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    關于規范建設項目房產面積計算等有關事項的通知

    admin4年前1896

    各有關單位:為更好地貫徹落實廈門市行政服務中心管理委員會等四單位《關于推進建設工程規劃許可審批流程改革有關工作的通知》(廈政管[2014]68號)和《廈門市人民政府辦公廳轉發市規劃委等部門關于廈門市經營性房地產項目竣工增容面積處理辦法》(廈府辦[2014]151號),規范建設項目房產面積計算,現將有關事項通知如下:
    一、建設項目在建設工程規劃許可、施工圖設計、房產面積預算、商品房預售、規劃條件核實和土地房屋登記過程中的房產面積測算,應嚴格遵循《房產測量規范》、《廈門市房產面積測算細則》及《廈門市建筑工程計容建筑面積計算、房產面積登記及與地價收取對應關系表》等。
    二、各階段設計文件(含總平面圖和分層平面圖)中與建筑面積、計容面積計算有關的各建筑部位的建筑名詞和術語,要按照《房產測量規范》、《廈門市房產面積測算細則》及《廈門市建筑工程計容建筑面積計算、房產面積登記及與地價收取對應關系表》等要求表述。施工圖和設計說明應明確建筑部位功能,特別是對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋共有建筑部位,要明示權利歸屬,如小區配電室、風機房、工具間等,作為房產測繪及權屬登記的依據。
    三、建設單位應委托具有房產測繪資質的房產測繪單位,對擬報建的建設項目進行房產面積預算。預算成果應包含:項目總建筑面積(含地上、地下建筑面積)、計容建筑面積(含不同功能計容建筑面積)、公建配套面積、建筑密度、停車位數。住宅類項目還應包含客廳挑空比例、陽臺水平投影面積比例、凸窗形式及挑出寬度、空調外機隔板進深及寬度、花池進深等。房產測繪單位對房產預算成果蓋章確認后,方可將對應的施工圖(包含施工圖變更)報送施工圖審查機構審查。
    四、施工圖審查機構根據廈門市行政服務中心管理委員會等四單位《關于推進建設工程規劃許可審批流程改革有關工作的通知》,進行規劃委托指標審查,審查合格后出具《規劃委托專項審查報告書》。
    五、屬建筑區分所有的項目,在辦理商品房預售或抵押登記時,應提供經施工圖審查機構審查合格的房產測繪單位出具的房產面積預算報告書(含房屋分戶面積明細)和對應經審查合格的施工圖,作為新建樓盤必備材料。
    其中預算成果報告書成果說明內容應包括:
    (一)依據×××號工程規劃許可證及×××號施工圖紙核準計算,單元劃分、用途、建筑面積等與核準一致;
    (二)人防單元與×××號人防部門核準的地下室平面布置圖一致;
    (三)該預算成果報告適用項目預售與抵押辦理;
    (四)該項目預算成果報告書經建設單位驗收。
    六、項目竣工規劃條件核實測量時,竣工測量單位應根據現狀測量,將建筑物各部位功能用途詳盡測繪標示,并比對施工圖審查機構審查通過的最終施工圖,列出變更事項對照表,出具建設工程竣工規劃條件核實測量報告書,由建設單位確認,再報市測繪與基礎地理信息中心審核后,將屬廈門市行政服務中心管理委員會等四單位《關于推進建設工程規劃許可審批流程改革有關工作的通知》明確的建設工程規劃許可審查內容及施工圖審查機構規劃專項審查內容的測量成果提交規劃部門核實認定??⒐ひ巹潡l件核實測量報告應包含:項目總建筑面積(含地上、地下建筑面積)、計容建筑面積(含不同功能計容建筑面積)、公建配套面積、建筑密度、停車位數。住宅類項目還應包含客廳挑空比例、陽臺水平投影面積比例、凸窗形式、空調外機隔板進深及寬度,及其上述部位相對應的計容建筑面積等。規劃部門依據《建設工程規劃許可證》及其附圖、建設工程竣工規劃條件核實測量報告書進行規劃核實驗收,出具規劃條件核實意見書。
    七、房產測量時,不同性質建筑計容面積、各公建配套計容面積的確認以規劃條件核實為依據,按房產測量相關規范進行實測。建設單位將房產測繪成果提交市測繪與基礎地理信息中心審核。
    八、建設單位、設計單位、房產測繪單位、施工圖審查機構有不誠信行為及違法違規行為的,由相應的監管部門按規定進行處罰,列入黑名單并給予曝光。
    九、以上通知自印發之日起執行。?? ??????????????????????????????????????????????????????????????????
    廈門市國土資源與房產管理局?? ??廈門市規劃委員會???????????????????????????????????????????????????????????????????????????
    ? 廈門市建設局?????????????????????????????????????????????????????????????????????????2015年5月18日

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