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    2. 房地產項目中竣工驗收建筑面積應以建設工程規劃許可證中載明面積為準

      admin13年前城市規劃管理3914

      關于對靖江市規劃局建筑面積計算有關問題的復函
      靖江市規劃局:

      你局《關于執行建筑面積計算規范有關問題的請示》(靖規〔2008〕13號)收悉。經研究,答復如下:

      一、城鄉規劃管理中的建筑面積計算,按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)執行。

      二、規劃核實應以“建設工程規劃許可證”許可的圖紙文件內容為依據。

      三、因《房產測量規范》(GB/T17986-2000)與《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)在陽臺、閣樓、半地下室等方面計算建筑面積的規則不一致,導致規劃核實時實測建筑面積與規劃許可建筑面積的誤差,應予認可。

      四、為防止建設方利用計算規則的不一致牟取利益,基于公平和公正的原則,各地應研究因計算規則不一致對建筑面積誤差的影響,并明確合理的誤差允許范圍,超出誤差允許范圍的,應當補繳土地出讓金和相關規費。具體的誤差允許范圍、操作程序等由地方人民政府制定規定并公布執行。

      二○○八年四月八日

      經常遇到的問題,應當在預售許可的時候給予嚴格的獨立核實.

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