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    2. 鄉村集體土地可以用來建設加油站么?

      admin4年前城市規劃管理8760

      1、案例:某學校新建單棟教學樓約3000平方,已按程序核發工程證。實際中建設位置自行南移3米,基礎已建成,執法檢查發現偏移,叫停并責令整改。校方按實際位置申請調整,由于調整后位置需避讓一處測繪標志點,校方準備將影響測繪標志點的2個教室不建設。

      規劃局經審查,偏移3米不產生重大影響,為保護測繪標志點,規模變小符合發改允許范圍,擬批準規劃圖調整。

      問題1:如果建筑面積沒有發生變化的情形,只是位置變化,是否需要依申請變更工程證?還是只是將調整后的規劃圖存檔備案?

      問題2:校方擬進行施工環節的變更,經了解,不影響結構屬于建筑設計一般變更不需要重新圖審。變更后面積比原許可面積少接近200平,是否需要依申請變更工程證,是否需要提交調整后藍圖(無圖審)?

      回答1:事實已成,又是教學事業,執法部門要求整改,整改方式無非是合法化。

      回答2:全部退回重審,不然無法規劃核實,影響竣工驗收。1處罰2做調整論證3重新審議批準

       

      2、園區用地(具體國家級省級市級還是縣級)不清楚,但園區是在村莊里,那園區范圍內的地是國有用地么?

      答:園區必須納入城市總體規劃或者鎮總體規劃,所以必須的國土有建設用地。

       

      3、鄉村集體土地不能進行房地產開發,那其他盈利性的,比如加油站可以建設嗎?

      回答1:集體建設用地的所有人是集體,發證對象是集體。

      回答2:加油站用地肯定是出讓的國有建設用地。

       

      4、農貿市場改造,涉及到硬件改造,部分老的市場需要新建部分建筑(檢測室、公廁、活禽宰殺),辦理規劃手續怎么辦呢?

      回答1:借農貿市場改造之名,搞建設。

      回答2:市場新增建筑的話,根本無法滿足技術規定的退距要求,直接一票否定。拿方案來審,能過就過。

      回答3:配套基礎設施是好事,我局積極配合,老市場受限于基礎條件,新增建筑很難滿足消防、真人照退距,設計民生安全,我局會嚴格審核改造方案。不滿足條件的無法依法許可。

      回答4:和一般土建項目一樣,無差別,但是要考慮環保和衛生安全問題。

       

      5、規劃方案和許可時住宅一二層外墻設計為花崗巖,現在業主單位提出因市場材料緊張,想變更為真石漆,大家幫忙分析一下該怎么辦?目前已經部分預售,建筑已經封頂,即將開始外墻裝飾。

      回答1:應該是設計調整,不是規劃調整

      回答2:規劃技術指標和建筑色彩是我們管理的,建筑材料是住建局管的。

      追問:是否可以外立面變更予以公示,涉及已經預售的利害關系人是否一并取得書面同意意見?

      回答3:建議不同意修改,如果確需修改應向住建部門申請同意后,公示報規劃備案。

      回答4:此類情況不屬于規劃設計方案調優,不能同意。

       

      6、科研用地建別墅,規劃怎么管控?

      回答:從規劃設計層面,嚴格控制生活性功能和建筑結構,后續嚴格按圖核實,后續也沒有啥好辦法。

       

      7、辦理工程規劃許可的圖件都收哪些?

      回答1:施工圖的建筑專業部分。

       

      8、小區沒有規劃核實,業主加建,咱們規劃上對的違法人應該是誰?

      回答:土地權屬是誰的就查誰。

       

      9、劃撥土地已經取得了土地證,單位在該地塊建設新項目,我們還用出具規劃設計條件不?

      回答1:劃撥土地我們一般不出規劃條件

       

      10、地塊出讓后,現在申請調整商住比例,國家有無相關規定,程序該怎么走?

      回答1、按容積率調整程序走,最安全。

       

      11、室外(配電房)變電箱計算容積率嗎?

      回答1、配電房算,變電箱就不算。

       

      12、高中生均占地面積是多少,需要查找哪個規劃?

      回答1、地方通則要求25,可以看看中小學設計規范。

      回答2:按國土部門的用地標準。

       

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