整?

    現有建筑如果合并也滿足控規,也滿足規劃條件的任何一個。

    我想把兩個規劃條件整合一個都滿足的,這樣可以不?

    有兩塊地,都是商業,土地證合并了,但是規劃條件還是兩個,我想整合個規劃條件,容積率取小的,綠地率取大的,而且讓企業承諾涉及出讓金少補多不退,不知道可行不

    答:

    1、可以,由設計院論證,專家討論,公示,規委會同意。前提是處罰程序走完

    2、先對該地塊控規圖則調整,最好連同修規方案,對合并的條件進行充分論證、公示征求利害關系人意見,報政府批復,總之,程序走足了,錢收足了,保障好群眾利益,政府批,風險就小好多,就算后續追查,責任小多了。

     

    匯總5和6題的情況,應該是同一個案例,首先要確認到底是不是已經合并土地,按理合并土地要提出新的規劃條件,這個時間發生在什么時候很關鍵。當然按理是目前是不能進行并宗的。

    如果沒有合并土地,從嚴格執法角度,應該拆除。

    如果已經合并,已經確定了總的框架思路就是不拆就是要完善手續,就按照問6中第2個回答來操作。

     

     

    7、出讓合同和規劃條件的用地性質不符可以嗎?條件是大類,合同是細化到小類了,出讓合同是按照工信局意見明確為小類了

    答:

    1、可以的,規劃用地分類跟國土上兩套,自己局里做好會商會辦。

     

    8、一個光伏項目,土地證是發電廠的名字,子公司新能源公司來運營,想把規劃手續辦到子公司名下可以不?

    答:

    1、可以土地轉讓給子公司名下再來辦,否則不可以。

     

    9、規劃科審核是否允許建設區,做土地預審,地籍科審核地類,轉用科將非建設用地轉成建設用地,儲備科讓地可以賣,利用科賣地監管賣出去的地是否閑置,執法科亂轉,看那塊地沒開工那塊地沒手續開工逮住罰款,或者沒收,或者無常收回,偷土的偷沙子的也罰款,土地整理中心把未利用地變成耕地賣錢,大家說哪個科室比較好?

    答:

    各地做法不一樣,突發事情,奇葩事情太多,不好說。

     

    土地轉讓? ?土地合并? 并宗? ?土地分割? ?立面改造? 土地閑置查處? 變更規劃條件? ?用地分類? ?分期驗收

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