現在各地對別墅項目怎么認定的？哪些項目不能批呀？
答：
1、按日照間距算了比較緊張就做日照分析，周邊老遠才有建筑就不要做了。
2、如果是配套幼兒園，肯定是和小區建筑一起做，沒有必要分開做。
2、規劃許可的批前公告環節是在事項受理后進行？還是批前公告無異議后再進行事項的受理？
答：應該是批前公示，批后公告。受理后組織公示。
3、規劃設計方案最終審批完需要簽字嗎？
答：
1、我們這?經辦人簽字、科室蓋章，另外還有兩頁總平面、鳥瞰圖需要?規委會辦公室副主任、主任、秘書X科負責人、秘書長、分管市長、市長簽字
簽完了規劃局存檔，出具方案批復。
2、分項目類型，比如工業項目不臨路的，就只要經辦人和科室簽字；復雜一點的工業和公建就加分管局長和局長；房地產項目和敏感項目報道政府簽字蓋章。
4、臨時用地管理屬于自然資源哪個科室職責
安徽為什么放置在省廳生態修復處，這個符合管理規定么？
答：
各地做法不一樣，沒有啥好說的，依法審批放哪里都行啊。
5、以后空間規劃需要用到什么軟件?ArcGIS需要學嗎？除這個軟件還需要到別的嗎？
答：
需要，空間規劃地域全覆蓋，面積大，CAD只適合小面積繪圖用
gis是點線面
cad是點線?面的運用很少
而面是土地用地最多的
gis主要還有屬性數據，分析很有用
疊加分析真的好用
? 今后發布問答整理和后續討論就關注這個公眾號吧！
6、居住用地配套商業比例有沒有什么規定？
答：
沒有，按控規或省市縣自己的技術規定。
誰有土地儲備中心的工作制度和流程？
答：
7、方案批前公示期間收到反對意見，我們認可反對人的意見，要求建設單位按要求修改方案或完善程序的話，給建設單位是寫個函還是發個通知書，決定書之類的，要不要提救濟途徑？
答：
不需要。修改通知書就可以了。
8、建設工程規劃許可證可以發給土地非權屬單位嗎？
土地是一個單位，以另外一個單位立項并實施建設（代建）。
答：不可以。
9、用地批準書算不算行政許可，有沒有依據？
答：
1、土地使用證?應該算行政確認?而不是行政許可
2、用地批準書是政府事權，政府內部的
3、用地批準書，應該就不算個事項，各級網上政務服務事項里面都沒有
現在土地都是辦不動產證，是以行政確認
4、以后不發用地批準書了?用地規劃許可證替代
5、還有過程吧，一個通知不能直接用的
10、空間規劃有沒有哪個縣啟動了??？報價多少？
答：
1、四川有個項目0.7萬每平方公里
11、詳細規劃和鄉鎮國土空間規劃的收費呢？
12、有誰接觸過柔石飾面材料嗎，效果怎樣？我手上有一個項目想把柔石飾面換成真石漆，有點吃不準
答：
1、看名字高大上，成本更高吧……
2、查了下價格還好，才120至幾百
3、真石漆成本更低好像
4、建筑下面部分改成石材干掛，所以整體價格還是差不多的
5、可以去實地考察一下，采用這種材料的已建成的建筑，看看效果，還有問問價格和后期維護等，都要考慮。
13、現在各地對別墅項目怎么認定的？哪些項目不能批呀？那現在的界定標準是什么呢？現在新項目如果是高低配、帶雙拼或排屋的低層住宅還能否通過呢？
答：
1、看了方案像別墅的都不批
2、寧可錯殺一萬??不可放過一個
3、聯排和疊加別墅，凡是和別墅沾邊都暫停，等省廳明示。
4、只有方案審查去殺
5、部分省份的態度：一是重點流域??二是群眾反映。落腳點是違章建筑??以及疑似高檔別墅
6、避免秦嶺事件
7、關于聯排建筑的定義，以前回復過一個信訪件，回給市政府的，搜集了有關資料和有關別墅的定性依據，大家可以參考一下
8、08年國土資源部制式合同規定的住宅用地容積率不得低于1.0是有一定道理的，從根本上杜絕的別墅供地，不過現在沒有多大意義了，高地價、市場不景氣等諸多因素，開發商不會舍得容積率少建房子的。前面高密高容的樓???后面低密低容的別墅
9、有建筑一共六戶住宅，地上三層、地下兩層，內部裝有電梯和步梯，和別墅是兩碼事
這種形式的我們以前批過，只要沒造的都要調整方案。別墅定義不清晰，還是保守點好
14、請幫推薦一本城鄉規劃書籍，適合領導看的。
1、城鄉規劃法及其釋義
2、《城鄉規劃違法違紀行為處分辦法》
3、姚局長的那本書《城鄉規劃管理實務指導》
15、違法鑒定怎么弄，現在有一個宅基地上蓋構筑物，沒有辦理過相關手續，但是村里默認了，怎么走程序?
答：建筑物構筑物一樣都要辦理規劃許可，沒有辦過的，都是違法建設，村里無權默認。走正常查處程序。
16、職業培訓學校用地什么性質？
答：教育A32
17、物業用房移交歸哪個部門管？
答：各地做法不同，有房管、住建局、城管局等。
18、工程許可已經辦理結束，現在企業想做規劃圖紙變更都要走那些手續呢？
答：
1、先總圖方案變更，記得進行公示。
2、要看看后續手續到了哪一步，比如廣州規定辦理施工許可后，不能進行規劃許可變更。如果還來得及，可以進行調整，也是先審查，沒有啥大問題就公示，無異議后變更規劃設計方案再變更工程規劃許可。
19、鄉村建設用地許可證和鄉村工程規劃許可證在什么情況下能辦理？我們這有一個項目叫做110千伏變電站及線路工程，已辦理了建設項目選址意見書，這個項目的建設位置是在鄉村里面，用不用辦理鄉村用地許可證？
答：請大家多在規劃博客內站內搜索
本問題有終結答案http://www.louisvuittonpursesbag.net/archives/7376
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