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    廈門市建筑物使用功能和土地用途變更審批管理暫行辦法

    admin3年前法律法規規范1679

    廈門市建筑物使用功能和土地用途變更審批管理暫行辦法

    一、審批依據和目的

    為優化城市規劃功能布局,提高土地利用效益,規范建筑功能、土地用途變更審批工作,根據《廈門市城市規劃條例》、《廈門市土地管理若干規定》的相關規定,制定本辦法。

    二、受理對象

    在廈門市轄區內已建工業、倉儲建筑(依法審批且已竣工的建筑)權屬人申請變更建筑物使用功能、土地用途。

    三、受理條件

    (一)可受理條件

    1、符合城市規劃功能調整,保留建筑物且為自用經營;

    2、符合政府鼓勵發展第三產業、營運中心、旅游業、會展業、現代物流業、高新技術產業等政策導向;

    3、滿足城市規劃、土地、環保、消防、民防、衛生和結構安全等相關規定。

    (二)不受理范圍

    1、擅自改變建筑功能、土地用途,涉及非法占地、違法建設行為的已建項目;

    2、已批未建、在建項目以及需要新增建設用地進行改建、擴建的項目;

    3、列入近期舊城改造、成片開發范圍的項目;

    4、小區配套公建設施、社區管理用房等公共設施用房;

    5、土地房屋權證記載為分攤用地的(同一宗地,分割辦證,多個業主共同擁有或按份擁有土地使用權),未征得全體產權人(或買受人)同意;

    6、成片開發工業園區內的建設項目,未征得開發園區管理機構同意;

    7、要求變更為住宅的項目。

    四、申報要件

    (一)權屬單位(或買受人)書面申請;

    (二)權屬單位營業執照及法人代表、委托代理人身份證明;個人身份證明各1份;

    (三)規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》原件或復印件;

    (四)市政府建設用地批文、《廈門市國有土地使用權有償出讓合同書》及付款清單證明文件或《廈門市土地房屋權證》原件及復印件;

    (五)原設計單位或有資質的設計單位驗算并出具變更后滿足建筑、結構、消防、抗震等各種規范要求及規定的書面文件;

    (六)申請變更為餐飲、娛樂等可能產生油煙、噪聲污染對周邊居民生活有影響的項目,應征得所在地居委會或小區業主委員會同意意見及市環保部門的審批意見;

    (七)屬于分攤用地的,需提供全體產權人(或買受人)同意變更的書面文件;

    (八)區政府同意變更的書面文件;

    (九)成片開發工業園區內的建設項目,需提供開發園區管理機構同意變更的書面文件;

    (十)原批準有效的設計文件、圖紙(各1份),和新設計文件、圖紙(各2份)。

    五、審批程序和時限

    (一)思明區、湖里區范圍內的申請,由市建設管理服務中心窗口統一受理。島外各區,由各區規劃行政主管部門統一受理。

    (二)各相關部門并聯審查后,由規劃行政主管部門匯總并提出初審意見函,供申報單位(或買受人)進行深化設計;

    (三)初審不同意變更建筑使用功能和土地用途的,由規劃行政主管部門發放《不予變更規劃許可決定書》;

    (四)初審同意的,申報單位(或買受人)依據初審意見函進行深化設計并按基建程序進行報批,核準后由規劃行政主管部門發放《規劃許可變更決定書》;

    (五)權屬單位(或個人)根據要求,提供相關報審資料,各部門同時就地價調整、消防安全、環保、結構安全、市政設施等進行并聯審查,出具審查意見。

    (六)工作時限要求:20個工作日內予以發放《不予變更規劃許可決定書》或《規劃許可變更決定書》;其他相關部門在20個工作日內出具審查意見。

    (七)有效期要求:《取得規劃許可變更決定書》兩個月內未向土地管理部門申辦相關用地變更手續的,批文自動失效,土地管理部門不再受理土地用途變更、地價調整事項。

    六、有關用地手續與補交土地出讓金標準

    建筑物使用功能和土地用途經批復同意變更的,給予補辦剩余年限限制性(自用自營)出讓手續,簽訂土地有償使用合同,剩余年限土地出讓金按市政府頒發實施的基準地價系數修正值計收;今后如發生轉讓,則按照市場價補足土地出讓金差價。

    七、本辦法自下發之日起執行。

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