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    一個土地權屬問題20190627

    admin3年前城市規劃管理935

    交流群網友給出了一個案例如下

    a公司和政府簽了土地合同。要求為b單位建一個醫院。剩余用地開發房地產。后來a公司引入了c公司共同開發。醫院約定沒改變。但是一個新成立的d公司是把a和c的這塊地買了。然后c公司注銷。經查。a公司法人是c公司的股東也是d公司的股東。a是國企,c是國有控股。d是國有控股。目前這個醫院的地仍在b單位控制一下。d單位是否有這塊b單位控制的土地的實際使用權呢。

    d也承認這塊地會按規劃實施建設醫院或者學校(規劃改成了學校)

    目前這塊地房地產部分已開發完畢,實際規劃學校部分是空地

    實際由b單位控制。

    a的法人代表身份在成為d公司的私人股東后已結束。

     

    這個問題貌似非常復雜,abcd一堆符號,其實要剔除干擾信息:

    我們討論的是建設單位或者土地權屬單位,股東或者法人代表在案例里不做考慮。

     

    因此簡化如下

    a公司政府簽了土地合同。要求為b單位建一個醫院。剩余用地開發房地產。

    后來a公司引入了c公司共同開發。醫院約定沒改變。

    一個新成立的d公司是把a和c的這塊地買了。然后c公司注銷。

    目前這個醫院的地仍在b單位控制一下。

    d單位是否有這塊b單位控制的土地的實際使用權呢。

     

    再簡化一下:

    1、a公司與政府簽訂了土地出讓合同---------------------那么a公司有土地權屬證

    2、a公司和c公司共同開發,應當土地權屬沒有變化,c公司只是參與開發,后注銷----------期間,還是a公司持有土地權屬

    3、d公司買下a公司的土地----------------這個非常關鍵,要看這個買是不是合法轉讓,d公司有沒有取得土地權屬,依法未開發建設是不能轉讓的

    綜上,最終就看不動產權證在a公司還是d公司名下就可以了。

     

     

     

     

     

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