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    建筑物外立面改造要增加幕墻,需要走什么程序?需要再發工程證么?

    admin4年前城市規劃管理8610

    1、如果項目的總平面沒有發生變更,建設單位申請報批圖的微調,比如開間的變化,按程序應該怎么走?

    回答1、應該公示。

    回答2、只要你原來公示的內容不變的,就不用再重新公示吧,公示應該不會公示內部開間布局。

    回答3、開間變化應該是工可施工圖的變化,跟總平有關系嗎。

    追問:開間的變化如果我們不管,導致不動產落宗就會有問題,法規條文上有沒有明確說報批圖的變更程序的?

    回答4、我們是根據建設單位申請,沒有問題的就批了。

    回答5、開發商自己要改,蠻簡單,讓他之前拿的證作廢,重新報流程。

    回答6、公示修改的內容。

    回答7、首先是建議學習廈門的做法,規定方案階段要管哪些內容。如果后沒有規定,房產項目建議公示修改部分。

     

    2、園林綠化項目如人民公園,規劃這邊辦工程規劃許可證嗎?

    回答1、要辦工程規劃許可證。

    回答2、公園建設,我們這邊園林的申請就搞唄,但是用地的時候,出規劃條件,扣除水面非建設用地水面的,對接起來也不順。好像那里有地方規定,不屬于建構筑物的直接上施工許可,界定范圍就行了。

    回答3、公園內涉及的建筑物構筑物要辦證,造地形和綠化不需要。

     

    3、新版居住區標準上提到的住宅用地容積率應該如何計算?看這個條文解釋應該和居住項目容積率不是一個概念。

    回答1、感覺是在居住區大范圍的住宅用地上的住宅建筑容積率。

    原居住區規范和現在標準中要求的對居住用地的住宅、道路、綠地等的用地比例劃分控制,在現實中是以什么方式管理的?這個用地沒有什么意義,又不能載在用地證們也不會載在工程,除非以后的規劃只管理到用地這個層級。之前一直都有人問到,建筑后退控制的這部分用地,其實在這個用地劃分中有點像一個預留地,綠化、市政、人行、停車等功能可以兼容,但不能反復調整視同。

     

    4、基槽驗線,為了讓出暖氣管子,整個樓往小區里面移動了一米多,有問題嗎?可能對后邊的樓有點影響。

    回答1、是否還能滿足日照、消防間距等要求,涉及到規劃調整了,可行性。說不定程序沒走到就要問責,再說到最后規劃核實的時候也不好辦。

     

    5、執法局罰款后,讓建設單位來補辦。自然局發現不符合要求不能補辦,之后呢?怎么辦?違建,違法程度歸誰判定?處罰決定誰下達?誰去實施?限期拆除不屬于行政處罰,應當拆除的違建由誰實施?

    回答1、地方上應該協調,大部分地方的三定方案里明確由自然資源局認定。很多地方是多部門會商的,容易有推諉扯皮的事情發生。

     

    6、住宅建筑退河道藍線有具體的規定嗎?

    回答1、地方規定約定,要么只要重點湖泊有保護范圍。

    回答2、按控規,按省技術規范,按地方技術規定。

     

    7、一個工業企業打算在自己用地范圍內擬建一個類似于下圖的鋼結構水泥儲備倉, 如何走審批手續?

    回答1、做設計方案,走工程規劃審批。

    回答2、這是個構筑物吧,在項目方案設計中審查,不需要辦工程許可吧。

    追問:對的,還有請問,請大家看看這種屬于建筑物還是構筑物?單純的看定義 我覺得是構筑物。那構筑物的話那還需要計算建筑面積吧?計不計容了?

    回答3、構筑物就不計容但是也可以發證。

    追問:單單這個儲存庫,走方案審批是不是有點太繁瑣了?能不能走簡易手續?

    回答:不能,凡是要辦理建設工程規劃許可的,都要辦理規劃設計方案。

     

    8、一個樓外立面改造要增加幕墻,需要走什么程序?需要再發工程證么?

    回答1、走方案調整吧,增加的幕墻面積要計算建筑面積吧。

    追問:需要計入建筑面積么?

    回答2、看地方規定吧,有的地方面積計算規定里就明確幕墻不算面積。

    追問:那這個變更就光走一個 工程證變更?重新公示?

    回答3、發外立面裝修許可,幕墻如果是裝飾性幕墻不計算面積,如果是結構性幕墻就要算。

    追問:都是只發外立面裝修許可?是發施工證的部門發么?

    回答4、立面改造,肯定是裝飾性幕墻了。

    追問:只用建設部門發外立面裝修許可是不?那這個是城管部門還是?

    回答5、就是外立面裝修許可,規劃部門發。

    追問:建設部門吧 規劃部門除了一書兩證還發這?

    回答6、就是個批復。

    回答7、住建部裝飾裝修管理規定住建局審批。

    外立面改造, 一般都是辦理建設工程規劃許可,有些地方規定大中型建筑的外立面改造要辦工程證,規模由地方自行確定。

     

    9、規劃信息公開誰都可以申請嗎?

    回答1、按今年政府信息公開條例無論有無生產生活科研需要,只要申請就得公開。

     

    10、有個環境衛生基地項目選址在公示,附近居民反映強烈,不同意建。接下來我們程序應該怎么走呢?

    回答1、是否申請聽證了,可以通過一定方式聽取其意見,然后進行判斷。

     

    11、原來土地合同里未明確小區公用配套設施(如幼兒園,社區文化站,衛生服務站,養老中心,居委會等)的權屬問題,現在要去不去產登記時,不動產中心說合同未約定,無法進行權屬登記,現在政府要我們明確這個權屬,規劃局要怎么明確呀。

    回答1、我們條件都寫,未盡事宜按相關規定執行。

    回答2、最終按工程規劃許可和規劃方案執行,批了什么就發什么。

    回答3、按字面推:幼兒園屬于教育局 社區文化站屬于社會事業局 衛生服務站屬于衛生局 養老中心屬于民政局。

    回答4:沒有約定的按物權法。

     

    12、拘留所屬于涉密項目嗎?方案需要公示嗎?

    回答1、拘留所?不涉密吧。軍事用地才涉密。

    回答2、拘留所,不涉密,但是社會敏感,沒有影響相關利害人的話,不必公示。

     

    13、城市規劃區建設用地內,許多二三百平米國有建設用地,以前的土地證,都是個人的戶頭,要翻建新建,各地怎么處理的?

    回答1、看看是否符合當前規劃,一般情況下都是不符合了。大部分地區小規模改擴建都禁止了。

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