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    小區配套建設的幼兒園權屬歸誰?

    admin4年前城市規劃管理6635

    1、底商的住宅樓 退讓距離從商業算還是從住宅算
    回答: 各算各的

    2、房產銷售的時候有沒有法律規定必須告知周邊不利因素的?

    回答一:自然是沒有的。法律規定合同雙方有誠信義務

    回答二:現在就算知道他銷售存在隱瞞也很難舉證了

    3、杭州電梯加建做法最值得學習,http://www.louisvuittonpursesbag.net/archives/12331 如有其它資料請大家分享

    4、村莊規劃用地規模的確定是依據什么技術規范?
    答:

    5、小區配套建設的幼兒園 是小區住戶共有還是開發商有權出租或出售?
    回答一:當前幼兒園治理工作中 核心問題沒有明確就是幼兒園建設成本誰出!土地成本怎么算。國土部門說不清,而且國土部門確定的是基準地價,后續是拍賣叫價的,如何攤入成本很難算。
    回答二:有產權的可以出售,無產權的歸全體業
    回答三:首先要從法律角度講清楚小區配套的幼兒園到底權屬是誰的?開發商還是小區業主共有?
    回答四:江蘇是在建設條件里進行明確,目前都是無償移交給政府。

    6、社區用房,養老用房等配套用房在規劃層面做配建指標統計的時候,是否可以算上公攤面積

    回答一:規劃階段,沒有公攤概念,只做套內凈面積控制
    回答二:各地做法不一,比如有地方是凈套內,有去除樓梯走廊的,有進行分攤的,應該出臺地方規定,在規劃條件時就約定清楚就好。

    7、由市政道路和自然河流分隔的不同用地性質的幾塊地可以作為一宗地出讓嗎?

    回答一:不能

    再問:有沒有文件支撐?

    回答:有,各地的城市規劃技術導則,一般都會注明
    回答:未嘗不可,本來就鼓勵混合用地,而且在大紅線內再細分小紅線明確各個性質范圍也是可以的,便于后面方案協調一致。

    8、規劃區外如果想建設產業園區類項目,有沒有什么文件政策可以參考???
    招商引資項目,如果沒有規劃無法落地不就無法實施啦,想請教大家有沒有先例可循

    回答一:先編制規劃 不搞沒規劃的建設

    回答二:目前這樣的改革形式,這種飛地工業園基本不會再有機會劃定了
    回答三:目前各地紀委都在清查規劃區外項目違規審批情況,大家慎重吧!

    9、個人建房集體土地使用證如何辦理工程規劃許可證

    回答一:辦理鄉村規劃許可證
    回答二:注意農民建房和個人建房是有區別的,關鍵在于是不是有權使用集體土地,這個由國土部門和鄉鎮政府審核。

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