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    高速路服務區應該由哪個層面的哪個部門出具規劃許可???20170411

    admin6年前城市規劃管理5710


    1. 問: 地下停車場和地下室有沒有文件說過不計入容積率?


    答:(1) 一般地下停車庫和設備用房不計算容積率,若是其他使用功能要計算容積率。具體看當地的管理規定。

    (2) 容積率都是地方規劃部門制定的游戲規則,沒有統一標準

     

    1. 問:高速路服務區應該由哪個層面的哪個部門出具規劃許可???


    答:(1)選址位置在哪個城市縣區,就哪里辦

    (2)當地規劃管理部門

    (3) 不在規劃區范圍內的,可以編制規劃,交通設施用地納入總體規劃,再做控規。

    服務區一般情況都不辦理規劃的,辦理規劃的要不就是建設加油站,要不就是加氣站。如高速路服務區散布在幾個鄉鎮的規劃區外,可設置單獨地塊

     

    1. 問:2014年控詳規劃調整為居住用地(出讓);現2017年土地批準書土地用途為商住綜合用地;發改局批文可用于住宅和商服建設;發建設工程許可證是住宅用地,還是商住用地?


    答:(1)居住用地。 住宅用地、商住用地那是國土部門的分類。

    (2)與規劃不符,發證必須是居住用地。

    (3)土地部門需要來函征詢指標,改變用途需要土地、規劃部門同意。

     

    1. 問:請問規劃編制在什么情況下需要組織召開聽證會?


    答:(1)按照規定當事人申請或者具體審批或者規劃編制,規劃局認為有必要都可以召開聽證會。

    (2)比如涉及公共利益,比如涉及很多人利益一類的,還有就是涉及特殊保障人群一類的,比如可能引發群體事件的,這個沒有明確指標的,需要自己把握。

    (3)聽證會就是讓利益相關人充分發表意見,組織者充分聽取的的一個過程,沒有實質影響
    標簽: 規劃許可

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