1、案例：某學校新建單棟教學樓約3000平方，已按程序核發工程證。實際中建設位置自行南移3米，基礎已建成，執法檢查發現偏移，叫停并責令整改。校方按實際位置申請調整，由于調整后位置需避讓一處測繪標志點，校方準備將影響測繪標志點的2個教室不建設。

規劃局經審查，偏移3米不產生重大影響，為保護測繪標志點，規模變小符合發改允許范圍，擬批準規劃圖調整。

問題1：如果建筑面積沒有發生變化的情形，只是位置變化，是否需要依申請變更工程證？還是只是將調整后的規劃圖存檔備案?

問題2：校方擬進行施工環節的變更，經了解，不影響結構屬于建筑設計一般變更不需要重新圖審。變更后面積比原許可面積少接近200平，是否需要依申請變更工程證，是否需要提交調整后藍圖（無圖審）？

回答1：事實已成，又是教學事業，執法部門要求整改，整改方式無非是合法化。

回答2：全部退回重審，不然無法規劃核實，影響竣工驗收。1處罰2做調整論證3重新審議批準

 

2、園區用地（具體國家級省級市級還是縣級）不清楚，但園區是在村莊里，那園區范圍內的地是國有用地么？

答：園區必須納入城市總體規劃或者鎮總體規劃，所以必須的國土有建設用地。

 

3、鄉村集體土地不能進行房地產開發，那其他盈利性的，比如加油站可以建設嗎？

回答1：集體建設用地的所有人是集體，發證對象是集體。

回答2：加油站用地肯定是出讓的國有建設用地。

 

4、農貿市場改造，涉及到硬件改造，部分老的市場需要新建部分建筑（檢測室、公廁、活禽宰殺），辦理規劃手續怎么辦呢？

回答1：借農貿市場改造之名，搞建設。

回答2：市場新增建筑的話，根本無法滿足技術規定的退距要求，直接一票否定。拿方案來審，能過就過。

回答3：配套基礎設施是好事，我局積極配合，老市場受限于基礎條件，新增建筑很難滿足消防、真人照退距，設計民生安全，我局會嚴格審核改造方案。不滿足條件的無法依法許可。

回答4：和一般土建項目一樣，無差別，但是要考慮環保和衛生安全問題。

 

5、規劃方案和許可時住宅一二層外墻設計為花崗巖，現在業主單位提出因市場材料緊張，想變更為真石漆，大家幫忙分析一下該怎么辦？目前已經部分預售，建筑已經封頂，即將開始外墻裝飾。

回答1：應該是設計調整，不是規劃調整

回答2：規劃技術指標和建筑色彩是我們管理的，建筑材料是住建局管的。

追問：是否可以外立面變更予以公示，涉及已經預售的利害關系人是否一并取得書面同意意見？

回答3：建議不同意修改，如果確需修改應向住建部門申請同意后，公示報規劃備案。

回答4：此類情況不屬于規劃設計方案調優，不能同意。

 

6、科研用地建別墅，規劃怎么管控？

回答：從規劃設計層面，嚴格控制生活性功能和建筑結構，后續嚴格按圖核實，后續也沒有啥好辦法。

 

7、辦理工程規劃許可的圖件都收哪些？

回答1：施工圖的建筑專業部分。

 

8、小區沒有規劃核實，業主加建，咱們規劃上對的違法人應該是誰？

回答：土地權屬是誰的就查誰。

 

9、劃撥土地已經取得了土地證，單位在該地塊建設新項目，我們還用出具規劃設計條件不？

回答1：劃撥土地我們一般不出規劃條件

 

10、地塊出讓后，現在申請調整商住比例，國家有無相關規定，程序該怎么走？

回答1、按容積率調整程序走，最安全。

 

11、室外（配電房）變電箱計算容積率嗎？

回答1、配電房算，變電箱就不算。

 

12、高中生均占地面積是多少，需要查找哪個規劃？

回答1、地方通則要求25，可以看看中小學設計規范。

回答2：按國土部門的用地標準。