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    居住用地中商業比例怎么控制,商業建筑可否出售辦產權?

    admin3年前城市規劃管理5666

    1、房地產項目,在規劃核實后,一般都是因為開發期限超出和權屬問題,不能在進行規劃許可,各地有沒有類似規定?

    回答1:核實就是規劃所有的結束,沒有變更之說。如果再來,是新的項目了。

    2、第一、已完成竣工核實驗收,并有小區物業管理的小區,因為竣工核實后,從某種意義上,我們完成了基本職能,小區請了物業(按照法律、物業是房管部門作為主管部門),那么里面的違法行為本應該有他們處理和監管。這個說法是否可行?第二、改變已經審定的圖紙進行作業,雖然違背城鄉規劃法等法律,但已規劃竣工核實了,我們怎么處理?

    第三、將小區配套商業改成幼兒園,某各層面上是一個民生工程,但是否存在侵害小區業主的權利?其位置是否合理,是否存在影響交通組織?停車問題如何處理?人員進出如何管控?

    回答1:擅自改變用途,房管部門有相關處理規定的。從規劃層面講,按圖施工完畢驗收完畢,不知道還能做什么,提供原來審批的圖紙。

    回答2:從規劃用地來說,居住用地含一定比例的服務設施用地。小區配套幼兒園本身沒有問題。業主反應的情況是在規劃核實之后,應按新項目、新事項受理,與原項目不牽扯。從程序上說,已經完成規劃核實,該項目的規劃管理過程已結束。如果租賃方的事,內部裝飾裝修規劃不用管,但涉及改、擴建以及外立面變化,那要重新按新項目、新事項受理。不來申請,按違建處理。

     

    3、居住用地中商業比例怎么控制,商業建筑可否出售辦產權?

    回答1:有的地區居住用地用非住宅用地比例不超過10%。

    按控規,如果沒有規定,那就編研,也可以出地方規定。

     

    4、小區配套商業在后面辦不動產時,怎么辦理?需要侵害土地?

    回答1:直接辦理,居住用地,建筑功能為配套商業。

    5、配套商業辦證能賣嗎?

    回答1:當然可以。

    6、用地邊界和道路紅線重合時,建筑退讓是按退讓道路要求還是按退讓用地邊界要求來,或者必須同時滿足要求?

    回答1:道路

    回答2:同時滿足要求,按多的退。

    7、如果已建成建筑退讓不滿足,對周邊建筑無其他影響可否處罰補辦?

    回答1:補辦的必須要慎重,必須要滿足規劃條件和技術規范,不然后患無窮。

     

    8、一個項目分兩次拿地,條件里的建筑密度一個提上限一個提下限。這個如何平衡?如何控制方案?(工業用地)

    回答1:按照控規要求。

    回答2:工業用地是設下限的吧

    回答3:按控規和地方規定,政府和用地單位簽訂補充合同,最好是進行合宗。江蘇一般都是這樣做。

     

    9、住宅小區在規劃驗收時發現有一棟樓沒按審批的總平面圖位置建設,偏移了約3米,對周圍建筑沒造成影響,該怎么處理?

    回答1:公示存檔

    回答2:日照分析沒問題的話,重新公示征求業主意見,需要所有已購房業主簽字同意。

    回答3:要處罰的,未按圖施工。

     

     

     

     

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