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    工業用地容積率不達下限怎么辦?

    admin4年前城市規劃管理6670

    1.問:兩棟建筑之間的連廊算建筑面積嗎?

    答:建筑工程建筑面積計算規范里有要求。連廊層高超過2.2M算全面積,未超過算半面積。有永久頂蓋無圍護結構算半面積。

     

    2.問:初高中宿舍有沒有日照要求???

    答:可以參照住宅日照標準

     

    3.問:總圖剛給批完,現場公示牌都立了,準備辦工規證。建設方說想分期,是不要總圖變更?

    答:總平批準了,分期建設分期辦理工程許可證。

    總平面圖和分期不矛盾,分期可以另行說明。

     

    4.問:規劃許可證發完后,又涉及到規劃總圖有調整,走完了公示程序后,該給發個什么樣的文件?

    答:工程證辦理后,總平調整涉及已批建筑的,如果未建設,收回原許可證重發。

    建議先調整方案,還是要公示,再辦理許可變更。

     

     

    5.問:請問下建筑后退道路紅線那部分用地屬于那個的?有什么規定?

    答:一般在用地范圍線內還屬于建設方,不能修建筑而已,可以做道路、停車、綠地等。

    如何在用地范圍線外側,那就不能私自使用。

     

     

    7、問:工業用地,經常容積率不達標

    答:超8米按兩層建筑面積計容,如果這樣還是不夠的話,就是你供地太多了,或者說這個項目質量太差了,不建議供地。

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