子母車位按一個算還是兩個算？
回答1、出臺地方規定。
2、子母車位按一個算還是兩個算？
回答1、子母車位按一個算。
回答2、每個地方不一樣，也有按1.5個計算。
3、港口用地（H23）可以建設部分倉庫嗎？或者說，港口用地允許建設的建筑物包括哪些？
回答1、 港口都是稀缺資源，可以按照實際需要來設計安排，另外有港口的地方都要設專門管理機構，一般是港口辦，可以根據他們的意見來。
回答2、最嚴謹的做法是針對港口做一個控規，在里面細分工業用地、倉儲物流用地、商業用地、道路及交通設施用地、公用設施用地等。
4、租賃的國有土地上新建建筑（污水處理廠）怎么辦理規劃手續？是ppp項目，土地又是租賃國有平臺公司的。
回答1、租賃只能做臨時的，不能做永久性建筑。
回答2、我們這租賃一律不辦。
回答3、從規劃上來講，辦理建設工程規劃許可的前置要件是土地證明文件。咨詢省廳意見是，合同，劃撥決定、建設用地批準書、建設用地審批文件、土地證都算。租賃的也有土地證，按照規劃法要求沒說不能發許可。
回答4、市政類項目，ppp模式也可以政府提供土地啊，但是租賃的模式不符合規劃法要求。
追問：地已經出讓了的，也是國有平臺公司的。
回答5、如果出讓了，以國有平臺公司的名義辦手續是可以啊，規劃手續也發給國有平臺公司就符合了。
回答6、規劃應該土地權利人是誰，許可就辦給誰，將來涉及到不動產登記也只能登記給誰。
注：討論整理中藍色字體為贊同推薦回答！所以回答3和6都是靠譜和核心原則。
5、有一個加油站，屬于高速公路服務區的那種加油站。10幾年前建設的，當時建設的時候也沒有辦理規劃手續。但是有土地證。 現在想更換加油島罩棚和油罐，審批手續怎么辦？
回答1、加油站有土地證，直接報方案辦規劃許可證就是，讓他交點規費。
追問：關鍵這個高速上的加油站在城市規劃建成區以外，哪哪都靠不上，沒有依據的上位規劃。規劃手續沒辦過。這個高速公路規劃也沒辦過手續，加油站要手續，沒手續環保不給驗收。這個站就得停了。
回答2、省級還是國務院審批來著……管不到，可不可以以這個理由，問下你們省廳看看，地方有沒有審批權，怎么批。
回答3、針對加油站這類敏感高危項目一定要慎重，建議會商，套上加油站布點規劃作為依據，在防火間距上把好關，其他一定要上報政府層面確認。
6、土地利用規劃上是一般農田，現在想建垃圾焚燒廠，需要走什么程序？
回答1、調規，環評總是要先做的，如果不符合總規，還多一道程序。
7、農民集體建設用地使用權流轉，需要出具流轉地塊的規劃條件嗎？
回答1、按法定規劃出具規劃條件。
8、A33可以走出讓有沒有相關依據，政策什么的嗎？
回答1：可以出讓。國家鼓勵劃撥目錄里的用地類型有償使用，就是可以出讓。
9、采沙廠需要辦規劃手續嗎？有一個土地證，用途為工業，有幾個沒有土地證？該采沙廠沒有編制規劃，但在鎮政府行政管轄范圍內
回答1：如果在規劃區內就可以辦規劃手續。如果不在就看有沒有專項規劃，如果符合專項規劃，應該也可以辦
10、港口用地，是否算公共管理與公共服務用地？
回答1：不算，H23是區域性的，是城鄉用地分類，? 公共管理與公共服務設施用地是城市建設用地分類，2個體系。
11、有個地塊要建設加油站，現是集體土地，最后要轉為國有土地后掛牌出讓，咱們規劃可以一開始就出規劃條件嗎？還是在集體轉為國有后再依據控規給出規劃條件。在集體轉為國有土地之前，咱們規劃出什么手續合適？
回答1：加油站是商業用地，依據控規出具設計條件進行掛牌出讓。
回答2：按控規出就可以，就看你們規劃條件有沒有期限，沒必要管制這么多
回答3：土地部門收儲后按控規出規劃條件。
回答4：江蘇以前的做法是要國土部門報征后發函和規劃部門，現在合并了，也要待完成報征后才能出規劃條件。
12、開發商申請改變建筑功能（由辦公變住宅），需要走什么程序？
回答1：嚴禁，涉及重大不當得利。
13、道路設計坡度要求參考哪個規范？城市道路一般坡度要求多少？
回答1：城
14、高壓線塔基可以占用基本農田嗎？
回答1：不可以。
回答2：國家或省級重大項目可以，但是還是要調走補劃。這個要看國土系統的土地預審，不屬于規劃管理范疇。
15、足球場的用地性質是公園綠地G1還是體育用地A4
回答1:A4
16、問：2.2米以下的不能算車庫，只能算儲藏室吧
答：算，建筑底層車庫
一般都是做到2.2 一般都是2.19吧
一不小心就超容
17、問：一個縣級客運站，想由社會資本經營，土地出讓時按什么性質確定啊，如果是對外交通，劃撥企業是不行的，可否按商業考慮出讓??？？
答：交通樞紐用地，為什么不可劃撥啊 我們縣是按商業
18、問：日照圖應該怎么審核，有什么標準或者應該要注意的地方嗎？
答：難道不是需要日照分析報告，保證每一戶當地冬至日最低兩小時日照
我們只核結論 正常情況只核結論，就像建筑設計只核功能面積結論，實際呢，就是代勞了
19、問：土地被查封了，還能在該用地上批方案嗎？
答：你能知道查封么？只要權屬證上沒有載明，屬地政府不反對，還是正常審批的。
20、問：立體停車庫是建筑物還是構筑物？
答：進人的是建筑物。只進車，不進人的構筑物。
21、問：2003年發生的建筑物，沒有辦理規劃手續，認定違建的法律依據能用《城市規劃法》嗎？
答：從新法。
22、問：地塊規劃條件明確要設置文化設施，體育設施，生活服務設施，但是開發商強制設計一棟酒店，只是把內部功能名稱人為改成符合規劃設計條件的名稱，通過某種手段批了手續，請問這種明顯不符合條件的違法建設怎么處理？
答：批了手續你要怎么認定違法 擅自改變用途
但追究起來肯定也會有審批口把關不嚴的責任
分清依法審批和批后監管。