1、一個聾啞學校不在城市用地建設范圍內，又沒納入教育專項規劃，想要正規手續，如何破解？

答：機構改革了，國土和規劃合并了，二規合一了，做新的國土空間規劃，把這個項目帶進去就好了。

獨立選址 ，上規劃委員會討論通過后，形成書面的材料，然后實施。

另行選址。

納入村莊規劃（這個不合適，但是。。。）

2、2018版《居住區規范》中住宅用地容積率的住宅用地包括什么，與居住區用地容積率中的居住區用地差別是什么

3、垃圾發電廠，出讓用地，用不用辦理選址意見書？

答：工業用地，出讓的，按城鄉規劃法，不需要，除非是上級部門核準或者批準的時候要求提供選址意見書，那就辦一個也行的。

出讓用地辦什么選址

垃圾發電廠的選址你們不論證？

之前我這邊有餐廚垃圾處理廠，出讓土地，科室討論的結果是選址可辦可不辦，為了簡政為民，后來沒要求辦選址

厭惡型設施要論證哦

不然信訪折騰死你

4、哪里有實行拿用地預審文件當土地使用證明文件用的嗎？

另外，有沒有哪里實行告知承諾制的，有啥好經驗??？

答：劃撥用地本來就用用地預審發工程許可，出讓用地無須預審文件也根本用不到。

用地預審當土地使用權屬證明文件 原國土自己都不承認，這個沒有辦法用啊。

就是拿用地預審就發工程許可

劃撥用地一直這么干的，出讓的不敢。

我們這里拿工程證必須要土地證或者用地批準書

國辦發2019年11號文。用地預審可以代替土地證明文件啦

一般而言劃撥用地在取得建設用地規劃許可證后國土部門方可供地

這個問題看過，都是些指導意見，好像沒涉及到實質問題，就是要各省提出辦法

還有告知承諾制。告知承諾就可以發證。規定時間內按照要求補齊材料即可

告知承諾制也是方案先以某種形式審定，純許可后補。

我感覺也是。要是連方案都沒有，監管也管不了啊

土地拍下 可以方案先審起來 現在就是這么干的 還要怎么改法  

企業干什么你都不知道，誰敢批？

啥都沒有 怎么批 批啥

再有，既然方案有啦，企業可以開工啦，肯定平立剖也有啦，就差一個許可啦。其實也差不了多少時間

說破天 方案不審核完成 其他都沒法弄  要么方案可以一小塊 一小塊審？？??！  想不出還有啥可以改的

可能有的地方是土地證拿到了 才開始審方案吧  

企業方案確定后，頂多如果不是自身原因半個多月就具備施工許可條件，那個項目也不差這點時間。

有土地證才審方案好像沒這規定吧

方案審查也不是許可?？卦斉?，有依據啦就可以審啦

我們這邊很多都是拍地前都開始做方案了 拍到立馬提交開審了  房產商還是不滿意 方案沒過就開工  ......然后 擦屁股的事情一堆  

不知道還能怎么改法

所以說方案和規劃局碰過后，企業心里就有底了。   承諾告知也是方案審定后的承諾。真要硬干，企業這是不敢的。

所以 方案應該是這個底限了  再改革 改啥？？

不太懂國土的預審，是劃撥用地才預審，出讓的不用嗎？

土地預審就是就是看是不是符合土地利用規劃，是不是建設用地，不對土地權屬予以確認

那萬一建設工程規劃許可發給了張三。后來招拍掛的時候李四摘牌啦咋辦啊

用地預審 還是在體制內通行比較合理

拍賣的土地有預審嗎？

應該是內審之類，不對外出意見

我們就把土地預審作為發劃撥土地的建設用地規劃許可證的要件 ，有的時候預審內容還有什么農用地什么的，我們的原則是農用地不轉為建設用地不予核發建設用地規劃許可證

再說了 真有農用地不轉建設用地 就是拿著建設用地規劃許可證也辦不下來土地使用證

內容多，把有意義的留下來，大家慢慢看，匯總并添加其他意見如下：

去年省級迎商環境檢查過程中，省級以上認為土地預審的概念比較廣，不單單是符合土地利用總體規劃，土地指標是否到位，還要審核產業類型，地價評估，意向單位等等，可以說今后的大方向是綜合了從選址到供地之間原國土和規劃所有的工作內容，所以現在提出用土地預審替代土地權屬證明也是可以理解的，但目前的情況下很難實施。

此外規劃博客之前發過大量土地權屬證明只能是土地證或不動產證的文章，從宗地邊界、費用繳納、部門銜接等方面說明了從規劃管理部門來講要以土地證或不動產證為發證前提，但是機構改革后，規劃和國土是一家，如果能從內部管控好，也未嘗不可，加之建設工程規劃許可畢竟不是施工許可，完全可以控制好，當然這個還需要地方上進一步細化操作辦法。

5、農村公益性公墓需要供地嗎

答：需要的，涉及到地面硬化，有建筑物構筑物基本上都需要辦理農轉用了。