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    工業用地可以建人才公寓么?

    admin4年前城市規劃管理6185

    1.問:城區個人幾百平米土地證的,你們給辦手續嗎
    答:只能等征收…那個是農民建房,占地不超過100還是120平方米
    城區城中村宅基地與城鄉用地分類中不同,一是城市用地,一是農村集體用地,這兩大類對不上,另城區為國有建設用地居住用地,城中村為宅基地
    城中村的這個問題 劃定城市規劃區的集體土地不準修 可維修加固 這個也看地方規定 要加固不用辦證,不改結構。

    普遍做法都是限制了。

    2.問:工業用地修人才公寓?現在發達點的地方也就放寬到M0,建一些辦公寫字樓類的做研發吧?
    答:M0是百分之八十研發,百分之二十商業、宿舍、辦公之類的配套

    嚴格按照原國土部的7%的規定去做,建筑面積的占地,地方可以另行規定,不能有公寓,只能是單身職工宿舍。

    3、問:集體工業建設用地能建加油站嗎
    答:不能,加油站業主沒有使用集體土地的權力。

    4、純住宅項目用地,在審定規劃圖和核發工程證時允許配套商業面積(一般小于10%),此部分商業,理論上屬于居住用地。但在辦理不動產登記的時候,存在商業產權登記的問題。問題:
    問:1、住宅配套的商業面積,是按40年產權還是70年產權?
    問:2、開發商以商業價格出售住宅產權,是否違規?
    問:3、商業面積是否影響地價的重新評估?
    答:若土地出讓時 按居住兼容商業性質出讓,該部分商業就是40年產權商業(推薦這種做法)
    再問:那也就是說,如果沒有提出兼容商業性質,審定規劃圖和核發工程證時就不應出現商業面積對吧?
    答:住宅用地可以兼容一定比例 商業我們這邊是3~5% 產權也是商業產權,年限40年
    但是這個兼容,應該是在規劃條件階段明確,在工程許可環節好像晚了 你們允許兼容的形式,就明確了后續產權的存在方式,不動產直接按商業登記吧,不管用地性質和核定出讓金 規劃技術上允許兼容,但沒有載入規劃條件或土地合同,土地部門可以不認的對吧? 沒有載入規劃條件的,就不能批商業
    后面以土地為主導,房地產經濟,規劃作為工具的慣性下,規劃的居住用地概念沒有得到應有的細化
    我們規劃里面比較強調居住用地,包括我們的用地性質劃分都是這樣。
    這個居住用地里面包括了住宅用地,綠地,道路用地,還有可能配套的幼兒園用地,物業用房用地等等,都屬于可以獨立區分的空間產權。
    但是,土地部門強調使用,分出了住宅用地,商業用地。我們很多地方后面規劃條件用地行政就表述變化了,商住用地就是個規劃含義上沒有的類別。
    感覺不含商業的居住用地里的商業是配套,自動兼容和幼兒園物業用房文化活動托老所一樣的,不能銷售
    按現在的物權法,只有寫進合同或者明確已經將商業這部分的成本加入業主購房成本內的,才是業主共有。不然都是開發商的

    5.問:公共廁所如何辦理工程規劃證?

    如果有土地權屬證明的,正常報建。如果沒有的,一般地方做法就是作為綠地內的配套,基本都是違法建設的,但是基于都是政府行為,而且出于公益,所以處理好相鄰關系,也就沒有啥問題。

    6.問:一個工業企業的項目分多次取得用地手續,現申請土地合并,有沒有操作過的?
    答:指標性質一樣,合在一起好做方案。先土地并宗再說方案 不并宗要涉及到退讓用地范圍
    再問:項目已經建好七八年了,批的時候是按并宗批的。就是一個完整的地塊,分多次出讓,方案是按一個完整地塊做的。
    答:分割好抵押貸款,并宗的目的不知道是什么。如果規劃條件一樣,規劃圖是一張總圖,最好是不動產登記那邊直接并宗吧

    推薦簽署意見,不改變原有規劃條件的情況下,進行合宗。

    7.問:陽臺能突出建筑控制線
    答:不能 規劃上一般是不能的。GB_50352-2019_民用建筑設計統一標準 陽臺常常是主體建筑的一部分??简灥狞c建筑控制線的強制性

    8.問:煤礦及其附屬設施用地的話,國土部門需要出讓,這個是否需要出具規劃條件,出具的話,依據是什么呢?
    問:任何一塊建設用地都必須要有技術指標進行控制,這就是規劃條件。供地方式是劃拔還是出讓,國土部門應該是根據劃拔用地目錄進行確認的

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