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    地塊原來已辦理了土地產權證,現在要改擴建,還要辦理選址和用地規劃嗎?

    admin3年前城市規劃管理4639

    1、問:教育用地擴建,占用居住用地,用先改變用地性質再進行嗎?
    答:應該是依據控規,如有需要,先調控規。

    2、問:房開項目,地下車位數不夠,但地上可以補足,打算通過罰款后允許其在地上補足車位,這個罰款量的該怎么罰
    答:下整改通知書,整改到位還罰什么款?停車位未按審批規劃、建設工程規劃許可證建設的,真沒有處罰裁量細則來說這么罰

    如果違反條件條件就不可以哦,很多地方控制了地上地下停車比的。

    3、問:有個地塊控規圖則已報政府批準,給的容積率是≤2.0,現在要出規劃設計調教了,容積率想降下來調整為≤1.5,需要調整控規嘛?還是可以直接出
    答:土地出讓前的強制性內容調整,需進行調整的程序。先走調規論證

    4、問:G1綠地可以改建(兼容)生態停車場嗎?
    答:可以的。綠地做點配套,為市民來綠地休憩服務的很合理。

    5、問:地塊原來已辦理了土地產權證,現在要改擴建,還要辦理選址和用地規劃嗎?
    答:不需要,只要改擴建項目符合土地產權證用途且符合城市規劃就好
    再問:那辦證之前審定的方案不是變化了嗎
    答:新的方案把原來的方案作為既有建筑標注嘛 新方案拿來審
    再問:意思是建設規模不能增加?
    答:新舊方案加起來 不能突破地塊控規嘛 只要出的容積率指標在控規范圍內,不用調整。超出要調

    6、問:縣城控規修改牽扯到總規強條,,還要修改總規嗎
    答:規劃法是這么要求的,總規強條必須先調總規

    7、問:加油站離移動電信信號塔有安全距離要求嗎,是多少
    答:汽車加油加氣站設計與施工規范,4.04條

    8、問:政府部門保存的建設項目的CAD文件可以提供給其他單位嗎?
    答:看什么用途,如果是用在商業項目就不行
    如果與建設單位有合同約定,可以。如果合同沒約定,不可以。
    一般私下操作沒關系,除非比較敏感。
    簽訂保密協議,明確責任。
    嚴禁網絡或是隨便傳cad大幅地形圖!

    9、問:部隊現需要征用一塊非城市建設用地范圍內的土地(一般耕地)建設國防項目。 沒有總體規劃的依據,選址論證報告怎么寫,論證重點是哪幾方面?
    答:論證報告需要有資質的單位來做,主管部門無法做論證。
    純粹的軍事項目需要地方配合做的就是征地動遷,地方沒有權利拒絕的。

    這種項目要支持,除非影響總體規劃等特別原因,要進行商討。

    10、現在風電項目審批有什么要注意的嗎?不在生態保護區、不占基本農田,位于城市建設用地以外,主管部門可以出選址意見嗎?或者怎樣用詞比較合適?

    回答1、只能選址論證,不影響總體規劃,各部門沒有反對意見。

     

    11、請問,一住宅開發項目,此前沒分期,發一個工規證,目前都在建,部分已預售。但由于建設單位資金問題,現在考慮分期竣工。在總圖不變情況下,能將此前的工規證變更為一二期工規證嗎?配建的都放在一期?

    回答1、感覺不行,已就整個項目建設內容申請規劃許可。

    房地產項目盡量不要變更,不然后患無窮。

     

    12、如何理解居住區設計標準里物業總建筑面積一詞,都包括什么,是否是全部建筑含地下車庫人防?什么是物業管理用房和物業經營用房?

    回答1、僅僅指物業公司辦公用房,其他都不能算。

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