別墅、高檔公寓指建筑造價和銷售價格明顯高于一般商品住宅的商品住宅。

別墅一般指地處郊區，獨立成棟的商品住宅；

高檔公寓一般指地處市內高尚社區，高層或多層的商品住宅。

別墅、高檔公寓的確定標準：

一是經有房地產投資計劃審批權的主管部門審批建設的別墅、高檔公寓開發項目；

二是銷售價格高于當地同等地段商品住宅平均銷售價格一倍以上的別墅、公寓開發項目。該指標可以分析房地產投資結構，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況。

國家有別墅相關規定么，原國土資源部有關于別墅的定義有過準確的么？

別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

　　別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 　　

別墅（Villa）：“口” 　　

雙拼（Two Family House）：“日” 　　

排屋（Town House）：“目”

近來，關于什么是別墅，別墅應該達到什么樣的標準，引發了不少的討論。

日前，國土資源部、有關負責人表示，將出臺對“別墅”的準確界定，并對高檔住宅和別墅用地進行不同程度的限制。

2006年4月10日，國土資源部土地利用司副司長吳海洋說，獨門獨戶獨院的，占地面積又相當大、容積率非常低的，可能今后要納入別墅范圍，但是獨門獨戶的別墅，那肯定是要嚴禁的。

吳海洋表示，目前部分城市郊區的聯排、雙拼別墅以及ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ項目，并不屬于別墅，應劃入高檔住宅的范圍。對這類住宅用地，要進行嚴格限制。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！?/p>

同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。是不是可以理解為目前市面上所有非獨棟的都不算別墅？

隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 　　

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

國土資源部：“別墅”概念需要界定 近來，關于什么是別墅，別墅應該達到什么樣的標準，引發了不少的討論。日前，國土資源部有關負責人表示，將出臺對“別墅”的準確界定，并對高檔住宅和別墅用地進行不同程度的限制。 國土資源部土地利用司副司長 李海洋說： 獨門獨戶獨院的那種，占地面積又相當大，容積率非常低的這種，可能今后要納入這個別墅范圍，現在相對的低密度住宅，要納入到高檔住宅或高檔公寓的范圍內，要對它用地進行嚴格限制，但是別墅呢，獨門獨戶的別墅，那肯定是要嚴禁的。 李海洋表示，目前部分城市郊區的聯排、雙拼別墅以及TOWNHOUSE項目，并不屬于別墅，應劃入高檔住宅的范圍。對這類住宅用地，要進行嚴格限制。同時，李海洋認為，高檔項目太多，房子面積太大、總價太高，也是造成目前老百姓買不起房的重要原因， 國土資源部土地利用司副司長 李海洋還說： 大戶型、高標準的房子太多，大家買不起房子，我個人認為不是單價太高，往往是我就買不起一套房，總價太高。我想的話就是戶型面積下來了，總價也下來了。中低價位、中小戶型的房子供應多了，我想整個房地產市場房價就會相應的穩定下來。