1. 問： 地下停車場和地下室有沒有文件說過不計入容積率?

答：(1) 一般地下停車庫和設備用房不計算容積率，若是其他使用功能要計算容積率。具體看當地的管理規定。

(2) 容積率都是地方規劃部門制定的游戲規則，沒有統一標準

 

2. 問：高速路服務區應該由哪個層面的哪個部門出具規劃許可??？

答：（1）選址位置在哪個城市縣區，就哪里辦

（2）當地規劃管理部門

（3） 不在規劃區范圍內的，可以編制規劃，交通設施用地納入總體規劃，再做控規。

服務區一般情況都不辦理規劃的，辦理規劃的要不就是建設加油站，要不就是加氣站。如高速路服務區散布在幾個鄉鎮的規劃區外，可設置單獨地塊

 

3. 問：2014年控詳規劃調整為居住用地（出讓）；現2017年土地批準書土地用途為商住綜合用地；發改局批文可用于住宅和商服建設；發建設工程許可證是住宅用地，還是商住用地?

答：（1）居住用地。 住宅用地、商住用地那是國土部門的分類。

（2）與規劃不符，發證必須是居住用地。

（3）土地部門需要來函征詢指標，改變用途需要土地、規劃部門同意。

 

4. 問：請問規劃編制在什么情況下需要組織召開聽證會？

答：（1）按照規定當事人申請或者具體審批或者規劃編制，規劃局認為有必要都可以召開聽證會。

（2）比如涉及公共利益，比如涉及很多人利益一類的，還有就是涉及特殊保障人群一類的，比如可能引發群體事件的，這個沒有明確指標的，需要自己把握。

（3）聽證會就是讓利益相關人充分發表意見，組織者充分聽取的的一個過程，沒有實質影響