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    屋頂綠化算綠地率么?

    admin4年前城市規劃管理3270

    1、屋頂綠化,綠地率怎么算,有統一的標準嗎?

    回答1:看各個地方的規定

    回答2:我們市(樂山市)出了技術管理規定,針對老舊小區,舊城改造可以折算

    回答3:江蘇地區降雨量大而集中,屋頂綠化很難存活,所以很少有地方是算綠地率的。

     

    2、整個規劃方案專家評審通過,開發商拿地建樓,人民政府拿地建配套設施,綠化、停車位等,這種方式合法合規嗎?

    回答1:合法合規,簽訂合同自然有效,只需要各項規劃指標合法合規就行。

    3、規劃用地10000平方米,其中建筑占地3000平方米,綠化、停車位占地5000平方米,現在開發商只取得了3000平方米的土地建樓,政府劃撥用地拿地5000平方米建綠化,停車位這樣可以嗎?(規劃批復建筑密度30%)

    回答1:如何批方案給指標,建筑密度100%

    回答2:如果土地尚未掛牌出讓,那3000平方米,注明建筑密度100%,相應容積率,按道理可以,但是已經出讓了,那么應該是按照出讓時的規劃條件。否則規劃指標會跟出讓規劃條件不符。

    以上兩個問題應該是一起的,應該不符合控規,也不符合相關規范,很不合理,很神奇的地方政府。。。

     

    4、日照怎么管控的?建設單位提交方案的時候提供日照分析?復核嗎?還是委托中介復核?

    回答:各地做法不一樣,成熟的做法是建設單位提交一份,政府委托第三方再做一份,以第三方的為準。也有地方沒有資金保障,就是建設單位請設計單位做一份,再另外找第三方做一份,算雙保險。

     

    5、防火規范規定,高層民用建筑,需兩長邊設消防通道,它這個7F后2層的裙房是不是影響?還是說裙房可以和主樓算一個整體,在裙房北側,設消防通道也可以嗎?南側是老干部活動中心,體育場地管理站體先綜合樓都是7層。

     

    6、已建項目報規時方案陽臺面積按照半面積計算容積率符合要求,現在辦理不動產登記,陽臺按照全面積計算超容積率。這種情況如何處理。

    回答1:房產算面積的標準跟規劃不完全一樣。

    回答2:兩個計算規則不同,不沖突。

     

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